为什么利率上升房价降不下来，为什么利率上升会导致资产价格下降

来源：整理时间：2022-09-05 10:21:12 编辑：房价信息手机版

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1，为什么利率上升会导致资产价格下降
2，为什么利率上升投资下降呢
3，为什么房价总是在上涨却不往下跌
4，房贷利息怎么只涨不颠呀
5，为什么我的首套房工行房贷利率是7775这个11倍会一直延续下去
6，为什么通过上调利率可以控制通货膨胀呢
7，有关房贷利率下调政策政策

1，为什么利率上升会导致资产价格下降

资产市值可以用资产的未来现金流折现得到，其折现率就是利率。利率上升后，折现值下降，所以市值减少。

利率期货有两种一种叫国债期货，又叫长期利率期货一种叫票券期货，又叫短期利率期货顾名思义，利率期货是拿债券票券做标的物的期货契约当市场利率上升时，债券、票券会全面跌价标的物跌价，期货合约价格当然跟著跌因此，利率上升将造成利率期货合约价格下降

为什么利率上升会导致资产价格下降

2，为什么利率上升投资下降呢

举个浅显易懂的例子，市场上投资机会有限，假如只有这么五个项目可投资，且每个项目总共只能投资一次：投资A项目需21万元，一年后可得到13%利润；投资B项目需10万元，一年后可得到10%利润；投资C项目需7万元，一年可得到8%利润；投资D项目需13万元，一年可得到6%利润；投资E项目需5万元，一年可得到5%利润。我们假设从银行借钱就是为了投资获利，而利率就是借钱的成本，投资净利润=投资项目的利润 - 借钱的成本（即利率）。当利率为5.5%时，项目A、B、C、D的利润均大于5.5%，使得其净利润为正，所以市场上的借贷额(即投资额)为21+10+7+13=51万元。当利率为7%时，项目A、B、C的利润均大于7%，使得其净利润为正，所以市场上的借贷额(即投资额)为21+10+7=38万元。当利率为9%时，项目A、B的利润均大于9%，使得其净利润为正，所以市场上的借贷额(即投资额)为21+10=31万元。当利率为11%时，只有项目A的利润大于11%，使得其净利润为正，所以市场上的借贷额(即投资额)为21万元。当利率大于13%时，无项目可得净获益，所以市场上的借贷额(即投资额)为0。归根到底原因是”资本边际效益递减“，即好的投资机会有限。

为什么利率上升投资下降呢

3，为什么房价总是在上涨却不往下跌

首套房贷利率上浮影响的是刚需，对刚需来说，利率上浮对需求影响不大，按照“住房不炒”的原则，应该降低首套房利率，提高二套、三套以上房贷利率才是正道。最近人民币兑美元跌破7元，说明人民币对外贬值了，人民币贬值有可能引起资本外流，影响比较大的可能就是房地产，如果出现资金流出，房地产有可能会硬着陆，房价也会因此下降，按现在的房价，挤挤水分也不错。但是从国民经济稳定运行的角度看，房价不适合大起大落，因此，房地产的调控政策估计仍然会继续执行，现在的房贷利率并没有出现变化，因此，我认为这个问题只是从理论上理解，并没有很大的现实意义。如果首套房利率上浮，那么，与之对应的是购房成本升高，如果首套房贷款70%，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万，按贷款30年，4.9%的利率计算，利息总额是63.74万元，利率上浮10%就要多花6.37万元，说明购房成本增加了。但是这些成本不会影响刚需，就像我老家的一个亲戚，要给孩子买婚房，城里没房女方不同意结婚，所以砸锅卖铁也要买，只能随行就市，不可能因为房贷利率上升就不结婚了。所以，首套房利率如果真的上升，很可能推高房价，因为对楼市来说，刚需是基础，如果刚需成本升高，那么其他的改善房、出租房也会水涨船高，市场上的二手房也会跟着上涨。因此，要调控房价，不应该提高首套房贷款利率，需要提高的是二套房以上的贷款利率，维持刚需要求，抑制炒房要求，才能稳定房价。如果首套房利率降低，刚需住房的总体购房会下降，导致其他住房的实际价值也会降低，这样才有可能引起房价下降。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。因为国家银行利率下降了房子价格就不会降了，利率下降了市场又要起飞了。这是国家不希望看到的。看一个城市房价的前景，其实要和几个因素结合起来：第一是经济增长速度，经济增长速度快，购买力提升块，那么房价就容易被顶的高。第二是人口净流入速度，人口流入快，需求就涨的多，购买力从外地集中速度快，那么房价也容易上涨。第三是新屋开工数量，新屋开工数量和房价成反比，建设的越多，供应越充分，房价越不容易上涨。四线城市的问题在于，第一，发展速度未必跟得上，小城市的资源禀赋一般多少有问题，经济增长乏力，上限太低，因此购买力增长不能支撑房价上涨，房子大家都买不起，就不可能涨价。第二是发展潜力限制了人口流入，有的城市甚至年轻人为了更好地发展机会背井离乡，成为了人口净流出地区，这样房价自然不可能上涨。第三是在此前房地产热潮中，小城市的房屋有时被过度建设了，房屋需求的潜力被提前透支开发掉，因此房价很可能再以后还有回调的可能性。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常

为什么房价总是在上涨却不往下跌

4，房贷利息怎么只涨不颠呀

房贷一般是中长期贷款(1年以上不含一年)，中长期贷款按现行相关文件规定，是一年一定。贷款利息的调整在次年的1月1日。一般合同上都有明确的约定，你可以查一下借款合同。明年的1月20日，你的还款额肯定降下来。如果你是选择等本金还款的，利息降的更多。如果是等额本息的会少一点，还款方式的不同(取决于个人现阶段的收入及对将来收入的预期以及你与银行的约定)，决定你每期交款金额的多少及利息的少付程度。

5，为什么我的首套房工行房贷利率是7775这个11倍会一直延续下去

您的贷款执行利率为基准利率上浮10%。浮动比例是合同规定的，一旦贷款发放就无法改变。而且住房贷款有房屋套数的政策限制，想还清贷款重新申请是不可行的。既成事实，无法改变。贷款利率政策变化比较快，可以说一时一个变化，而且上浮10%也是比较低的，不必要纠结、徒增烦恼。

看个人的资质，资质越好，越容易办理，现在可以申请，无抵押一般1-5个工作日。无抵押贷款资料：提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

6，为什么通过上调利率可以控制通货膨胀呢

在基础货币供给一定的情况下，上调利率，货币乘数减小，广义货币M2供给量下降，单位货币价值含量增加，资金从市场流向银行的量增加，借贷成本增加，投资减少，通货膨胀率下降

同意楼上，利率在抑制通胀上是不明显的，最多最多也就是调结构。

一般银行调高存款利率，老百姓们会愿意存钱到银行收益不错还没有风险，较之股票期货要安全的多，手里的资金少了，消费能力就会下降，消费能力下降导致市场上的商品供过于求，产品价格就会降下来了；同样贷款利率提高了，企业可获得的贷款就会减少，投资到房产及基础设施上的资金受到限制，同时起到抑制房价的作用，这不就等同于抑制通胀了吗.

利率和货币乘数没关系。简单一点说，利率分存款利率和贷款利率。存款利率上升人们就会增加储蓄少消费，最终产品需求减少商品就要降价才能卖的出去。贷款利率上升，企业贷款需要支付的利息也就多了，投资减少即中间产品需求减少，价格下降。我觉得上调利率对于货币量的影响很有限，虽然储蓄多了，但银行会更热衷于把钱贷出去。上调准备金才是影响货币量的

上调利率可以吸收银行存款，减少市场、社会货币流通量，降低通货膨胀率

理论我就不讲了，利率工具是政府调节通货膨胀的主要手段之一，目的就是减少市场上的资金流动性，回笼资金，我举例子你就看明白了利率一般是双向同步调整的，即存款利率和贷款利率一起调。比如现在国家要降低通货膨胀率，就要把市场上流动过剩的资金回笼，引导市场资金回归。那么利率的调高，存款方面利率调高比例达到高于目前一些市面上的其他理财产品，则老百姓的存款就会进入银行，而从贷款方面，利率的调整就能限制过度贷款消费，贷款的成本增加，市场对银行借款的用量就会减少并提前归还以减少自己的财务成本。从而达到了减少货币供应量以调节通货膨胀但是如果过分调节又会出现货币紧缩，则利率调低，道理同上。但是，随着民间借贷机构和个人借贷行为的产生，利率控制的效果越来越不明显，楼市价格一日不降，居民的钱存在银行感觉就在贬值，而房价仍然从一定程度上在刺激通货膨胀，这种情况需要时间来调节。

7，有关房贷利率下调政策政策

优惠政策目前只有少数地区可以享受7折优惠但是至少可以享受8.5折优惠当然也会跟着下调的你的利率是随着变化的补充回答：我们的贷款利率一般都是每年的1月1日改一年改一次 1月1日是什么利息就改成什么利息而且改完了这一年都是这个利息即使银行的利息涨了在这一年内我们的贷款利息不会涨等到下一年的1月1日再涨明白了吗？你现在的贷款利率是去年1月1日的时候的利率这一年你都没有变过银行降了我们的一直都没降要等到1月1日才降一句话就是我们的利率每年只改一次每年1月1日是怎么利率我们这一年就是什么利率一年内不会变了今年就是调10次利率我们的都不会变要等到1月1日的时候变房贷享受当时的利率下浮15%的优惠政策现在的利率是5.94 估计年底不会再有变动了就是明年一年我们的利率都是5.94 享受下浮15%的优惠就是5.94*0.85=5.049 明白了吗？

房贷利率下降意味的信息如下：一、房贷利率下降意味着房市回暖大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代。LPR利率是从2020年开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。

不会改变的，每年一月一日央行会出新的基准利率，就算提高了，你的依然按照基准利率7折优惠！这是合同约定好的！

任何房贷的利率在利率调整（无论是升高还是降低）都是从第二年的1月1日开始执行新的利率。---09年1月1日开始执行的是5.94%的，具体多少你可以咨询贷款银行。你注意看一下贷款合同条款里关于利率调整的说明就清楚了。