孝感二手房，武汉人在孝感购二手房自己在武汉有一套8O平米房子准备买一套

来源：整理时间：2022-07-22 13:27:06 编辑：教育管理手机版

1，武汉人在孝感购二手房自己在武汉有一套8O平米房子准备买一套

武汉有房子一套，孝感再买是二套房买入。规定二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%

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2，孝感二手房税费怎么算

　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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3，孝感二手房哪里好呢

推荐你到孝感市东城区的福星城小区去看看有一家旺宅房产有房子卖

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4，孝感的星河天街商铺价格是多少

好像是18888

孝武大道与槐荫大道交汇处，孝感一中旁、滚子河边。8月12号据说范爷要过来。

5，孝感二手房过户需要哪些材料

只要买卖双方(夫妻)本人去，带双方身份证及房产证原件就行。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

我想问一下我买7了一套115平方米的房。房价36万不知道过户奏费需要多少？

6，孝感买标价33万的二手房过户得多少钱

孝感买标价二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

1看房,核验房产证，双方商定价格，没有问题后，通过中介签订居间协议（缴定金）或直接签买卖合同（缴首付款）；2拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明（身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等）+申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2-3周；3贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述资料）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去孝感房产交易中心交税并过户；4.15天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，最长需1个月；5.约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，交易结束。我们上次在旺宅房产买的福星城的房子服务都还错你也可以去看看

7，孝感二手房交易过户费用房子是单位房98年

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。98年要分清是房龄是98年的，还是房产证是98年的。如房产证是98年的，即需交契税1.5%，其它过户税费约数百，合计税费为报税价的1.8%。你说的商品房应该是指一手房。一手房过户税费只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，合计税费为报税价的1.8%。另还有房产维修基金费，约房价的1%。还有入住费，如可视门铃，煤气初装费等各数仟元。

8，请问湖北孝感购二手房到哪去咨询程序及注意事项3200

到当地的中介公司去咨询就可以。一般都是免费的。

二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。（4）、交纳契税、领取房产证。所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件) 买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。一年内再购房者，可申请退税。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%! 说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过5年（含5年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）土地出让金：已购公房1％（按上市成交价减去原购房成本价），私房不交。五）印花税：5元六）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。贷款所需费用：贷款评估费：抵押登记费：80元抵押费：贷款额的0.14％公证费：200元保险费：根据贷款额和年限确定（大体计算：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

9，签孝感二手房买卖合同需要注意什么事情

第一，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。第二，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。第三，卖方应注意下列问题以维护自身权益。比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。注意买方改变贷款额度的情况，如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。参考资料：孝感米房网

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。