深圳房价为什么大热天才会跌，深圳的房价以后会跌吗请行家帮忙分析一下了谢谢

来源：整理时间：2022-09-15 23:30:20 编辑：房价信息手机版

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1，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么
2，深圳的房价以后会跌吗请行家帮忙分析一下了谢谢
3，为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗

1，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些。所以，房产的整体成本，影响房产的价格。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招。当然了，周边的房价也是水涨船高。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。

深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

2，深圳的房价以后会跌吗请行家帮忙分析一下了谢谢

　　按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。　　首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。　　在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋看来，他更愿意看成是一次调整。　　深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。　　有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？　　在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。　　一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。　　现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。　　在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。　　4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。　　那么，深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了？深圳房地产研究中心的王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。　　那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？　　采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。　　调查中发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。　　“这个本身的房价增长过快，增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房。”　　那么，相当部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的市民买不起，对深圳楼市成交量的萎缩，王锋：“城市化还在不断的加速，人口在不断的增加，你总得有房子要交易，二手市场也应该活跃，但是我们现在一手、二手都跌了，就是说这个市场肯定是不正常的。”　　不少购房者对深圳楼市驻足观望　　楼价下跌，成交量萎缩，让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头，开发商急着要把自己的楼盘卖出去，炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间，深圳楼市出现了180度的转变，这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境。　　深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，现在很多中介行业，一般小的中介行业都已经关门了，由于没有成交量，地产中介人员的收入也大幅缩水。　　虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但也有人认为这次价格的下跌，是国家一系列宏观调控措施下的正常反应，是为了挤去前段时间疯狂上涨的泡沫。　　深圳楼价虽然开始下跌，但采访中王锋告诉记者，楼价并不会像股市一样大幅下跌。　　之所以做出这样的结论，王锋认为，中国经济将会持续向好，而人们的收入水平也在持续上升，一方面，人们的购买力将会持续增强；一方面，买房自住的人很少会因为经济紧张而大量抛售；一方面，毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产，在资金紧张得到缓解的情况下，银行有可能再次放松贷款限制。　　而对那些买不起房的人，深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例，扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。　　“总量十一五期间共69万套，有14万套是保障性住房，所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大的目标，也是政府压力比较大的一个目标。”　　半小时观察：增加保障性住房供应，才能让市场回归理性　　在中央政府调控政策的作用下，深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫，这种挤压使不少人经历了阵痛，但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。　　深圳房价的涨跌是最近一段时间最受关注的经济现象之一。上半年深圳房价急涨，各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大。但价格不能背离价值，只要价值规律存在，再大的泡沫也要破，只是时间早晚的问题。不过，我们也要反思为什么房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上强劲的需求时，泡沫就难免会泛起来。　　我们看到，在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。

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3，为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗

从11??之后，我的二套商品房都分别上涨了30万。北京，上海，广州的抗跌性都比不上深圳。第一，三十年前，深圳没有多少商品房，而其他城市有。这些很旧的，能提供给没有多少钱，但想买的人选择，深圳则没有办法提供。第二，深圳外来的白领太多了，上市公司太多了，有钱的人太多了。而提供的房子太少了。房子在开发商手上，开发商要有现金流，有降价动力。房子到了每个个人手上，除了近三年买入的投资客有供房压力外，早期买的，租金接近或超过房租了，没有一点压力。何来降价动力？第三，市场上流动的房源实际上不多。很多不是真心卖的。在中介处，入职新员工要求每天打新电话，找新房源。不想很想卖的，被骚扰多了，报一个远高入当前的价格，这就是不真心卖的假房源。这几年，在大量外来人口下，投资客等有真心卖的房源已经卖的差不多了，房源枯竭了。现在中介都推东莞，惠州，中山的给你。还有很多原因，我从06年房价开始上涨开始，看了很多房子，对价格形成有很深理解。深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给贷款银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！

为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗