福州二手房交易流程，福州二手房交易需要买卖双方都提供什么资料

来源：整理时间：2022-06-26 14:49:25 编辑：教育管理手机版

1，福州二手房交易需要买卖双方都提供什么资料

首先买房应提供的材料夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。

福州二手房交易需要买卖双方都提供什么资料

2，二手房交易的详细流程

二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯 00:00 / 10:4370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

二手房交易的详细流程

3，福州二手房交易流程

1.先到房地局买一份存量房屋买卖合同 2.你是一次性付款,流程如下:签合同--- 备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------ 做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---- 7个工作日左右买方领取新的产权证 3.如果你的贷款:流程如下:签合同---- 银行指定评估公司对该房屋进行评估---- 3到5个工作日出评估报告----- 给业主首付款再去和银行签署借款协议----- 等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------- 买卖双方到房地局办理过户手续---- 银行向房主放尾款---- 物业结清 4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用。

福州二手房交易流程

4，福州房产过户要几天

只要符合过户手续，证件齐全，买卖双方夫妻同时到场，持结婚证，身份证户口簿，当天办理完毕。

1、虽然是妻子的名字，但属于共同财产，该房子需要双方签字才能卖。2、妻子要卖或者赠与亲戚，都属于所有权的转移，，必须双方同意才能办理。理论上妻子不可以不通过丈夫来办理手续。但实际操作中，有些人随便找个人谎称是配偶本人，再拿了配偶的身份证来办也是有的。但是这种情况一经发现，所签的合同也是作无效处理的。3、父亲要将房产过户给儿子，由于房产是父母的共同财产，所以也必须母亲签字同意。

只要符合过户手续，证件齐全，买卖双方夫妻同时到场，持结婚证，身份证户口簿，当天办理完毕。

5，福州二手房交易过户大概有哪些流程

1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>2.你是一次性付款,流程如下:签合同-->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)-->做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用-->7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款:流程如下:签合同-->银行指定评估公司对该房屋进行评估-->3到5个工作日出评估报告-->给业主首付款再去和银行签署借款协议-->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)--->买卖双方到房地局办理过户手续-->银行向房主放尾款---->物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用(爱楼网提供)

这间只有36平方米公寓有一些北欧风格的内饰，与白色的墙壁和天花板和整体的明亮和简约（简约装修效果图）的调色板。倾斜的天花板绝对会让它看上去不那么宽敞，但它也有一个优势：它允许天窗的创作，对于任何的公寓很漂亮的特征。这是深受学生的喜爱的特殊性公寓。它的功能齐全，住起来就像自己的家一样舒适

6，买二手房注意事项和手续有哪些

在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么购买二手房固然有购买二手房的好处，它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然，但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续，下面就给大家介绍一下。注意事项：1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。买二手房的手续：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

7，福州二手房网签需要注意哪些问题

二手房网签是福州二手房交易买卖过程中必须要经历的过程，所以，购房者在办理网签之前，应该先了解网签之前的相关问题，并且注意相关的事项。1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。2、采用标准的合同文本。在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。4、确认交房日期是否确定。购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。5、资金托管。网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 4、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

8，爱楼福州二手房交易流程和过户流程需要办哪些手续

需要以下流程：1．购房资格核验2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证更进一步来讲，一般需要以下具体的环节：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

9，福州买二手房需要办理哪些手续

流程以下我在智慧福州上查到的，这些都可以预约的，资料你可以先准备好，具体流程要自己去相关单位跑一下就懂了，望采纳1．购房资格核验2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证更进一步来讲，一般需要以下具体的环节：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

如果是贷款，首先是一五七，059，，，然后四三，，最后就是二三零。知道吗？很简单的。再看看别人怎么说的。

买二手房的手续：1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签定定房协议2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同3、所在地房地产交易备案科备案4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

如果是贷款，首先是一五七，059，，，然后四三，，最后就是二三零。知道吗？很简单的。再看看别人怎么说的。