应该以房产证为准。界限不清时以施工图标注为准。2.4.销售面积，一般情况下应该以产权面积为准，便于合同订立、统一口径和确定销售总价结算，但往往有些开发商的楼盘，常常以赠送面积作为促销手段。对建筑面积的条文规定是:最后以房屋产权测量面积为准。
物业算建筑面积以哪个为准，以购房合同为准还是以房产证为准？
应该以房产证为准。购房合同一般采用住建部格式模板，各地市可能有所调整，但总原则不变。房地产开发公司，在销售之前，对经规划审批的住宅设计方案，设计图纸，报送当地房屋测绘部门进行电子档计算。每户建筑面积或套内建筑面积均提供给开发商，一般开发商自己也计算建筑面积。作为合同面积，与最后产权面积误差不大。除非保改图纸，也是要进行规划公示审批，法律上引起麻烦。
买收人可以索赔。销售一般按建筑面积计算，合同也允许按套销售，按套内建筑面积销售（三种形式）。对建筑面积的条文规定是:最后以房屋产权测量面积为准。合同规定:面积误差在3%及以内时，据实结算房价款。面积绝对比超过3%的，买收人有权要求退房。开发商付给约定利息。买收人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差在3%及以内部分房价款由买收人补足，超出3%以外部分由出卖人承担。
产权登记面积小于房屋合同销售面积，3%及以内面积房价款由出卖人返还买收人。绝对值超3%以外部分，由卖出人双倍返还买收人。面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）/合同约定面积 。房屋竣工交付使用前，房屋测绘单位对现场建筑按房屋测量技术标准，对建筑实体进行实测，出具最后测量成果。开发商按照测量结果，与买收人进行最后的“多退少补”房价款结算。
因此，物业公司没有理由按合同面积收耶物业费。只应按产权面积（法定面积）收期物业费。附录:本人的关于房屋建筑面积的文章，供参阅。 住宅建筑面积及构成住宅面积是广大居住者的重点关注议题，本文通过分析介绍住宅四种建筑面积计算的各种规范、标准，让大家了解並把握其中内涵异同。一. 住宅建筑面积的历史回顾最近，网络上争议着一个热点问题:住宅是应该按分摊了共（公）用面积的建筑面积计算销售，还是仅按套内建筑面积来销售？甚至引伸涉及到产权面积、物业管理收费，以至将来房产税按什建筑么面积征收的问题。
还有人言之凿凿的说国家已经决定按套内面积实施了。业内人士大都认为:这几乎没有可能！本文专门谈谈建筑面积的来龙去脉。1.1.建筑面积计算规则从建立到执行、不断完善，是一个长期形成的体系，不是一个简单的拍脑袋决策议题，涉及历史及方方面面。首先，解放以来，建筑面积一直是国家大规模经济建设的统计其劳动生产率、消耗指数、物价指数等各方面宏观经济的一个重要指标;每年固定资产投资规模，考核比较各类建设项目，各种建筑钢筋、水泥、木材等定额用量指标等等。
