2.窗体未凸出外墙的窗,或窗体上（下）方凹入部分以各种类型建筑材料封闭的窗均不视为凸窗,若净高不小于2.10m,计算全部建筑面积。”比“国建面积”条件放宽了。3.4.4.“销售面积”不计面积，作为促销赠送。3.4.5. 上海规定:地面以上0.50m以上，飘窗高不超过2.20m，且外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.60m，不计容积率面积。
四. 共用（公用）面积计算的比较4.1.外墙保温4.1.1. 按苏州市“规容面积”，外保温，不计算保温层的建筑面积。为了鼓励采用外保温节能，不少地市“规容面积”均不计算外保温面积。4.1.2. “国建面积”第3.0.24条规定：“建筑物外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
”（注：仅保温层计算）。4.1.3.“省房面积”没有相关条文，但根据建筑外围水平面积计算规则，应计算面积。4.1.4.“销售面积”也应计算全部建筑面积。由于外保温板计入产权面积，因此，选用导热系数小、有效减少外保温板厚度，可以减少共有分摊面积。4. 2. 底层架空层（公共活动休闲空间）4.2.1.“规容面积”根据江苏省城市规划管理技术规定，作为公共休闲空间，不计容积率面积。
不少省市都有此规定。4.2.2.“国建面积”第3.0.7条规定:建筑物架空层，层高在2.20m及以上的，应全部计算面积。层高2.20m以下的计1/2面积。4.2.3. “省房面积”第4.3.4.2条规定：“建筑物底层、顶层或裙楼顶层，用于公共通行、停车、绿化、休闲使用的公共空间”属不应分摊的共有面积，即不计入住户产权面积。
共有建筑面积划分的确认，第4.3.3条:“应当以主管部门核准、备案的施工图为依据，按本规程要求，在参照幢内各功能使用状况，共有部位性质范围的基本上，进行确认和申报。”当建筑施工图中公共建筑空间界定、界限不清，或标注功能名称不明确，由建设、设计单位补充、加盖公章确认。4.2.4. “销售面积”也不分摊皮空层公共空间的计算面积。
4.3. 楼梯，电梯，管道井等，均按自然层（含通过低层商办楼）计算建筑面积。底层大厅，架空层为楼上住宅使用服务的范围，均纳入本幢共用面积。4.3.1.“国建面积”3.0.19.规定:“应并入自然居计算全部建筑面积。”“规容面积”，“省房面积”，“销售面积”均计算面积。购买底办、底商的住宅，由于楼梯电梯井穿越若干商办楼层，分摊共用面积会有所増加。
4.4. 走廊，连廊4.4.1.“国建面积”第3.0.14规定:“有围护设施的室外走廊（挑廊）应按其结构底板水平投影面积计算1/2 。”4.4.2. “规容面积”同“国建面积”，计1/2 。4.4.3. “省房面积”第4.1.1.7条规定:“与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m 及以上时，面积应按柱的外围水平投影面积计算”，第4.1.2.1条规定:“……有上盖无柱的走廊计1/2面积。
”住宅户外连廊，走廊有盖无柱不封闭，即按1/2计算建筑面积。4.4.4. “销售面积”按“省房面积”计算。4.5. 地下室建筑面积一般不计入地上共有面积分摊。4.5.1.“国建面积”定义地下室:“室内地面低于室外地面的高度超过室内净高1/2的房间”。半地下室:“室内地面低于室外地面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间”。
在第3.0.5条规定:“结构层高在2.20m及以上全计建筑面积，2.20m以下计1/2面积”。4.5.2.“规容面积”按“国建面积”。4.5.3. “省房面积”，在第4.3.6条，按地下室围护计算面积。当地下室上的地面大于室外地面1.50m高时，按水平投影计算地上建筑面积。低于1.50m则按地下室计算地下建筑面积。
4.5.4.上海市计容规定:室内地面低于室外地面高度超过该房净高1/2，地下室在室外地面以上部分不超过1.0m，不计容积率面积。否则全计建筑面积。4.5.5. 有的住宅设负一层及室外庭院，“省房面积”第4.3.6条规定地下一层单独计算产权面积，庭院无顶盖不计面积。五. 住宅户（室）建筑面积计算5.1. 幢分摊系数(K1)=应分摊共有建筑面积/套内建筑面积之和 ;5.2. 分户(室)应分摊共有面积=户(室)套内建筑面积×幢分摊系数(K1）;5.3. 分户(室)建筑面积(S1)= 户(室)套内建筑面积 分户(室)应摊共有面积 。
5.4. 测量长度精确度0.01m，建筑面积精确到0.01㎡ 。综上所述，本文针对四种面积计算的主要内涵及异同，均给予详细介绍。“国建面积”全国统一标准。其余面积，各地情况大同小异，开发商为了利益最大化，收集研究当地的计容面积规定、产权测量面积规定十分必要。业主研究楼盘、分析套型、了解套内面积，共（公）摊面积，进行房屋交易，包括出售或购买二手房等，亦可以做到明明白白消费。
