公寓酒店第一件事就是选择地址和物业。很多房间一天可以开2-3次，2个假期开房率比较低；节假日游客最高可入住97%，也有其他如家推荐的客户，但利润是分出去的；坐着数钱没错，但是也有很多酒店亏得一塌糊涂。酒店是公共场所，关系到公共安全。消防一定要严，不能有丝毫懈怠。
怎么开公寓式酒店？
公寓式酒店的首要是选择地址和物业。如今各大一二三线城市，相信物业存量还是比较多的，在商业、办公、旅游等人气比较好的地段，找个合适的公寓物业并不难，当然，你还可以等一些新公寓楼交房，自己去沟通谈判，或通过二手房中介来批量租赁，加快效率，毕竟很多业主的名单物业不会提供，而二手中介却很“神奇”地都有。在找到物业后可以筹备品牌VI、团队招募和装修设计，同时对接好家具、家电、布草、被褥、清洁、洗护用品等供应商，当然这些对于有经验的酒店运营公司不难，如果是新手，不妨考虑加盟一些酒店品牌，或者类似OYO这样的平台，
一个四线城市的公寓，有六十间毛坯，想自己开宾馆，开下来得花多少钱？利润如何？
由于各地物价水平不同，建材、人工成本不同，按照普通市级城市标准计算，60间毛坯公寓，装修好，配好设施设备用品，大概180万-200万，利润要看开房率，如开房率90%以上，利润在35%-45%这个样子。普通宾馆装修标准、设施设备、床上用品之类的都可以选择经济实用型，集中采购，集中装修，每间房的成本可控制在3万左右，60间的总投入大概就是200万以内，
三星标准60间房下来，合计会在240万-270万之间，用料和装修都会更好一些，毕竟三星公寓酒店的标准要求要更高一些。利润分析利润真的不好说，要根据开房率来；开房率高，收入就高，利润就高，宾馆装修、配套再好，但开房率上不去，利润也就很惨。所以，利润无法估计，宾馆正常达到90%以上开房率的话，实际利润会在营业额的35%-45%之间。
影响实际利润的因素很多，运营有方，利润可能还会更高，举个例子，我有个朋友加盟的是如家酒店，年平均开房率是170%，难以置信。周边三个大学、两个风景区，三个学校学生人数大概是2.5万、3万和3.2万，很多房间一天可以开2-3次，2个假期开房率比较低；假期游客入住可达97%，也有其他如家酒店推荐来的客户，但有利润分成出去；确实是坐着数钱，但也有很多开酒店亏得一塌糊涂的。
无形许可费的成本，如消防许可证等。酒店是公共场所，关系到公共安全。消防必须严格，不能懈怠。所以消防的投入需要很多。从装修开始就要遵循消防要求，后期验收要严格把关，对自己负责，对公众负责！否则一旦发生火灾等安全事故，赚的钱都不够。所以对于普通酒店来说，200万就可以了。
