五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？
五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。
买房为什么首要考虑地段？什么样的地段算好的地段？
你好，很高兴为你解答 我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我今天就来给大家分享一下买房子为什么要首先考虑地段:第一:好学校因为好的公立学校都在老城区，或者是有关部门重点发展的新区，好地段带来了好学校，基本上你买房只要选择了还地段也会迎来好的学校，这一点是毋庸置疑的，所以个人觉得好的地段能带来好的配套。
第二:配套成熟我相信郊区或者是城市边缘，大家不会说是好地段吧！这类区域商业设施、娱乐设施和生活配套是不齐全的，基本上成熟的配套设施，都会在好地段的城市中心，由此可见好地段能带来好的配套。第三:重点发展或优先发展不管你买房是为了自住还是投资，都会有一个心理，那就是不希望房价下降，特别是投资客，有关部门一般都会优先选择好地段来投资，也可以这么理解，有关部门选择的地方，也就是他们重点扶持发展的地方，买房子跟着他们的步伐走准没确，都是好地段。
房子户型不算好但是地段不错，靠地铁、靠商场，可以选择买吗？
答案可以很简单，答的逻辑却很复杂！这其实是个很大的命题！有几个概念先得弄明白，好地段与好配套！这两个概念很多人的认识其实比较含糊，认为是同一个概念，其实不然！好配套理解起来相对简单，靠地铁、靠商场就是属于好配套的范畴，一个是交通配套，一个是生活配套，此外，还有医疗配套、教育配套、景观资源配套等；好地段指的是与市中心的距离，距离越近地段越好！市中心常指但不仅限于行政中心，这个对于小城市和单中心城市比较好判断，对于大城市而言，情况相对复杂一点，因为它的中心通常不止一个，如上海，人民广场为行政中心，陆家嘴为金融商务中心，此外，还有多个商业中心，这些都是市级中心，各个区也有行政和商业中心！对于大城市的判断，可以分级判断，优先考虑市级中心，再是区级中心！以上是问题中提到的两个重要购房因素，但除了以上两个因素外，还有几个不可忽视的重要因素，备注，看问题透露的信息，题主购房意图大概率为投资！1.好时机！即使地利人和，无天时，亦难保全胜！赤壁之战无东风，东吴未必能取胜；诸葛不逢大雾，草船借箭的神话恐成贻笑大方的笑话！同理，投资房产也讲究时机！什么是好时机呢？简而言之，买在区块热度之前；结合题主本身，也许在轨道交通线路规划公布之前，均为在该区购房的好时机，但到目前，不能算是好时机！因为轨道交通规划公布之初，基本已经涨了一波，地铁和商圈的开通和形成也会涨一波；这个时候若再考虑在该区域投资，就得看城市发展动能，而不仅仅是看配套和地段；特别是当下房住不炒的时代，得优先考量所处城市是否过炒，产业和人口能否支撑目前的房价！若仅凭好地段和好配套这两点，每个城市，无论大中小城市，都有很多能满足此要求的地段，你能说这其中每个地段都能有很大的投资潜力和空间吗？！2.好价格！比较容易理解，跟投资股票一样，仅选择好公司没用，还得选择好价格！好价格通常紧随好时机，抓住好时机，就能抓住好价格！3.好运气！好户型，好地段，好配套，好时机，好价格，这一切都离不开好运气！做好事，做好人，行好运！所以，可不可以买还得自己慎重考虑，你问题中透露的信息也很有限，别人的回答对你来说只是徒增烦恼，特别是对这种仁者见仁智者见智的问题，别人的任何回答都不可靠，结果不重要，逻辑和原则更重要！。
