最终会落得富人、中产“两头空”。灵山湾这个地方，尤其是影都以东灵山卫段，地理风水是相当不错的。面朝大海，背靠小珠山，属于标准的“阳地”。灵山卫东南陆地上有炮台山，海上有鱼鸣嘴，西南陆地上有华山（朝阳山），但是海上——嗯，既然什么都没有，那就人工填个星光岛吧。风水师一直说，灵山湾有这种格局，要么不开发，一片荒地，要是开发，那起点一定很高，会大量修建洋房别墅、低密建筑，即使高层也多以观海大平层、挑空复式、度假公寓为主。
说简单一点，这个地方是"青岛的下一个富人区"。下一个富人区这句话，已经被引用无数遍了，这几年下来，有赞同的，有反驳的。赞同还是反驳不重要，能引起争议必然言之有理，我咋不说蓝色硅谷、上合示范区、西客站、浮山后这四个地方是青岛下一个富人区呢？因为说了也没人信，这说法直接就自生自灭了。但是问题在于——灵山湾是下一个富人区这话我确实说过，但是星光岛是下一个富人区——这话我可没说过。
问题在哪里？星光岛这地方，听起来比较有世外桃源岛主的感觉，放眼看珊瑚贝桥，美轮美奂，但是你从富人和中产两个维度看星光岛，会发现这个地方都显得不伦不类。说富人区吧。富人买房，对房子的品质要求比较高。讲究前照后靠，闹中取静，风景秀丽，人与自然和谐共处。坐山观海自然没问题，但是问题在于，海岸线上怎么盖楼，既能保证建筑和海岸线融为一体，也能最大限度地获得海景资源，房子的设计是有讲究的。
不管是五四广场五月的风后面对应的两栋著名建筑，还是东海路上的银都花园、麦岛金岸、海悦名都、海信天悦，都是讲究前低后高，错落有致。可以想象一下府新大厦存在的建筑美学意义，确实是设计中的经典。回来看看西海岸、看灵山湾，也是如此。沿着滨海大道一路走过去，金沙滩青岛印象、金沙滩壹号、恒大金沙滩、灵山湾壹号、云龙港湾、建邦听海、天意华苑、御龙湾、诺沙湾、馨海国际城、海上罗兰……你会发现，但凡把海景作为自己第一卖点的小区，除了莱阳路8号这样的个别纯墅项目以外，基本都是高低配。
换句话而言，把小区设计成高低配，是建筑对海岸线最起码的尊重和敬意。但是星光岛的住宅是怎么盖的呢？上了岛你就发现，一片片高度几乎相等的大板楼，从前往后，一字排开。挤在中间的房子，确保你能吹到海风，闻到海腥，潮湿雾气一点都不少，就是看不到海景。富人区？富人都讲究唯我独尊，推开窗户讲究面朝大海，而不是推开窗户风湿拄拐，他们会住在钢筋森林大板楼里面吗？星光岛这个地方的房子品质让富豪们慷慨掏钱看来是没指望了。
