那中产总可以吧？不好意思，中产也不愿意。中产阶级购房的时候最关心的是什么？老人看病、老婆上班、老大上学、老二入托……中产阶级购房，对小区公园绿地、窗外景观这样的配套往往是不介意的或者没有那么介意。他们最关注的，是教育、医疗、通勤、购物……这时候星光岛的问题又来了。星光岛周围有好的公立中小学、著名的公立医院吗？大商场大超市有多少？这时候你会发现很尴尬。
往东，开发区的珠江路小学、太行山小学；往西，胶南的二小六中啥的，都比灵山湾的初建不久，学生还没有经过中考高考实地检验的学校靠谱。学区房，赌不得。说到购物，我相信很多人会说融创茂，不过，如果住在星光岛的家里，用两条腿走过桥去滨海大道路对过的融创茂买点东西——天天走，保证走到你想吐，一来一回，买包泡面要走三里多的地呢。
富人看不上，中产不适合。西海岸又不缺楼盘，星光岛就这么尴尬了。实际上，星光岛的去化模式，是开发商利用内陆地区居民对海景的向往和对青岛地理的不熟悉，看房大巴车拉着外地投资客，一车车、乌泱泱的外地人的前来购房投资的办法。真正青岛土著、西海岸土著到星光岛投资买房的人，少之又少。沿着13号线买，那么多房子，品质更高，海景更好，有了地铁生活更方便，它不香吗？第二、相比灵山湾区域其它楼盘，星光岛小区的实际入住率非常低，令人堪忧。
刚才分析了一下，星光岛既不符合富人区定义，配套也并非中产阶级急需，这就招致了这就是星光岛真正的问题之所在：到底什么人适合买星光岛的房子？购房铁律是：房价有升值潜力的区域，是外地人蜂拥而入，前来过来工作、生活的区域。管你青岛土著、山东大汉、东北碴子、江西老表、还是被广东人天天下菜碟的胡建人，乃至金发碧眼的老外，英雄不计出处，只要愿意大批大批的来，那这个地方的楼市就一定有活力有前景，总比那些住着台东台西48平老破小还在刷地域歧视秀优越感的少数底层土著的回迁大院、老破小强。
为什么风水师非常坚持说“灵山湾是青岛下一个富人区”，就是因为灵山湾滨海大道沿线的大部分小区都有着坚实的入住率基础。灵山湾周边的楼盘，交房三年的，到了晚上大都灯火通明，高峰时期上下楼梯大都需要等，小区里面外面都停满了车。到现场看看入住率，除了个把楼市砖家还在嘴硬说灵山湾房子没人住，需要拓荒以外，实际上大家都明白，灵山湾这几年的人口导入，还是很扎实的。
对于购房者而言，近期房价涨跌其实不重要，抓紧一点：有人就有未来，人越来越多的区域，楼市就一定有前景。但是还有一条：房价危险的区域，是外地人蜂拥而入，买了一套房就继续回老家该干嘛干嘛的区域。不好意思，星光岛不幸被这一条砸中。下图就是星光岛一期某楼座到了晚上亮灯的情况，你认为入住率怎么样？不管富人区还是穷人区，都先得有人来住。
