二手房交易费用，在昆明买一套45万元的二手房已经满五年总的需要多少的过户费用

来源：整理时间：2022-08-02 18:19:34 编辑：教育管理手机版

1，在昆明买一套45万元的二手房已经满五年总的需要多少的过户费用

正常商品房满五年一次性付款的话所有的过户费用在2万左右，最好是去大点的中介看房子，小中介对二手房交易的政策变动知道的太慢了，费用也会给你少算，过户时多出来心里肯定不舒服！

在昆明买一套45万元的二手房已经满五年总的需要多少的过户费用

2，二手房交易费用怎么计算

二手房交易费用主要有以下：1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144方的按1.5%收取，144方以上的按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但由于卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的一套房产，则此税要缴纳。4、土地增值税5、印花税：总房价的万分之五6、交易手续费：平方米数*37、交易工本费：约80元以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。

二手房交易费用怎么计算

3，云南二手房房产过户手续费大概多少

按现行税收政策，一般需要评估。买方为首购房时，契税按评估价的1.5%，买方为二套房或二套以上时，契税按评估价的3%。其余税收是卖方负担的，因为超过5年了，所以免征营业税及附加；如果卖方为唯一住房时，免征个人所得税；如果卖方为二套房或二套以上时应按差价（评估价减卖方当时购房契税计税价格）缴纳20%的个人所得税。另外在房管部门、土地部门过户时双方还要各交几百元的登记费、工本费等。

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4，急昆明总价70万的满五年二手房如过户大概需费用多少费用

偏要不到37000那么多，不管怎么算。满了5年的，营业税可以免。契税：1% 7000 个税：1% 7000 中介费：1% 7000 按揭服务费，虽然不知道你们那边具体收多少，但是我敢肯定，最高不会超过成交价的1.5%，也就是说最高不会超过10500. 其他还有印花税、制图费、勘察费、交易税、登记费等，这些加起来也就是1000的样子。也就是说，你这些税费加起来也最多就是32500的样子。并且过户的价格肯定低于成交价格，也就是说契税和个税都要不到7000那么多，所以你去问问中介到底是些什么费用，每个费用到底多少。！！希望能帮到你，望采纳

5，2017昆明买二手房我是外省首套房房贷利率不是325嘛最近变49

一、3.25是公积金的贷款利率，4.9是商业贷款的贷款利率；二、二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：80元三、如果是异地购房一般要求提供社保证明，具体以购房当地的政策为准。

买方需提供：身份证复印件，结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，收入证明（单位必须要印公章），个人银行存款流水（银行盖章）。卖方提供：夫妻双方身份证复印件结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，房产证（或共有产权证）以上如没有结婚证，需让民政部门提供单身证明，必须要盖章！呵呵，参考

6，保山二手房过户流程及费用以及保山首套房的税费优惠政策

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成或者6成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付完9成以上的访客，等你拿到产证后给他最后的尾款给对方。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、土地证和房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电、煤气、电话、有线电视等就可以了。

7，二手房交易手续费怎么交

一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：按各区具体规定　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

仅供参考。各地有所出入。 1、契税（买房这缴纳：3%） 2、对方的房源交易不满5年要缴纳营业税（按规定应该卖方缴纳）为成交价的5.5% 3、个人所得税（卖方缴纳）（买卖差价的20%） 4、印花税（一般千分之几） 5、交易手续费 6、房产证工本费（按套计） 7、房屋维修基金（多层、高层不一，标准各地差异较大）

二手房征收费用一、税费 1.查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2.买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。以看中的房子为例房价72万元乘以3‰就是2160元。 3.契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚您是属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 4.个税。个税即，征收标准为差额的20%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收20%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。我们东莞这边可以帮买方做阴阳合同避个税，您就可以省掉这笔费用。 5.。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 6.工本费。工本费是每本80块钱。 7.交易手续费。证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，是2.5元/平方米。 8.房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、银行按揭所需费用 1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。 2.按揭合同工本费380元/套。 3.商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以交易中心实际征收额为准。三、中介费一般按照1%—3%来收取。我们东莞这边一般都是收成交价的3%。

8，二手房过户费交易费要多少

1、交易费：3元/平方米2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。扩展资料征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费

1、满五年唯一住房减免，买方;2、超过140平或非首次3%.36元/,买方(工本印花税5元)买方，允许浮动）、评估费0、工本费80元、测绘费1、90平~140平内1，普通住房满五年可减免.5%;平方；3、6%卖方缴纳、所得税按全额的1%、契税评估额初次90平内1%;平方；4、营业税5，买方。买方缴纳,双方，由卖方承担、交易费6/你好.5%（评估额 (3天前 )一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）扩展资料：注意事项：基本注意一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。参考资料来源：百度百科-二手房

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、费附加、征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征核定征收方式：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。以上各项仅供参考，请以当地房管局房地产交易中心窗口收费为准。

根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　一手房：　　主要是契税，根据面积大小如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、交易费3/平方,买方;　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　二手房　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。