四、谈谈投资公寓的租金回报吧既然靠物业升值有难度，我能不能靠出租获得高额回报呢？其实，如何看公寓出租能否赚钱，很多人觉得只要租金和月供持平不就可以了。当然不是的，我们需要关注的是公寓的租金回报率，如果其低于租金闲置的回报，那么你投资公寓其实就是亏损的。可以看看上面的这张图片，全国大部分的城市租金回报率都是处于较低的水平，一般在2%左右。
一般公寓物业的回报率应该要高于平均值的，按照乐观的估计，公寓的租金回报率一般就是在3%左右的，但是真的按照这个回报率来算的话，你会发觉低于目前银行理财4.5%的回报率。五、公寓房子到期后要怎么处理呢？根据目前已经到期的住宅、公寓，政府的处理案例来看：住宅是自动续期的，不需要另行缴纳费用的；公寓到期的话，必须要主动进行申请延长，而且还要缴纳高昂的土地续期费。
比如，今年有个案例，海宁龙祥大厦到期，收取了每平方米3137元的续期费，大概就是总房价的7.5%，这真的是一笔不小的开支。因此，购买公寓你就要做到到期还要续费的准备了。最后的补充是公寓和住宅的区别就是水电费，公寓属于商业用电，住宅就是民水民电，公寓缴纳的费用相对较高的。当然，并不是说相处住宅看起来的优势不明显，就代表公寓不能投资的，关键就是你要平衡上面5个方面的分析，看看自己的资金情况与承受能力来做评估的，还是那句话送给你：房市有风险，投资需谨慎，这就是我的观点，谢谢。
现在在三四线城市投资住宅、公寓、商铺该怎么选择？有什么建议吗？
这个问题对我来说，我回答会靠谱些。因为我个人职业是房产经纪人，先后在珠海卖过新房，现在武汉搞二手房买卖与房屋租赁，房屋托管。所以对于房产投资很了解。襄阳适合投资公寓吗？我个人建议是最好不要投资公寓，因为公寓先天带有缺陷:一是产权为40年限低于住宅70年，即使续期产权也是要交税的(少量商住一体为50年产权)，二是用的水电等都比较贵导致有些人不愿意租或者购买影响变现，三是户型基本都是30到70平之间户型相交于住宅楼户型来说没那么舒适，四是根据我们交易的二手房源显示公寓房在二手房市场交易成功率很底，而且就算租出去也有很多租客不会选择公寓除非有价格上的优势。
所以投资公寓变现很难，租金抵月供更是无稽之谈，投资公寓基本上是算消费不是投资，除非你很有实力买个一层楼自己做个宾馆或者民宿用靠谱些，或者个人购买性价比高公寓。襄阳适合投资住宅，商铺吗？如果你现在还没有房子，刚需买个套房子没有什么问题很正常，如果你有2套以上(不包含2套)或者为了投资而买房那就要注意了，因为根据新规以及上级态度，房价在以后会很稳定不会像15年16年那样野蛮生长了。
而且过几年房地产税落实下来的话全民投资房地产热值更是变的越来越小，越来越理智，回归房子是用来住的原则。我个人倾向于投资商铺，并且是不大不小的商铺，个人手头紧张也可以投资小商铺。如果是投资商业综合体尽量看准了再下手，投资房产是个放长线钓大鱼的活，不是搞个两三年就能赚钱的甚至在前期还是亏钱的，所以一定要看准了地段发展趋势在下手。
loft公寓，有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？
谢谢邀请！一般而言loft公寓产品的性质为商业的居多。特点一是花一层的钱，买两层的房。很多人感觉挺划算的；二是loft一般都是精装修出售，有一些设计感，看着挺赏心悦目的；三是这种产品一般米数不大，总价不高，付款时感觉压力似乎没有想象中那么大；四是这类产品大都建设在正在崛起的商圈周边，依托大型商业体的存在，会让居住在此的年轻人感觉生活比较便利。
所以，一度这样的产品购销两望，市场火爆。但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后，商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面，市场瞬间趋冷。事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道，饮食起居全靠电力支撑，天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。
