没人住，一堆人干等过了限售期限然后脱手卖的房子，能升值吗？第三：从星光岛的定位和入住率来看，这个小区未来升值潜力几乎没有，购房者贸然入手甚至存在高位站岗的可能。对于西海岸沿海地段、尤其是灵山湾，风水师的态度是强烈看好的。坐山观海、风水上佳，两条地铁贯穿其中，生活便利。购买灵山湾滨海大道沿线的业主，以灵山卫土著改善、青岛主城外溢养老人群（多套房主）、看中山海景观的高净值富豪客户、西海岸开发区工作的工厂高管、高校学者教授等中高层人士为主。
大部分是为了实际居住，入住率非常有保证。但是星光岛呢？一排排的大高楼，打着投资的噱头，客群大部分都是外地人。外地人坐着免费的看房大巴车，上了岛买一套房然后回老家继续生活，搁置、闲置等待未来出手赚钱的居多，最好的无非是托管出去做民宿。所以，尽管5年前卖一手房的时候星光岛的价格和滨海大道沿线楼盘的价格差不多甚至更贵，但是5年后的今天，由于入住率的不同，星光岛和灵山湾滨海大道沿线的一系列楼盘，价格已经拉开了巨大的差距。
灵山湾滨海大道沿线楼盘，目前二手房标价大多在2万元/平方米上下，实际成交价格基本在1.6万元/平方米以上。再看看星光岛，二手房挂牌价格1.4万，实际成交价格，甚至有个别人报出了1.1-1.2万元的均价，这基本等于5年前售价了，意味着这一波青岛楼市起伏，投资星光岛的人有可能零获利，有点惨，更别说2018年高位站岗的人群了……越是这种打着投资升值为目的的楼盘，越是没法升值。
355套在售房源，你买得过来吗？这么多套房子，如果你急于脱手，怎么办？降价……所以，你还认为星光岛有升值潜力吗？至少我不这么认为。当然，我所写的，不能覆盖所有人的心声。更不能符合所有人的需求。如果看了这么多，还坚定的认为星光岛适合你，从小在你的内心就有一个岛主的情怀需要满足的话，那确实没问题了，大胆的出手吧！。
济南东部和西部哪个更有发展潜力？
济南从各个区都没有发展潜力，济南人只会在自己的一亩三分地折腾，济南的格局决定了济南很难有大的发展潜力，目前济南的经济和繁荣全部来自于卖地炒作的泡沫繁荣。首先为什么说济南没有发展潜力？根据2018年中国百强县，最具发展潜力，最具投资价值，百强镇排名，仅有历城区入围获得绿色发展区，但排在27名，这是唯一入选的，从这份榜单可以看出济南从各个维度都不具有发展潜力，没落是一定的，并且会更加没落，济南如果没有房地产卖地，房价支撑，在地级市包括县级市排名都要在50名以外。
