更何况，现在花溪一些楼盘的价格已经不菲，靠近区政府的碧桂园、亨特、保利、万科、金科等品牌房开的盘，很多是万元左右，低的不会低于八九千，这和我们心理预期实在相差太远。因为目前在观山湖，特别是观山西这种富人宜居宜商的区域，比如万达、华润周边，差不多都才1.2~1.3w的价位，会展城也差不多是1.2w左右，算得上观山湖比较高端的价位了。
但是这个时候，地处花溪的楼盘，你告诉我要卖1.1~1.2w？还是很匪夷所思的吧，真的是有价无市，所以随便喊多高吗？就拿金竹板块来看，这个板块原先是小河的地界，和花溪的溪北挨着，后来小河并入花溪后，才归属于花溪，其实，从官方的楼面价起始价，也能看出官方对这块地的重视程度，以及预测今后规划侧重的含金量：说起来，如果说花溪真的有上升空间，那么也是在明珠大道、田园路附近，也就是花溪区政府周围及所在的区域，而且价位如果不高于1万，可能还值得多费心关注。
至于花溪其他的区域，包括新并入花溪的小河、金竹、石板这些板块，不排除后期成为“第二个小河”大型居住社区的可能性，毕竟算不上一开始就“跟随”花溪的“嫡系”，有点类似于“半道出家”的。所以，现在观山湖、南明这些主城区，都尚未完全饱和的情况下，而且考虑到今后贵阳的人口分布和密集程度，如果一定要考虑花溪，高层的单价控制在8000以下，好一点洋房在9000以下算是可以承受的范围内，这种价位，可能后面几年的上升空间都要被房开商“吃掉”的，大概也只能做长线，所以，我们目前对花溪高企的房价，还是持相当慎重的观望态度，至少等到明后年，价位可能出现松动后再入手，否则，如果刚好现阶段高位接盘，刚好买在峰值，机会成本就很高了。
手里有50万，想买贵阳花溪区的高层或洋房，价位在多少区间值得入手？
聪明人买房，一般要看大势，所以很少有人会注意到，当前楼市一个很重要的大背景：人口年龄结构的问题。现在的人口老龄化现状，以及生育率的降低，可能会导致未来二十年后，楼市的买方市场的需求量减小，也就是口头经常说的“接盘侠少了”，相关的研究，已经有一些数据，预测了未来20年的人口和楼市的关系。上面这是一位院士分析的中国和印度人口年龄结构的对比，认为今后我们面临的挑战是很大的。
如果你把老龄化趋势、年轻人口生育率降低这两个因素，结合马云所说的“房价会比葱还便宜”的言论来看，还是可以得出一些判断的。这是整个楼市的趋势，具体到贵阳花溪，贵阳虽然年轻人口众多，但是很多年轻人，是由于“有家的地方没工作”，从市州、县份上来到贵阳，打工谋生的中低收入者，不说别的，真的能拿到每个月8000 收入的个体，又有几个呢？那么，真正拥有房产购买力的，又有多少呢？再说所谓的“避暑房”，这些年，的确从重庆、四川来到贵阳买房“避暑”的人不少，但是，真的有那么多吗？真的足以支撑起整个花溪片区动辄1万的开盘价吗？对这一点，我们认为是值得深思的。
△花溪公园贵阳的观山湖、南明等核心主城区，特别是观山湖，城建和规划都走在其他很多区县前面，目前好点的楼盘，价位也就在一万出头左右，而老城区南明、云岩等，因为有着学区、历史文化等因素，也才有一些高位的楼盘存在。花溪如果作为生态旅游来定位，是比较合适的，但如果作为“高端房区”“房价高地”，总感觉有那么些格格不入，也勉为其难。
但是，作为城市南郊的花溪片，地广人稀，而且相对来说城区拓宽受到山形地势的限制更大一些，很明显的例子，花溪大道、甲秀南路（本地人称为“花二道”）都是南北纵向的线路布局，但是仍然是经常拥堵。另一方面，花溪的人口集中程度，并不像南明、云岩等城区，而是相对分散的，就算加上南部大学城的大学生数量（学生的消费能力和购买力并不大，商业价值有限），花溪的人口也不算多的。
△花溪楼市2017年，花溪全区年末常住人口也才66.71万人，比上年末增加1.50万人，而同时间段，贵阳的人口可是增长了近11万，花溪那么大的面积，增量却只占到了一个城市的10%左右，大多数增量都集中在观山湖、南明等城区去了，花溪的吸引力不用说也能感受得到，用数据最能说明问题。所以，目前的花溪的房价，我们的心理预期并不算很高，高层毛坯的价位，顶多在6000左右比较容易接受，而洋房毛坯的价位，如果高于8000的就需要慎重考虑一下了（洋房面积大，今后出手的流动性不一定有高层那么好），这就是我们对目前2018年到2020年之间，花溪房价的预期，算起来，如果考虑到贵阳的平均工资，应该还是比较符合贵阳很大一部分本地人收入水平的。
