商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；M、得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。1、《房地产经纪管理办法》中规定哪些房地产不得转让？a、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；b、依法收回土地使用权的；c、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；d、权属有争议的；e、未依法登记领取权属证书的；f、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为？a、捏造散布不实或虚假信息，或者与房地产开发商经营单位串通捂盘惜售、超卖房号，操纵市场价格；b、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；c、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易；d、泄露或不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益；e、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；f、改变房屋内部结构分割出租；g、侵占、挪用房地产交易资金；h、承购、承租自己提供经纪服务的房屋；i、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；j、法律、法规禁止的其他行为。
3、《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期为五年。4、公共租赁住房是否可以出租？中介公司是否可以操作此类房源？根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条，承租人转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房，承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房承租、转租、出售等经纪业务。5、房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权保障住房出售、出租等业务。二、《物权法》1、什么是抵押权？为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
