南昌二手房价为什么涨，南昌二手房价格会上调还是会下降

来源：整理时间：2022-09-06 15:59:49 编辑：房价信息手机版

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1，南昌二手房价格会上调还是会下降
2，南昌房价是涨还是跌
3，南昌保利高尔夫房价为什么不涨
4，南昌市的房价为什么是天价为何天价不跌反疯狂上涨
5，为什么现在的二手房价格都那么高
6，南昌的房价为何越涨越高
7，为什么现在的二手房比新房还贵
8，南昌二手房交易指导价全面上调
9，回暖言之尚早南昌房价连涨两月

1，南昌二手房价格会上调还是会下降

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！

略有上调

南昌二手房价格会上调还是会下降

2，南昌房价是涨还是跌

南昌在发展中，08年金融危机的时候跌了一些，但是现在已经涨回去了，其实南昌的房价还在涨，说跌只是大家的一厢情愿！国家政策打压的只是一手楼盘，而对于二手房，市民普遍有投资和易手的冲动，有房的人等房价涨，没房的人想炒底，想投资。一手楼市现在正在风口浪尖，而二手楼市正逆市上涨。南昌是一个在发展的城市，城市的配套设施也逐渐完善和日趋成熟，而大家都有钱了，就会想买房，不会因为房价下跌就不住房了，而租金也日益增加，有时租金都贵过20年的按揭月供。与其如此，很多人都会选择以房养房。等过个5年--10年左右，两套房到手了，钱也还清了，房子也有了，家底也就有了。在南昌生活了几十年的老太太，老爷爷哪个手上没有几套房。一个月收房租都能够收到上万元，这是原始积累，而越来越多的人会集中到南昌来生活，发展，作为一个集中圈，南昌越来越显示其优势。而土地作为稀有资源，将越来越贵。所以，我认为二手房市场的房价只会涨而不会跌。其次，一手楼盘正受政策打压，开发商不可能冒着亏本的风险而卖房子。市场冷淡，自然好房子也不会随意跌价，尤其是二三线城市，开发商要打折卖的也是边边角角的房子。好房子肯定是在涨价的，也是能够扛得住的！！！犹如股票一样，优质的股票在行情好的时候涨得很快，而跌下来就不那么容易了。总之，我个人认为二手房房价是不容易下跌的，而上涨的空间却是难以估量的！

南昌房价是涨还是跌

3，南昌保利高尔夫房价为什么不涨

南昌保利高尔夫房价不涨是因为市场需求造成的，南昌的房价并不会像一线城市的涨势那么快。南昌11月份整体的新房均价为13704元每平，二手房均价为12084元每平，无论是新房，还是二手房，南昌的房价都在江西全省范围内位居第1。

南昌保利高尔夫房价为什么不涨

4，南昌市的房价为什么是天价为何天价不跌反疯狂上涨

目前的局面，下降是大趋势。疯狂上涨，那只是挂牌价，是炒房团最后疯狂赌一把。没人接盘，挂到天上都没意义，最后还是高高地摔下来。

5，为什么现在的二手房价格都那么高

二手房价格高的原因是,一,房源少,需求量大,人们买商品房还不能满足住户需求;二是好多二手房不要看建成年代久,但相对位置好,人们也就愿意多出些钱购买;三房产本来就有保值增值的作用,四贷币通涨的结果.不要看当初买房时可能只要十万,现在卖三十万,不要忘了,当初的十万与现在十万是不能相比的.

这个是因为地点问题，他一般是以周边房价来做对比的，这个不要太看重房主赚多少钱，这样想心里会不得劲的，你换个角度，如果你现在花五十万买个房子，二十年后，这个地方的房价肯定是涨了很多很多，翻倍都有可能。你说是不是这个理

这是因为政府改造而造成的，人们都说黄金有价地无价，地越久就越值钱。二手房看来是你吃亏了，实际是你在买那块地的使用权。国家在发展，哪么城市就要无限的扩大，哪么处在重要地区的地盘就越贵。无论是老房子还是新房子，价格上涨是必要的。说不定你现在住的房子以后就是黄金了哟！

6，南昌的房价为何越涨越高

我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个房产销售人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与炒房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.综上所续，你就明白拉

7，为什么现在的二手房比新房还贵

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

8，南昌二手房交易指导价全面上调

继２００６年调整后，南昌二手房交易指导价今年再次上调，并于７月１日起执行。新的城区存量住房交易指导价格标准普遍上调２０％至６０％，交易双方将按调整后的住房交易指导价格交纳相关税费。业内人士表示，此次调整对购房者的影响有限。记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，与上一次相比，此次调整主要有两大变化：一是将存量房地段等级由２００６年时的四类调整为六类，与南昌城区普通住房地段等级的划分保持一致，便于统一管理；二是在此基础上，按照地段等级和竣工时间不同制定了１２个交易指导价格，其中，交易指导价格最高的为一类地段、竣工时间在２０００年（含）以后的二手房，指导价格为每平方米３０００元，与调整前的２５００元相比，上浮２０％。根据规定，南昌市存量住房交易双方在办理房产交易时，取指导价和成交价两者中价高者作为缴税依据。即实际成交价格低于指导价格的以政府指导价为准，成交价格高于指导价格以实际成交价格为准，相关部门依据房产登记机关填发的交易联系单收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。南昌市住房保障和房产管理局相关负责人指出，以往不少二手房交易双方为了减少购房税费支出，往往私下达成协议，通过做低合同成交价达到少交税的目的。此番上调指导价后，按照价高者收取税费，一定程度上可以减少税收流失。但是，目前南昌城区的二手房价格每平方米普遍都在３０００元即最高指导价格之上，因此，对购房者和南昌房地产市场的影响有限。不过，不少中介反应，以往也有取指导价和成交价两者中的价高者作为缴税依据的规定，但在实际执行中，南昌市绝大部分情况都是按照所处地段指导价来缴纳各种税费。因此，对购房者来说，此次上调因税收金额本身不太大，影响有限。不过，记者采访了解到，南昌市此次调整南昌二手房交易指导价引来不少争议。有人认为，此次指导价虽有上调，但和目前市场价格还有很大差距。如果出于防止税收流失的目的，此举收效甚微。南昌市住房保障和房产管理局相关负责人还表示，上海等国内大城市已经取消了住房指导价，南昌也将按照稳步推进、逐步调整的原则根据市场情况适时作出调整，不排除未来南昌也取消住房指导价格。

9，回暖言之尚早南昌房价连涨两月

南昌房价连续两个月上涨，是否意味着回暖拐点已经出现?南昌楼市将开始回暖?目前是否是买房最好时机?就此问题，新浪编辑走访了部分业内和专家。南昌楼市上半年成交回升据南昌市房管局数据统计，今年上半年南昌市市区商品房销售量219.52万㎡，同比增长50.96%;其中住宅销售16067套，面积170.74万㎡，同比分别增长62.52%、61.39%。对于南昌目前的市场行情，国贸天琴湾市场营销经理王一毅表示，目前楼市成交量回升，是因为前期政策调控下刚需的挤压释放，导致今年上半年楼市成交回升，而成交回升在第三季度或将持续一小段时间，具体还应依据市场变化而定。九颂山河营销策划经理秦民表示，从南昌最近的购房趋势来看，新房尤其是80到120平米的户型较为畅销，刚需购房者在国家政策保护下购房积极性被激发。业界资深人士蒋成龙(时任江西省满堂红房产置业有限公司高级顾问)表示，6月到7月两次降息，加上部分项目在降价促销，唤起购房者购房欲望，致使交易量上涨。同时，从侧面也折射出南昌市经济在不断发展，促进了人均购买力。业内解读楼市数据就7月18日统计局出炉的70个大中城市6月房价报告，江西师范大学城建学院院长陶满德教授表示，将国家统计局6月70个大中城市房价变化数据报告与6月百城房价指数变化报告对比，可以得到明显的信号，从上半年楼市成交量来看，交易量呈回升态势，部分城市进行基础设施改建如南昌，货币补偿量高，市民形成一定购买力。经过两年的观望，限购政策的严格实施加上央行降息使得刚需购房者的预期心态发生了变化，放弃观望，促成上半年成交量回升。九颂山河营销策划经理秦民表示，6月有21个城市房价环比下降，充分说明国家对房地产的宏观调控是成功的，国家打击投机消费，保护了刚需购房者和首次置业者的利益，房价持平和上涨的城市集中在二三线城市，使二三线城市的置业得到释放。称楼市回暖言之尚早南昌房价连续两个月环比上涨0.2%，一些购房者则担心房价将会大幅反弹，因此着急入市。不过在大多业内看来，目前南昌楼市回暖言之尚早，下半年南昌房价乃至全国房价在国家宏观调控的严格实施下将趋于稳定，反弹的可能性较低。江西易居房屋销售有限公司总经理胡波预计，今年下半年房地产行业表现将依然受国家政策的制约，下半年行业调控将以管理预期为主，限购限贷仍将是主线;在经济不景气背景下，稳增长成为首要任务，虽然中央坚持调控不动摇，但支持刚需置业的方向不应该改变，看好下半年的成交量，价格已受支撑。