顺应国家租赁政策，抢占租赁市场高地中央层面，2017年5月住建部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》发布，住房租赁管理制度层级上升，推动住房租赁市场进入法治化进程，同时于7月18日，九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，指出要在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。
各地方政府积极响应，纷纷推出具体措施大力发展租赁市场，相关政策主要围绕增加供应、扩大需求及完善租赁市场秩序三个方面进行，租赁市场的大力发展将改变房地产市场格局。图：地方政府发展租赁市场具体政策措施数据来源：中国指数研究院综合整理增加供应：各地方政府积极盘活存量及新增租赁用地。第一、鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋筹集房源开展住房租赁业务，鼓励个人委托专业化住房租赁企业出租住房；第二，热点城市在近五年供地计划中纷纷增加租赁住房用地比例，如广州未来五年计划供应825万平方米租赁住房用地，占比达25.8%，上海十三五规划计划供应租赁住房用地1700公顷，占比达30.9%，北京未来五年预计供应租赁住房用地为1300公顷，占比21.7%；另外，国土资源部于8月28日称将在北京、上海、南京等13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点；第三、部分城市鼓励“商改租”、“工改租”及“三旧改造”等方式增加租赁用房，如上海、广州、沈阳及佛山等地。
扩大需求：地方政府通过各种方式提升承租人权益，努力实现“租购同权”。一是在法律层面上，地方政府提高承租人的基本权益，包括合理的居住权和可支付能力的支持；二是围绕居住的其他权益层面上，承租者与购房者同样享有公共资源的权利，如享受教育、医疗等公共服务权利；三是政府从税收及租房补贴等方面给与租房者支持，如可提取住房公积金用于租房等。
完善租赁市场：地方政府建立政府租赁平台及加强住房租赁管理和服务体制创新。政府通过建立政府住房租赁平台，规范住房租赁交易流程、强化服务和监管。如北京、深圳、沈阳及杭州等城市提出建立住房租赁平台，杭州市住房保障和房产管理局已与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议。图：我国租赁市场划分数据来源：中国指数研究院综合整理在国家政策大力扶持下，租赁市场将获得快速发展，预计到2030年市场规模将超过4.6万亿，主要包括三部分：（1）主要为集体建设用地建租赁房，面向中低收入家庭，即部分政府主导的公租房、廉租房等；（2）个人房源，这部分住房或是个人直接寻找承租人出租，或是委托租赁公司进行管理运营，市场上部分分散式长租公寓以此种模式运营；（3）央企、国企开发商及部分综合实力较强的房企或通过收购存量资产，或在招拍挂市场竞得自持地块，开发成租赁用房，这部分主要以集中式长租公寓为主。
