1，2021房贷利率最新利率表是怎样的?_
可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。
2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。
中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。
1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；
3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
2，房贷利率上升是怎么回事?
买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。 近年来，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。 但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。 引发关注最多的是北京。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率;二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。 类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。 当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。
首先，利率代表着资金的使用成本。利率升高，导致资金的使用成本增加，在投资收益不变的前提下，一般使得投资减少。 利率升高，当然吸引更多的存款，使得更多的资金沉淀在银行里，这需要通过银行将这些资金放贷出去，才能维持投资不变。但是，银行为保证其收益不变，一般会提高贷款利率。
3，如果向银行贷款五十万,月供在6000元以下可以承受,请问贷款多少...
既然是要提前还款的,建议你每个月月供在4000元左右为宜,将还可以承受的2000元以零存整取的方式存起来,一年后可以提前还款.还款方式最好采取"减少每月还款额",而贷款期数不变.这样月供少了的部分再用零存整取的方法存起. 用这种方法不断减少还款额,当每月月供减少到2500-3000幅度时,提前还款就应选择"月供不变,缩短还款额".这样,相信很快就能还清贷款. 这样做的好处有两点: 1.月供少了,不会对正常生活造成较大影响,如遇上特殊情况需要用钱时,还能拿出资金应急. 2.月供少一点,能更快存得一笔款项用于提前还款.
你贷款的时候银行有一份还款清单的，上面有每月的还款额，而且还分2两种况的，一种是等额还贷的数目，一种是不等额还款的数目，你可以问银行的。每个银行都有不同的方式方法，而且你贷款有没有打折什么的，情况不明不能算。
你最多可以贷款多少年？你的贷款利率又是多少？因为你提供的资料不实很清楚，所以我也无法给你准确的答复。不过你可以登录工商银行网站 http://www.icbc.com.cn/icbc/在左下方金融信息里面有个理财失算。只要将数值输入后即可看到你想要的答案
如果你做抵押贷款，在上海的话，最长10年，每月要还6411.96元。 如果你有公积金的话，看你的帐户余额是多少再定
4，网上好多黑户可以办贷款是否是真的？
不是真的。 1. 个人征信记录会记录个人征信信息，如果争是黑户，申请不了信用卡也办不了贷款。 2. 银行黑户就是以前在银行办理过信用卡或者贷款没有按时还款，有逾期记录，成为信用不良的人，就是所谓的银行黑户。 3. 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式；银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。黑户在过银行审批的时候会被直接拒贷。
首先银行黑户是什么意思？ 银行黑户就是以前在银行办理过信用卡或者贷款没有按时还款，有逾期记录，成为信用不良的人，就是所谓的银行黑户。 另外，出现怎样的情形才会成为黑户，很多人往往不太明白。接下来，让我们再来说说会成为银行黑户的12种情况。 1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款； 2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款； 3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款； 4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期； 5、水、电、燃气费不按时交款； 6、个人信用卡出现套现的行为； 7、助学贷款拖欠不还款； 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。黑户在过银行审批的时候会被直接拒贷。
5，买房贷款利率已微上调 新年选买房贷款银行更谨慎
本帖最后由 小叮当 于 2011-10-26 09:46 编辑 昨日，施小姐接到了招商银行的短信通知：“自2007年1月1日起（贷款号571510000774）利率从5.75100000%调为5.8140000%。”据了解，施小姐是去年9月份向招商银行贷款买房，由于去年就已传出银行买房贷款利率上调，而“老房贷”则是由今年开始实行新买房贷款利率，所以直到昨天才知道调整后的确切买房贷款利率。 “比我之前预想的要低，当时预计会在6%左右，而实际的调整幅度要小得多，只有0.063%之差，算起来每个月多付的钱在20元左右。”施小姐表示，这样的调整还算能够接受，也只能一笑而过了。 昨天，记者从中国银行、中信银行等相关负责人那了解到，这些银行也从今年1月1日起对“老房贷”实行新的买房贷款利率，并且基本上在基准利率上作10%的幅度调整。而新房贷的买房贷款利率，则已在去年开始执行。 买房贷款利率的调整，对杭州楼市会否造成影响？会不会有很多客户提前还贷？ “一般情况下，客户都还能坦然面对。”假日房产董事长卢亚平表示，由于调整后的买房贷款利率对购房者每月的支出影响不是很大，大概多支出几十元，所以很多老客户还是会理性地选择贷款，而不会采取提前还贷。而新客户，由于没有足够充裕的资金，也会一如既往地贷款。然而，他们对银行的选择则更为看重和谨慎，会选择买房贷款利率相对较低的银行。 “加息有利于二手商品房的进一步释放。”一些二手房中介公司这样认为。随着去年两次加买房贷款利率后，以贷款方式投资房屋出租的业主，其投资成本随月供增加而进一步提升，最终导致他们的投资回报率下降，从而增加市场上二手房的供给。
6，房贷年利率5.4和5.45有什么区别？
说明房贷利率不同，房贷利率越高要支付的贷款利息就越多，买房成本就越高。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 扩展资料 随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。据这16家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。 2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。
贷款100万，贷款30年，等额本息。 1，贷款利率5.4% 累计支付利息1021510元 2，贷款利率5.45% 累计支付利息1032761元 在这个条件下，5.45%比5.4%多支付11251元的利息。
房贷利率通常指的是年利率,但是在还贷的时候,则分割到每个月都有一个月息. 算起来是比较复杂的,30万20年还清,现在的基准利率是5.94%,如果不提前还贷的话,一共需要交的利息是142323.49.
当然有区别，说明房贷利率不同呀，房贷利率越高你要支付的贷款利息就越多，你的买房成本就越高，当然如果你是土豪，这些都可以忽略不计。
7，买房贷款利息怎么算?_
买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
买房贷款的方式：
1、住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：
未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
8，杭州房贷政策有什么变化？
这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。 这股“寒风”已经刮到了杭州。 今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。 记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。 工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。 另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。 杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。” “今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。 可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。 对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。” 他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。 首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。 据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。” 按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。 如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。 “最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。 房企为回笼资金筛选购房者 有楼盘要求首套房也要首付六成 事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。 有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。 上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。 “我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。 他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。 知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。 浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。” 他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。” 专家称调控已进入尾声 还差最后一根稻草 丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。” 事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。 公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。 丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。 “杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。 随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。 不管怎么调，关键是能让刚需的人买上房！
当然会根据政策而变化
9，读懂房贷利率,你就明白了未来房价趋势_
编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。
这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。
不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。
要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。
而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。
一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！
听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。他说：
住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？
这个问题很有意思，我把答案分享给大家。
首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了？
如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。
这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。
回到问题本身。
房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。
我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。
第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。
第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。
总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。
三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。
例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。
「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。
租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。
就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。
如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。
未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。
而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。
至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。
当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。
理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。
就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”
对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。（建议大家双击图片放大图片感知趋势）
从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。
2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。
而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。
那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？
答案就是「房贷利率」。
房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。
正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。
很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。
如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。
（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）
2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。
所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。
目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。
所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。
经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。
以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。
现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。
所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。
从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。
同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。
这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。
其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？
就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。
而二线城市的情况则是一线城市的前世。
一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。
在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。
所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。
所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。
对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。
可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？
答案其实很简单。
一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。
中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。
二是三四线城市的房地产库存太大。
众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。
再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。
所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。
再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。
那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？
靠信念吗？
