说到公寓投资，济南高新万达在的时候，公寓只有一万平米左右，现在30平米的公寓一个月租3000多。现在市场上有很多管理公寓。如果用房地产行业的专业术语来说，这种投资人购买公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的所谓模式，叫做售后包租，往往打着X年反转的旗号，值得投资吗？
济南买公寓合适吗？
随着这几年房价的快速上涨，即便是在济南这样一座二线城市，普通人想要买套像样的房子，其实也是很费劲的。在济南一套普通住宅可能都要人民币二百万起步了，普通职工拿着几千块钱的薪水去做一两百万的投资，真的是有些力不从心。商业地产前几年经历了蓬勃发展甚至是盲目扩张，在产业结构上也遭受了电商和互联网的打压，时至今日，相对于普通住宅在单价上已经全面倒挂。
酒店式公寓的价格甚至只有相同区位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的单套面积较小，随之单套总价也变得相对较低，让它一下子变得貌似很有性价比。如果你迫切想要买一套属于自己的房子，酒店式公寓倒也是一个选项。只不过它自身也有很多的问题需要你慎重考虑。1，酒店式公寓一般都是一居室，单套面积较小，不适合多成员家庭居住，一般是单身或者情侣，如果你准备结婚生子了，那酒店式公寓最多只能是过度性的居住。
2，酒店式公寓属于商业地产，日常居住使用的是商业水电，价格较高。还可能没有供暖，燃气，甚至厨房里都没有烟道。这些都会增加你的生活成本，增加一些不必要的麻烦。3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了户，更别提学区，如果你有需要安户口上学的孩子，你基本就要选择放弃它了。鉴于以上三点，要不要买公寓主要取决于你现在所处的生活状态是否合适。
托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以其实是必须要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
第二，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率不考虑房价涨跌相对来说就显得少了。第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投资收益主要是依赖酒店方管理和运营，如果如果酒店的管理出现问题，你的收益也存在风险。
济南公寓可以落户吗？
首先肯定的是不能这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。首先公寓就得分两块来讲了，投资和自己住，在这两点上对于公寓的需求是完全不同的。 本人坐标济南，有主业。不是干房地产方面的，因为接触的最多的就是买房子，卖房子，选房子，装修，各种的房子类型的问题之类，所以，不专家，也专家了，几乎每天都接触这个。
。。一来是兴趣，二来，接触的实在有点比主业还主业了。。给人选房，给人看设计方案，给人找装修，自己找房子，买房子，卖房子，装修，反复的装修。。。基本一年有300天在干这个。。。我很多时候都是怀疑，我是否应该改行？吐糟，但快乐，不是因为钱，是因为心底里觉得这事有意思，和您喜欢养狗，养花，钓鱼一样。言归正传。
公寓呢？让我告诉你公寓和房子的区别。这是40年的公寓使用权。这个使用权不代表40年后土地就不是你的了，你可以付出很低的代价继续使用。公寓和房子最大的区别就是公寓不享有房子的权益，包括落户，上学等等。同时公寓使用商业用水和商铺，价格比住宅水电贵。这里我们就提一个住宅公寓。这个以后再说吧。
