而在国务院会议五天前的政治局会议上，中央提出“要有序消化房地产库存”，市场的关键。我的理解是：投资性住房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物！就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候，就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转。
而开发商们生产的房子当不能有效被市场消化的时候，就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链，让开发商专注于最擅长的生产房子，而投资者专注于持有房子，大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求，也能分享公司发展带来分红的机会。
并且我判断随着国务院会议精神的逐级逐阶段落实，一切限制二套房、三套房的“过时的限制性措施”必然会一一被取消。 其次是，一线及新一线城市，对于全国人口和资源的虹吸效应（城市化加速）。现代化的过程，其实就是城市化的过程。法国的绝大部分人口在巴黎地区，美国绝大部分人口，分布在前10大城市。俄罗斯绝大部分人口，分布在前4大城市。
特别是美国和俄罗斯的数据对于我们极具参考意义。意味着，不管我们想不想。或早，或晚，我们都会成为大城市之中的一员。目前的情况也证明了这一点。一二线城市对三四线城市虹吸人口和资源，三四线城市对县城和广大的农村地区虹吸人口和资源。预计在中国形成20个左右的城市囊括全中国绝大部分人口。那么意味着，这20个城市的未来房产价值，是目前全中国房产价值的总和。
这里面会存在一个全国房产价值被空间转换到这20个城市上来的概念。最简单的理解就是人口在哪里财富就在哪里。这也是一二线城市房产价值暴涨的原因之一。 再次，中国会持续货币放水。第一。今年的政府工作报告中提出了两大货币政策调控目标，“M2(广义货币供应)增速13%”就是其中之一。与此同时，到7月份，央行口径外汇占款，已经连续9个月出现环比下降。
如果M2要增长13%左右，降准是一定要降的。要看中国的外汇储备，因为中国的M2增长一大块就是外汇占款引起的，如果外汇流出过多，就要降准来释放流动性。第二，各国竞争性的货币宽松政策。为扶持实体经济走出颓势，8月以来，英国、澳大利亚、新西兰央行已先后降息，另有多国央行流露出将采取宽松货币政策的意向；另一方面，虽然外界普遍猜测美国没有放弃加息意愿，即将于9月召开的美国联邦公开市场委员会议息会议，在加息问题上态度偏“鸽派”，较为宽松的货币政策或将持续。
