一般规定：层高在2.20m及以上计算全面积（有些条款以净高2.10m计算）;层高在2.20m以下不计算面积。之所以以江苏省为例，主要是江苏省根据国家规定，国家一系列文件精神，广泛征求专家意见;编制比较成熟，有先进性。2.5.4. 销售合同计算房价的面积，简称“销售面积”。三. 住宅套内建筑面积（主要部位）计算比较套内使用面积及共有墙体面积，非共有墙体面积，比较简单，不作介绍。
3. 1.阳台阳台，建筑术语为：附设于建筑物外墙设有栏杆或拦板、可供人活动的室外空间。3.1.1. “规容面积”同“国建面积”的规定，GB/T50353-2005第3.0.18条“建筑物的阳台均应按其水平投影面积1/2计算。”条文解释说“不论是凹阳台、凸阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
”GB/T50353-2018新标准以主体结构为界，第3.0.21条规定：“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全部面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”条文解释:“建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算面积。”主体结构内阳台往往被主体结构构件围护。
界限不清时以施工图标注为准。3.1.2. “省房面积”规定：3.1.2.1.第4.1.3.13条规定:“最大进深小于1.0m的未封闭阳台、挑廊等”不计算建筑面积；若封闭则计算全部面积。成为开发商赠送面积的一个选项。3.1.2.2. 凸阳台,第4.1.1.6条规定：“挑楼、全封闭阳台面积，应按其外围水平投影计算”全部建筑面积。
第4.1.2.3条规定：“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”3.1.2.3. 凹阳台：a. 第4.2.3.3条规定：“有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积计算;若进深小于2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”b. 全封闭则不论进深多少均计全部面积。
这条规定也是开发商特别关注的。值得注意处：“省房面积”对阳台的外围护结构，是按“拦板或拦杆”的外围水平投影面积计算，而不是按结构底板水平投影面积计算（尤其是玻璃拦板，外围水平投影面积面积小于结构底板面积，当外围水平投影面积大于底板，则按底板水平投影面积计算）。3.1.3. “销售面积”一般确定：本项目每户是否送一个0.90m进深阳台全部面积？设计为全封闭阳台则计全部面积，阳台不封闭计1/2面积;若设计为未封闭的0.90㎡阳台则送全部面积，如需封闭，只能待房屋产权测量后封闭阳台。
有的开发商常通过封阳台増加销售面积。这也是保证销售面积大于“规容面积”的手段。3.1.4上海计容规定: 进深超过1.80m，或阳台面积超过8.0㎡的，不管是否封闭，均按水平投影面积全计算容积率。阳台不封闭，对购房者有利，既少计入产权面积，又节约房价，自己封阳台化钱少，个性化设计，増加了一半使用面积。业主常常把洗衣机放在阳台，卫生间空间更大。
