3、验房时间选择选择大雨过后去验房是最合适的，最好是连续几天大雨，因为大雨后最容易发现渗水问题，当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况，其它业主家里也是一样，也就是外墙防水没有做好，后来开发商重新做了小区所有外墙的防水，到现在都没有再出现外墙渗水情况。毛坯房如何验房毛坯房验房，主要是验门窗、墙面、地面、层高等。
1、验入户大门看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹，另外注意看一下门套，如我家的入户大门门套就是歪的，把歪的地方用粉笔做好标记，如果你打算更换大门，那可以考虑略过。2、验窗户和阳台门检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方。
如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款。3、验墙面、地面、屋顶①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号。
我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错。②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹。4、测量房屋面积和层高房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的。
测量方法：找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点。【注意】：现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米。5、电路和水路对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试。
精装房如何验房精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题。1、检查品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题。
