第5个缺点，居住环境复杂。这种老小区的居住环境，一般情况下是比较复杂的。大部分的原住居民已经买了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外来务工的租客。而租客的情况就非常的复杂了，有进城的农民工也有一些刚毕业的学生，甚至还有一些社会上的无业游民。第6个缺点，安全系数较差。楼龄在25年的老小区，一般情况下安全系数相对较差一些。
因为，这些老小区没有门卫，随便谁都可以进进出出，包括社会上的人士，送外卖的，甚至是小区的。即便部分小区有门卫，也是请的一些上了年纪的老人，主要目的是应付社区管理做做样子，其实根本没有起到监管的作用。……是的，楼龄在25年左右的老小区的缺点非常多，而且也非常的具体。所以，大家还得结合自己的实际情况，做出最明智的取舍。
只有适合自己的才是最好的，也只有适合自己的房子，才是能够买的。二，看了一套房子25年左右了，地段还行，再买是三手了，能买吗？在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄在25年左右的房子具备的优点和缺点。非常明确，没有十全十美的房子，无论是哪一种类型的房子，都有自己的优点和缺点。而这种25年左右的房子，实际上就是我们所说的老房子，而我们面对的问题，也是老房子值不值得我们购买。
这里我们需要更正的是，这套楼龄在25年的房子，再次交易的时候，其实也是二手房，并没有所谓的三手一说。因为在房地产交易市场里面，无论是一套房子交易了多少次，都归纳为二手房交易市场，也都归纳为二手房。那么，这一套楼龄在25年左右，地段还行的房子，我们能买吗？实际上，从经济的角度，从长远的角度，以及结合当下的，房地产环境来看，我个人建议不要购买这样的房子。
原因非常的简单，结合第一大点分享的优点和缺点，我们归纳一下，看看到底为什么不建议买？第1个原因，增值空间小。不同楼龄的房子，在楼市上涨的时候幅度是不一样的，楼龄越老涨幅越小。像这种楼龄已经25年左右的房子，很多时候没有上涨的空间，甚至相邻的其他房子都涨了，它还维持原价不变。我们必须承认，现在的朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空间。
第2个原因，流动性差，变现难。大部分的银行，对楼龄在20年以上的房屋都不予以批贷，都只能全款交易。随着金融知识的普及，以及房屋的大金额性，大部分朋友买房都想要通过首付 房贷来实现。这类银行不予以批贷的房屋，就会减少一大波的购房者，在市场上的流动性特别差，变现就变得比较困难。谁都不可能在一套房子里面住一辈子，根据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。
而这类老房子流动性差，变现难，很难卖出，帮助自己购买下一套优质的房子。第3个原因，市场价值太差。随着我国的快速发展，随着人民生活水平的提高，随着我们收入的增加，我们对住房环境的要求也是越来越高。住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想买大平层，不小户型的想买大户型。而这一类楼龄在25年左右的房子，因为建筑年代落后，建筑质量较差，小区环境较差，安全系数较差，在市场上除了便宜没有更多的优势。
说到底，这一类老房子在市场上的价值特别差，没有太大的竞争力，不值得我们去购买。第4个原因，拆迁的机会越来越小。有一些朋友买这种楼龄较老的房子，是想要等待拆迁获得高额的赔偿，从而获得变相增值的收益。但谁又知道，在2019年的时候，我国的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为了什么分房。更何况，2020年旧城改造的规模比2019年足足增加了一倍，涉及小区高达3.9万个，涉及居民近7000万户，重点的就改对象，就是2000年底前建成的住宅小区。
这种25年楼龄左右的房子正好在旧改的范围内，只能刷刷外墙，提升小区的整体环境，加装电梯，并不能像之前那样拆迁了。……是的，从未来的增值空间，以及市场的流动性，以及拆迁的概率来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年的老小区房子。当然，如果你是刚需朋友，正好遇到一套小户型的老房子，自己也够得着，买得起，工作也在附近，能够接受他的居住环境就可以购买。
所以，还是那句话，无论是哪一种房子，我们都只能去结合自己的实际情况进行最明智的取舍，天下真的没有十全十美的房子。三，小结总的来说，从经济的角度从目前的楼市环境来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年左右的老小区房子。虽然价格便宜，地段相对较好，但其他的缺点也是一箩筐，最主要的是以后的流动性较差，变现特别困难。
市面上可以取代这类房屋的二手房，新房项目特别多。无论是刚需购房者，改善购房者，投资购房者都有更多的选择。最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，少则几十万，大则上百万甚至几百万。在买房前最好做做规划，做一个购房计划，结合自己的实际情况明确定位，一定要买对房产。房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，他值得我们花时间花心思去重视他。
