因此，青岛这个地方实际上是一流景区房和三流学区房的PK。对于自己有时间的人，投资顺序：医院房，景区房，交通房，学区房。因此青岛最保值的好房子永远是一线景观房，而不是学区房，楼市下行期间，再好的学区房照样可以"跌跌不休"，千万不要抱着北京上海学区房保值青岛学区房同样保值的侥幸，这点请大家格外注意。
在青岛需要买学区房吗？
青岛学区房是否需要买？这个问题由我来回答一下。在正儿八经的回答之前，我们必须明确两点：首先，这里的学区房必须不是开发商自吹自擂的学区房，譬如说大溪谷的销售说自己是北高家庄小学的学区房，这样的咱们不探讨，让它一边去。笑笑就行了。其次，请抛弃青岛最有投资价值的房子是学区房这种说法。学区房是用来住的，是为了让您的孩子获得优质学习环境的，不是用来炒的。
虽然站在全国角度，学区房是刚需，景区房纯属品味，学区房比景区房保值得多，但是站在青岛角度，青岛有中国北方大城市最优质的山海资源，很多人千里迢迢来青岛买房就是为了看那片海。相反山东的高考是"地狱模式"，青岛的普高录取率、高考升学率比起临沂、日照、淄博、潍坊、济宁、东营、滨州……这些山东三四线城市也毫无优势。
因此，青岛这个地方实际上是一流景区房和三流学区房的PK。因此青岛最保值的好房子永远是一线景观房，而不是学区房，楼市下行期间，再好的学区房照样可以"跌跌不休"，千万不要抱着北京上海学区房保值青岛学区房同样保值的侥幸，这点请大家格外注意。记得《明朝那些事儿》第一部里说朱元璋做事，要么不做，要么做绝。我们买买学区房也是如此。
要么是公认的名校的学区房，要么别买学区房。为什么说买学区房"要么不做，要么做绝"，这个道理很好理解。一张2020年青岛主城初中升学率排序图就可以解释得很清楚。图上可以看出来，青岛最好的公立初中——青岛26中——的二中录取率是11%，排名第10的青岛37中只有4.63%。37中再往后诸多学校二中录取率的差距，基本就是1%-2%说实话，这1-2%的差距，只有排序意义，或者炒学区房的意义，实际对于孩子升学，基本没有探讨价值。
还不如考虑距离工作单位近一点或者房价低一点位置的房子，让孩子多睡觉，或者省出钱来多培养些兴趣或者报个课外辅导班呢。所以，青岛学区房必须必须买排名前十（传统市内四区排名前十，如果西海岸新区或者其它区域请选择排名前五甚至前三）的优秀公立初中的对口小学的学区房，要么就别买。"要么不做，要么做绝"的道理就在于此。
