贵阳二手cx70，贵阳二手房公积金贷款额度是多少

1，16年8月上牌长安cx70值多少

16.年8月上牌长安cx70车型，总体来说个人认为车子车况大体可以，手续齐全的话，该车子二手车价位大体在四万左右，具体需要结合车子实际车况还有配置状况。

16年8月上牌长安cx70值多少

2，贵阳二手房公积金贷款额度是多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

贵阳二手房公积金贷款额度是多少

3，不只中介说为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨

贵阳3号线还没有通，预计2023年底通车，还有2年的时间，花果园由于房屋之间的间接小，楼层普遍都在40层以上，容积率非常小，各个小区里没有什么绿化，且每层住户多，到高峰期乘坐电梯是个问题，第二由于当时房价比较便宜，而且小户型多，可以满足各类人们的需求，所以销售也比较火爆，笔者认为不是很适合居住，每天早晚高峰堵车是常态，还有种说法，花果园最不差的就是人，可想而知，房屋的密度承载了很多人。特别是当前房地产市场价格低迷的影响，所以，花果园的房价只能卖这个价格了。

确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：1、房源权属有争议有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。3、和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。所以，综合来看，贵阳的花果园，小区二手房源很多，有的业主，虽然急于买房，但是也要考虑清楚，过度降价反而没有人敢买。毕竟，现实中，花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下，差一点的八九千，如果显著低于这个价格，对于买家而言，就要小心是不是存在上面这些问题了。连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房计划。从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。这几年，随着贵阳的地铁线路1号线和2号线的开通运行，以及3号线的快速推进，一些地铁房的概念也出现在了二手楼市，人们逐渐开始认识到，有地铁站配套的二手房，甚至要比没地铁站配套的新房更具含金量，所以，二手地铁房，也成为楼市中的香饽饽，成交的量价都可圈可点。除此之外，各大购物中心、商业消费的升级模式，也在逐渐改变着人们的生活和消费路径，从最开始的沿街叫卖日晒雨淋油烟灰尘的路边摊大排档，开始升级、集中到现在高大上而且冬暖夏凉的购物中心，人们的消费场景在逐渐的中高端、品质化，所以，也催生了商圈房的概念，人们买房会更看重周边有无大型商业中心或者shopping mall，比如宜家、印象城、万象汇、万达、益田等，都是房价分化、呈现梯度分布的开始。而对于2022年的贵阳而言，无论是商圈房，还是地铁房，相对于新房、期房而言，二手房无疑是风险和收益都更为可控更为明朗的产品，总价低，不会烂尾，而且配套相对确定，加上2022年一些沿海东部城市房价的“开门红”，身边已经有朋友在开始频繁看房、踩盘了，因为担心后续涨起来又要多掏钱，比如花果园板块二手房的带看量，都比年前有了一定的提升，一些曾经被按捺住的需求开始蠢蠢欲动。对于售楼中介而言，无论什么时候，他们都可能会说房价要涨，这毕竟是利益攸关，但是，作为一个相对理性的购房人而言，还是要有自己的判断，从市场供需、城市发展阶段、以及地产板块轮动效应等方面综合分析，2022年乃至未来的贵阳二手房楼市，还是有很大想象空间的，毕竟，目前的基数还不算高。

不只中介说为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨