因原敞开阳台设有单独的室外雨水排放系统，排水没有问题。只是总管应连接到生活废水排放系统。3.2. 空中花园：住宅建筑每户入户的空间3.2.1. 苏州市“规容面积”（2008）规定，每户可设计10㎡ 以内的空中或入户花园，按一半计算建筑面积；但若全封闭空中花园则计算全部面积。 根据江苏省现行“城市管理技术现定”（2011版），目前该实施细则已经取消该条。
3.2.2.“国建面积”因为空中花园在结构围护内，若按结构内阳台考虑，似应计算全部面积？高层住宅剪力墙结构阳台往往不外挑，常设在主体结构柱墙内，应否全计面积？很难界定。但苏州规划要求空中花园敞开、且要求洞口边柱与横墙距离很小。3.2.3.“省房面积”第4.2.3.10条规定：“住宅建筑中属于一户专有，且结构类似于阳台，在建筑图上标定为空中花园、入户花园等（位于地面层、房屋或裙楼屋顶除外），均应认定为入户阳台，应按本规程中相关阳台的规定计算面积。
”空中花园按凹阳台规定，由于进深一般不超2.10m，且不封闭、因此按1/2计算产权面积。否则全计面积。3.2.4. “销售面积”仍然按设计和规划“规容面积”的规定，每户设计10㎡以内空中花园,赠送一半建筑面积；但需待规划竣工验收合格后再行封闭空中花园。上图为开发商交付业主前，统一用断桥铝合金中空玻璃窗封闭。
设计空中花园，少计一半产权面积。开发商在2.10m处设计10cm厚加气块走道隔墙，二次装修时拆除，増加了一个阳光明媚的房间。拿到敞开阳台及空中花园的，契税也可能少缴纳。3.3.房屋变形缝3.3.1.“规容面积”同“国建面积”，按GB/T50353-2018第3.0.25条规定：“与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
”该条文解释说：“本规范所指与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。”住宅变形缝一般不与室内相通，故不应计算建筑面积。3.3. 2.“省房面积”第4.1.1.13条规定：“与室内相通，具有房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，应按外围水平投影计算。”即计算全部面积。
在第4.1.3.5条规定：“与室内不相通的平台、花台、晒台、挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。”均不计算建筑面积。3.3.3. “销售面积”应该公摊相通的变形缝面积，住宅变形缝一般不与室内相通，故均不计算面积。3.4. 飘窗：凸出建筑物外墙的窗户。3.4.1.“国建面积”第3.0.13.条规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
