为什么三四线城市房价暴跌，三四线城市拖了全国楼市的后腿

来源：整理时间：2022-09-14 23:23:14 编辑：房价信息手机版

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1，三四线城市拖了全国楼市的后腿
2，环比下跌同比降幅扩大二三线城市房价继续下探如何拯救楼市百度
3，如何看待国家房地产新政调控对三四线城市的影响
4，三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了
5，额的考虑房价松动二等分
6，现在的房价算高吗到底还要不要买房
7，房价会掉吗
8，未来十年年房价走势预测
9，一些三四线城市房价反降房子怎么还是卖不出去

1，三四线城市拖了全国楼市的后腿

现在三四线城市的房价也不便宜啊

三四线城市拖了全国楼市的后腿

2，环比下跌同比降幅扩大二三线城市房价继续下探如何拯救楼市百度

我觉得房地产市场应该调控为主要目的，这样维持稳定，但是已经有部分三四线城市感觉到难了，因为城市的收入与房价不平衡。一、三四线城市对于房价下跌的承受能力是比较弱的，这也是为什么很多三四线城市不希望房价下跌的根本。三四线城市对于房地产经济的依赖度是远远高于一二线城市的，因为本身产业和经济实力不足的原因，卖地、进行房地产建设就成为拉动经济增长的最快途径。一旦形成依赖，那么就很难改变。如果房价下跌，那么直接影响的就是开发商的拿地积极性，进而直接影响到土地拍卖和地方财政。这是很多地方不愿意看到的，也是很多地方出文件进行干预的主要原因。二、虽然说稳定房价、稳定房地产市场是目前最佳折中方案，但是不得不说很难。对于很多三四线城市来说，可以说只能允许接受房价上涨，但是房价下跌是无法承受的。因为在很多三四线城市进行房地产开发的都是本地中小房企为主，这些房企普遍存在资金实力不强、融资能力弱的特点。一旦销售不畅，资金出现问题那么只能降价出售房产，断臂求生。地方因为自身角度考虑，为了维护房地产市场价格基本稳定，而采取的办法效果只能寥寥。三、开发企业一旦出现降价，分期预售、销售，降低楼层设计高度等现象确实值得大家警示。一般企业出现这种问题的时候，很有可能就是企业资金遇到问题了，这种情况很有可能造成烂尾。尤其是对于中小开发企业来说，出现降价、分期首付等情况一定要注意了，后期大概率是延期交房或者烂尾。所以，有时候地方的一些警示还是有些正义在里面的。总结：三四线楼市已经很难拯救，开发商不想亏钱，这个价平民又买不起。

环比下跌同比降幅扩大二三线城市房价继续下探如何拯救楼市百度

3，如何看待国家房地产新政调控对三四线城市的影响

今年下半年三四线城市的房价会下跌的现在限贷，限购的范围要进一步扩大总理的讲话很明确要回归合理的房价，买房的话建议再等等，

国家调控对三四线城市影响力不算太大价格浮动低成交量虽然萎缩但是购买力还是很强大的发展中的城市需求量永远大于供货量

如何看待国家房地产新政调控对三四线城市的影响

4，三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

三、四线房子成交率下降90%，是买不起还是看清房市了？我觉得二者都有。三四线城市的房价是从2015年开始上涨起来的，在2016年、2017年、2018年开始快速上涨，我就是在2016年的时候在四线城市买的房，当时的房价跟四线城市的普通工资差不了多少，但是现在房价已经翻了一番，大概是从去年开始房价基本上就已经止步不前了，甚至有一些小区的房价还有了一定程度的下降。三、四线房子的成交率下降90%，这其中的原因可以归纳为以下三种：第一个原因：真的买不起。三、四线房子的价格已经上升到很多普通人无法接受的地步，他们已经没有能力去买房了，买不起就干脆不买了。现在四线城市的房价基本上也快破万了，买一套90多平的房子基本上要90万左右，就算父母帮忙付了首付他们的孩子凭借着三四千的工资也很难还得起每月的房贷。这让他们怎么敢去买房。第二个原因：他们已经看清三、四线房价的未来趋势。很多人觉得三、四线城市的房价是虚高的，虽然他们可能觉得房价不会下跌，但是在未来几年再上涨的可能性就很少了。近些年大大小小的房地产商都在开发楼盘，三、四线的房子早已经产能过剩了，再看看现在三、四线二手房的成交量真的是惨不忍睹，真的是有价无市，都说房价上涨了，可是手里的房子就是卖不出去，最后低价卖出去也赚不了多少钱，这让很多投资者都望而却步了，赚不到钱他们也就不敢再买了，很多人都是持观望态度。第三个原因：三、四线买房的基本上就只剩下刚需者了。前几年三、四线房价上涨，很多家庭能买得起房子基本上都给孩子买了房，就等着他们孩子长结婚了，就拿我叔叔家的两个孩子来说，他们的孩子还都在读大学我叔叔就给他们买一人买好了一套房子。三、四线房价已经连续上涨了五年，在未来几年内房价会进入一个相对稳定的状态，除非一些刚需者为了结婚不得不买房。综上，我们可以得知三、四线房子成交率之所以下降的如此厉害的原因，归根结底是大家都看清了房市，现在三、四线房价虚高，很难激起人们的购房欲望。

5，额的考虑房价松动二等分

5月初以来，5000亿热钱撤出了房地产，各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌，在这紧缩货币政策的经济环境下（银行准备金率以至历史高位的21.5%，可以看出政策调控物价的决心,即使牺牲经济为达目的），房价在下半年将出现普遍性下跌，二三四线城市房价将不可逆转跟随，政策强硬起来，谁都逃不了。

6，现在的房价算高吗到底还要不要买房

算。短期内算维持在较高的水平。

房价短期出现拐点，下半年买房是不错的选择，以前的房价为什么还调控不下，主要的还是没有对症下药，还想着不能牺牲经济，今年不同了，下半年房价下跌为必然趋势。国家一系列的调控下来直到现在，一线城市的房价终于出现松动迹象，5月初以来，各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌，能证明一点的就是开发商终于熬不住了。经过出不多一年的时间是交易量少价不跌的房地产行业，开发商手里的钱不多了，在这紧缩货币政策的经济环境下（银行准备金率以至历史高位的20.5%，可以看出政策调控物价的决心），想还银行贷款必然要走降价销售才能回笼资金，所以房价在下半年将出现普遍性下跌，二三四线城市房价将不可逆转跟随，政策强硬起来，谁都逃不了。

7，房价会掉吗

有可能会吧

现在一线房价就出现拐点现象，下半年房价将普遍下跌。国家一系列的调控下来直到现在，一线城市的房价终于出现松动迹象，5000亿热钱资金已撤出房地产行业，5月初以来，各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌，能证明一点的就是开发商终于熬不住了。经过出不多一年的时间是交易量少价不跌的房地产行业，开发商手里的钱不多了，在这紧缩货币政策的经济环境下（银行准备金率以至历史高位的20.5%，可以看出政策调控物价的决心），想还银行贷款必然要走降价销售才能回笼资金，所以房价在下半年将出现普遍性下跌，二三四线城市房价将不可逆转跟随，政策强硬起来，谁都逃不了。

掉，不掉他对不起观众

有百分之七十的房子会掉，，有百分之二十不变，，有百分之十不动。体为什么我也不能说的太清楚。。住房主要掉价的，国家开发地区涨价，经商用房不动

8，未来十年年房价走势预测

国家调控政策出台跟以往不一样，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成不可估量的影响，这种降价状况在下半年将继续扩大，二三线城市将不可逆转跟随；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价还会平稳上涨。

未来一二线城市房价仍然处于上涨通道，主要源于一二线城市就业创业机遇对人才的吸引能力。三四线城市房价会处于下降通道，靠农民城镇化吸引不了人口，并且农民进城如何就业，在三四线城市房价本来不景气的情况，无法实现就业

疯狂的背后是灭亡…现在城市每年建造的楼根本消化不了，虽然都有炒房的，但闲置楼还是很多的，所以我觉得会楼市神话会破灭。当然未来谁也说不准…我也是猜测

9，一些三四线城市房价反降房子怎么还是卖不出去

降的不够大。市场长期来说，因为购房者越来越少，降价是趋势。但是中短期内，不会降价的，这些所谓的降价实际上也是先涨后降，就像是超市打折，2元的商品涨到5元，然后打五折还是2.5元，比原价还高0.5元。买房是理性消费，所以这种降价，除非是傻瓜，对大多数人来说是不会具备吸引力的。而且三四线城市那么多，并不像一二线城市那么有吸引力，人们不必非要呆在这里，如果要穷尽一生财富在三四线买不值得买的房，不如带着这些钱去一线城市租房子。买房子一定会升值的，但是卖房子的时候要想要个好价格，就一定不能心急等待房价继续涨过你的房价，那么你的房子就好卖了。急着买，你就只能割肉降价。同样是资产，房子的不方便的地方就在这里。你也可以考虑用房子做抵押，贷款先用着。三四线城市也不也是全都一样。有些很有潜力的人口流入三四线，房价是一定会涨的而且会大涨，可以等。那些人口流出城市，割肉就卖了吧，否则以后割肉也卖不掉。市场价具有资产定价功能，当一个地区房价下降，往往是这个地区的资产已经贬值了一段时间导致了。这时候说明你的房价已经远远高于你的房子的实际价值了，人们不傻，知道你的房子只值1元，你要价1.5元，人们肯定不会接受啊。这是普遍规律，但是有一种情况除外，就是炒房者在大量抛盘的时候，制造抄底市场的时候，房价也会跌。即便房子价值2元，当炒房者离场的时候房价也会低于2元。同时，租金也反映了一个地区的房价是否合理。比如在一个区，大量租房长期数据的平均值在七八千，而房价在一两百万，这时候租金远远高于房价，这时候房价就被明显低估的。反之如果房租很低，房价很高，则说明房价被高估了。如果租房者少，也说明该地区房价高估了。高房价的地区一定伴随大量租客，反之被高估的房价，租客也不会很多。

这个叫买涨不买跌。人的心理就是这样，越涨越要买，怕不买还要涨；等到跌了，就越跌越没有人买，怕买了后，还会跌就吃亏了。