为什么刚需买房不用看房价，房价首付两成是什么意思

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1，房价首付两成是什么意思
2，为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房
3，为什么很多人选择先买房而不是先买车
4，刚需和普通购房者有什么区别
5，买房子的问题
6，什么叫做刚需房
7，买房是从价格楼盘看还是从价格低的看

1，房价首付两成是什么意思

首付2成就是：首期支付2113总房款的20%，其余的可以分期付款。5261假4102计房价是100万，你可以只付20万，另外贷165380万的款。《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。3. 二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

房价首付两成是什么意思

2，为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房

房价还在上涨，已经买房的人希望房价能涨点，好让自己的固定资产能增值。没有买房的人呢，则希望房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万一成了接盘侠该怎么办？在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：1、自住；2、办理房产抵押二次置业开始投资买房之路；3、卖房回乡换大房；4、高位套现后移民。如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。最后，再说下一线城市房价走势，自2015年开始，一线城市房价开始疯涨，不过在两会后，房价走势会趋缓，在严格限购的政策下，甚至可能会出现小幅下跌。以上海市为例：3月25日，上海已经出台了新的限购政策，非沪户籍人口在沪购房需满足缴纳个税或社保满5年，购买二套普通住房首付调整为不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，并清理首付贷等变相降低首付业务，购房者也需承诺首付款为自有资金，如有违反将计入上海市公共信用平台。（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房

3，为什么很多人选择先买房而不是先买车

因为车不是必须品但是房子是必须品，这是我们的固有思想，车只是代步工具，而房子是家属于我们自己的小窝有归属感，而且房子一直在涨价，而车子是消耗品一直在跌，每回的保养钱换各种油的钱，还有加油钱都是一笔开支啊，

目前只要是一线城市，买房肯定会稳中有涨，买车就是一纯消耗品，你从4S店提车出来，出了4S店10米，就掉价10%，这几天高考，高考人数又创新高，超过1000万，他们一毕业，又是刚需房的潜在客源，你觉得房价会跌吗？

看在哪儿了，三线外的城市里，买房的成本要低于租房的成本；如果是像北京上海这样的一线城市，寸土寸金，房价可谓是天文数字并且一直在涨；而且买房的时候还要很多的要求，所以租房先对现实。

能一样吗？房子的保值的，自己还能住，不住还可以租出去。车呢？贬值的，越来越不值钱，每年还各种费用？

因为房子一年一年的往上涨着呢，买了房最起码不会贬值会升值，车从4s公司开出来的那一刻起就已经开始贬值了。所以还是先买房比先买车的要好。

为什么很多人选择先买房而不是先买车

4，刚需和普通购房者有什么区别

满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。刚需买房就是指，满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求，简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。

猎户者在众多cf人物中还是很受欢迎的！她的比较瘦，减少中弹几率10%。奔跑速度币普通的人物快10%。还有就是猎户者出得比较早，在现在的cf版本中适合猎户者的各种道具都比较成熟。其实各种人物也只是你玩游戏过程中的一种辅助，如果你能练到枪枪爆头的时候。用一个普通的人物也是一样的了。

刚需家庭优先摇号排序选购商品住房。符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；（三）购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策。

5，买房子的问题

如果要可以过户那你就马上买，第三单位分房，这个地方约束原则差异性较大，有的5年后可以过户有的在本单位工作满多少年后可以过户等等！一般有三种性质第一等同商品房可以随时过户，第二集体房等同拆迁房一般要求5年内不允许过户，就是所有权的归属问题！其次就是你个人的问题！解决方法：先要搞清集体买房的产权是什么性质，等产证下来马上去过到你名下即可，第一你的户口落户问题，一般城市的入户标准，必须在所在地有固定的住宅才可以落户！第二子女入托入学问题！反之，可能我是说可能，丑话说在前面嘛没有其他意思，可能会出现非常复杂的房产纠纷！或者说假如你姐结婚了，是婚后买的，那房产的所有权就是你姐和你姐夫还有你姐的小孩的！当然如果姐弟俩相处的非常和谐那是没问题的首先房子一你姐的名义买也就是说房产本上写你姐的名字！房产所有权就是你姐的！还要考虑税费问题！现在大部分城市对不满5年的房子上市交易会征缴全额5.5%的营业税，这是个大问题现在全国的学校对入学的基本要求是就近入学，所以一些大城市的学区房超的那么凶

按照你说的情况，你购买房价总价款为40万的房子，需要首付40*30％＝12万元，加上房屋交易的大修基金与其他税与费等共计约3万，合计你第一次至少要在首付时支付15万元，剩余的25万你可以办理住房公积金贷款，按揭贷款30年每月还贷1237元。这样你的还贷压力小点。只是在首付的时候你的10万元是不够用的，估计要拿出15万元左右。

跟你姐签一份合约，或者做一份类似欠款抵押的协议，你要问清楚，如果没有还可以，有些单位集体买房有限制的，利如几年内不允许出售什么的。要看买房前有没有什么协议，不过以后这房子你要想过户到你的名下就跟买房一样的，该交的税一分少不了。还有

6，什么叫做刚需房

刚需是指“刚性需求”，指年轻人要在城市扎根立足，必须购买的人生首套住房。刚需房普遍有两种理解：1、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。2、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。

7，买房是从价格楼盘看还是从价格低的看

一、正确看待房价问题价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；家里常用的出行工具是开车，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。二、户e799bee5baa6e58685e5aeb931333433623137型究竟有多重要谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。三、物业一点都不重要吗？物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

买房子就是买的一个书生，只要你感到楼盘好，价格适中可以接受，酒直接买下来就可以了，不要反反复复的去挑选了。

九成参展楼盘均价4000元以上来自长沙房产研究中心的数据显示，三季度长沙商品房均价已经达到3791元。而不少长沙市民已经强烈感觉到，4000元/平以下的房子在二环线内已经难以寻觅。根据记者在房交会上统计的参展楼盘均价，4000元/平方米以下的楼盘屈指可数，二环以内的楼盘均价多在4500元/平方米以上。在记者统计的34个参展楼盘中，有27个价格在4000元以上。如果在你附近有楼盘的话建议你自己去问下比较好！希望答案对你有帮助