如果在贵州贵安新区开发别墅项目，价格合适，会好卖吗？
贵安新区板块，在我们看来，确实是有着建别墅区，特别是纯别墅区的优势的，一个因为地块面积大，另一方面，现在趁着地价不高，别墅建出来，卖价上能够有一定的价格优势，也能吸附不少贵阳和安顺两城的中高端改善需求，未来入驻后，也能拉动板块的人气。△贵阳周边的别墅项目现在，贵阳市面上很少有见到纯别墅项目的，要么就是高层围合，中间别墅，要么就是别墅组团、洋房组团混在一起，要么就是别墅位于城市远郊，周边配套方面很难享受到主城优质的教育、医疗资源，而且有的价格还明显偏高。
按照我们的估计，贵阳、安顺这些城市的中高阶层人士，对于别墅的需求规模还是比较可观的，毕竟，别墅作为终极改善，成为不少人的奋斗目标，而现在贵阳市场上，合适的项目又少有，房开如果在贵安新区拿地布局，其实不妨考虑一下小户型、低总价的纯别墅类型，或许能够引领一波热卖。△贵安小高层居多现在贵安新区一些高层和洋房，6000左右的价格就可以拿下，如果是别墅，买到8000左右也算是可以接受的，而且，只要总价足够低，100万总价以内的别墅，如果是布局在贵安新区，也肯定是比在双龙、花溪、乌当等板块，更有发展潜力的，其实，现在贵安新区的高层，就已经吸引了一部分曾经考虑花溪、乌当的投资需求了，投资最看中的就是未来的增长空间，毫无疑问，贵安新区未来的潜力是不可估量的。
△贵安新区某庄园但是，别墅区一个很重要的卖点，不单是圈层，还有后续的服务，比如说安保方面的质量，如果不是top10以内的品牌房开，布局别墅项目，物业品牌如果不占优势，那同等条件下，吸引力肯定是不如品牌房开的一条龙：品牌、物业、楼盘质量、园林、安保等。总之，如果未来贵安能有top10以内的房开，开发一个低总价的纯别墅项目，趁着现在拿地成本相对低，或许还是有可能走出一波不错的行情的。
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想。贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段。举个简单的例子，如果当南明、观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明、观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪。
