酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。选址的最终目的是酒店的投资回报。除了选址，还需要考虑装修的一个重要部分的收益、楼层效果、租金和人力成本。酒店是一个需要人流来支撑的行业。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修坪效影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
想投资酒店行业，在选址时要注意哪些问题？有什么讲究吗？
第一考虑在一二线城市商业中心经商的地段，购买力消费集中区域，消费者慕名而来，除大众消费群体外本区域商家高档酒对其来说也是攻关应酬长期必备礼品，商家的购买不仅仅体现在重大节年，根据其经营需要，会随时购买用于业务攻关。做为经营酒行这类区域应作为首选。第二由于房地产的拓展一二线城乡结合部的高档小区商圈这类区域也不可忽略，这类商圈入住的基本都是中产以上阶层，企业主演艺和金融类高管居多，消费水平相当高，在这类商圈无论经营什么都要注重商品的品牌知名度。
如何做好餐饮选址？
你如果想开一家店铺，最需要关心的应该是什么？不是成本，也不是产品，而是选址。如果有人问肯德基开店成功的成功之道是什么？经营者们会异口同声地说选址选址还是选址。肯德基卖当劳选址成功率有多高，你知道吗？几乎是100%。这么大的公司都这么注重选址，何况商界菜鸟呢？有人要问了，选址有什么诀窍呢？当然这里面的诀窍很多，这里只讲几个人流与地理相对位置方面的技巧，并通过图文的形式给大家表现出来，希望对大家有用。
一选址基本原则1在聚客点附近开店，距离越近越好。什么是聚客点？就是能够把人集中在一起的商业地点。比如商贸中心肯德基大超市。根据聚客点的客源性质开相应的店。学生多，就开文具类动漫类的店。住户多，开一些经营生活用品的店。打工仔多，开一些廉价小吃店简餐店，比如面条盖浇饭麻辣烫。2人流靠右行进原则。
我们国家都是靠右行走或开车。所以人是同侧流动的，按右行分为上下游。上游的店铺往往有优先权接触到消费者。3符合节能原则。也就是说，人们有一种选择最省力省时的路径的天性。如果你的店位于行人费力费时的地方，那就错了，很多人会放弃路过你的店。4符合消费层次和消费心理。打开当地消费者需要的任何东西。
