3.市场需求端收缩，不适宜大批量推盘。由于全球经济环境变差，各大小企业及商家的业务量和经营收益不如人意。大部分人的应对方式是捂紧钱包，保住现金流。需求端，除了刚需中的刚需和部分刚改置业者释放出购买力外，大部分人还是持观望状态。需求端收缩，储客量和认筹量不足，如大批量推出，出现供大于求，买方的选择项太多，不利于成交转化。
在这种情况下，楼盘通常是一栋一栋地推。楼盘一次只推售一栋的销售模式，对于购房者而言，弊大于利。1.可选范围窄。每次开盘只推出一栋，按”33层两梯四户两个单元”来算，不到270套房源，相对一次推几栋房源，动辄成千套房源的推售量来说，选择范围太窄了。比较难挑选到合意的房源，极有可能出现朝向合适楼层不合适、楼层合适了布局又不合适……2.入住体验感差。
一栋一栋地建，一栋一栋地卖，前面的都交付入住了，楼盘还有N栋在施工或待施工，雨天到处泥泞、睛天灰尘飞扬，各类打桩声、切割声不绝于耳，沙盘中唯美的园林还是一片黄泥……3.配套不完善，生活不便。由于是以最小的单位“栋”建设和销售，整个小区的交付线拉得很长。人气不足，加上楼盘到处施工，周边的各类商家生意缺乏消费人口支撑，难以存活。
配套不完善，给已入住的业主带来很多不便。但一栋一栋建，一栋一栋销售也并非一无是处，例如由于开发商集中资金和施工力量于一栋，建设速度会比较快，那么交付和办证也比较快；开发商分栋开发，资金压力低，相对出现“烂尾”机率低些等等。如买这种一栋一栋地推售的楼盘，需要注意些什么？1.开发商的实力。无论是分期批量推售，还是“挤牙膏”式一栋栋开盘，开发商实力至关重要。
同样是小批量分栋建分栋卖，但实力强的开发商会建得更快卖得更快。整个小区环境也会更快绽现。入住的业主可早点脱离噪音、灰尘污染的日子。另一方面，选有实力的开发商，有品牌支撑，房子后续的转让价值也更有保障。2.尽可能选择成熟地段楼盘。以“栋”为单位开发，很长时间内入住人气都不高，需长时间等待配套成熟，生活不方便，尤其是地段比较偏的楼盘。
因而，如选择入手这种楼盘的前期房源，最好选择地段相对成熟的，可依靠外围配套解决日常生活所需。3.选带精装的楼盘。按栋分多次建和卖，那么交付入住也要分很多次，如选择的是毛坯房，每批次入住都会出现长达一年半载的装修噪音，居住会深受困扰。因而，尽可能选择带精装的，统一由开发商装修好后再交付，这样可降低入住后的噪音影响。
综上在允许分栋申办预售许可证的城市，开发商基于资金压力、施工进度和营销需要等原因，会非常偏爱一栋一栋开盘推售，尤其是受疫情影响的2020年。最后如果首推一栋都买得不好的楼盘，其它楼栋也迟迟没见动工，那要十分小心，极有可能后续整个项目都会停摆，出现“烂尾”哦。我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
