为什么法院拍卖的房价低，法院拍卖房子价格比市场价低多少

来源：整理时间：2022-08-28 23:39:31 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，为什么法院拍卖的房子都那么便宜却很少有人买这是怎么回事
2，法院拍卖房子价格比市场价低多少
3，法拍房的起拍价为什么会很低

1，为什么法院拍卖的房子都那么便宜却很少有人买这是怎么回事

之所以出现法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买的情况，是因为首先，这种房子接手的时候都比较麻烦。其次，付款期限短，压力大。另外，可能存在别的隐形费用。我们会发现，法院拍卖的房子价格都不贵，很便宜，可是买的人却很少，正常情况下，这么便宜的房子，大家不是抢着买吗。之所以会出现这种情况，主要有以下这几个原因。首先，这种房子接手的时候都比较麻烦。实际上，法院拍卖的房子很多都是由于原来的房主资金出现问题才出现拍卖的情况，也就是说，他们是迫不得已才买房子，毕竟，通过中介卖出去价格会更高，但是他们却没有选择中介，这就能看出他们有多缺钱了。如果说你拍下了这样的房子，可能没有办法立马接手，因为对方可能会在家中赖着不走，甚至会出现各种其他的情况，总而言之很复杂，很头疼。其次，付款期限短，压力大。法院拍卖的房子付款期限是比较短的，往往在竞拍成功之后，5到10天内就要全部支付，对很多人来说，这样的压力是很大的。如果你想要通过按揭的方式去买，如果银行的按揭没有办法及时到帐，就会导致你违约，甚至还要没收保证金，总之损失还是很惨重的。另外，可能存在别的隐形费用。对于这种拍卖房来说，很多都是存在问题的，比如很多年的物业费和水电费没有交，这些都需要你来承担。因此，你还要提前去了解一下竞拍的这个房子的各项费用情况，而这是很难打听到的，所以是一个隐患。很多人不想这么麻烦，所以就不愿意买这样的房子。以上就是法院拍卖的房子虽然便宜，但是却很少有人买的原因了。

为什么法院拍卖的房子都那么便宜却很少有人买这是怎么回事

2，法院拍卖房子价格比市场价低多少

法律分析：最低可以是市场价的百分之七十。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

法院拍卖房子价格比市场价低多少

3，法拍房的起拍价为什么会很低

法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？ 2021-01-05 15:50现在法拍房既是刚需置业的好途径，又是投资捡漏的好渠道，而且大多数情况下，法拍房的价格非常低，那么法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？下面就由湖南法拍网老彭来为大家分析一下原因。法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。1、政策法规决定价格低请点击输入图片描述从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高请点击输入图片描述法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。3、买方能掌握价格，太高就没人买请点击输入图片描述商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少请点击输入图片描述法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。以上这些就是法拍房价格低于市场价的原因啦，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要购买法拍房，一定要多调查清楚。今天这篇文章，老彭就先分享到这里，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。也可以关注湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的搜狐号，我们会更新更多优质的法拍房知识。如果大家担心风险，或者不想跑繁琐的流程，找老彭吧，老彭给大家解忧排难！最后，老彭也建议大家，想买法拍房的尽早下手，因为长沙法拍房说不定有可能真的会限购，而且拍的人越来越多了。以前还能捡漏，现在评分高点的房子别说捡漏，市场价都拍不到咯！

法拍房的起拍价为什么会很低