人无恒产无恒心，使得人才流失增加。人才流失会导致经济衰退。从而又会重复这一个循环。而房产上涨，就和巴西的例子一样。使得精英阶层能够获得房价上涨而带来的资本性收入的增加，从而使得精英阶层对于恶劣经济环境和低工资具有更高的忍耐度。和政府成为共谋，一起为这个国家和城市的稳定和发展一起努力。和员工购买公司股份的效果是一个性质。
最后，是关于美国加息的影响。我举两个实际例子，在2013年至2014年全球量化宽松期间，英国和澳大利亚都发生过本币贬值，但这几个国家的房价在此期间都在上涨。大家可能会拿日本1992年房价崩盘出来说事，那只是在一个政治残缺国家（战后），受到另外一国政治控制下，的一个两国间的政治交换安排。 第二点。关于中国房地产的一些判断。
首先，房地产行业从满足居住需求到投资化的转变。2015年12月14日中央政治局的提出：“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”2015年12月21号中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
”伴随着这两个新闻的刊出，2016年开年一线城市房产就迎来了大涨。是因为从这两个新闻当中，觉察出两个信息。一是，房产的投资属性被中国国家最高层面正式承认和鼓励。二是，发展住房租赁市场就是稳定房地产市场的关键。在此之前就有端倪，从2015年开始，中国各个城市已经实际上基本暂停了保障经济适用房的建设。这也是备受西方嘲笑的一个经济政策。
实际证明，低效且无效。居住是人的最基本需求，购房置产却不是。在美国至今有38%的家庭无住房状态，西欧、中欧国家住房自有化率处于40%-60%的状态，北欧的住房自有化率则进一步下降至20%-30%。古今中外，历朝历代，关于土地政策方面。开始都是分田到户，再到土地兼并，形成稳定社会结构后寻求向外扩张，莫外如是。
这是一条无法回避的道路。一个国家想要发展就必须经历。现在再去细想，目前在试点期间的农村土地流传制度。难道不是吗？2016年2月6号国务院发布的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中最震撼的提法：“对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。
”也就是说未来中国房地产市场的政策导向已经从“具备购房能力”和“不具备购房能力”的对立转变为“有购房意愿”和“没有购房意愿”的辩证统一上来。2016年5月4日国务院会议，对房地产的核心论述就是“实行购租并举，发展住房租赁市场”，也就是说“有序”的核心就是要发展住房租赁市场。更确切的说，发展住房租赁市场就是稳定房地产。
