一、买公寓是怎么赚钱的呢？买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的。商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报。对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升值的，这主要还是取决于建筑质量、地段、周边商业配套等，具体都要视情况而定的。
至于租金回报后面做个详细的解说吧。二、公寓的购买条件你知道吗？首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。住宅：限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%；公寓：不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。
其次，购买公寓将无法享受到住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到20%之间，所以要做好贷款利率更高的准备。然后，公寓的资金杠杆会低于住宅，因为公寓最低首付要达到5成，住宅最低首付只要3成，同样的公寓和住宅，你的首付款要准备的更多。最后是公寓的贷款年限比较短，相同贷款金额的前提下，公寓购买者的月供压力会更大。
可以给你做个举例，同样都是商业贷款100万，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款只有10年，每月月供相差是1倍的。住宅：贷款金额100万，贷款利息91万，月供是5370元；公寓：贷款金额100万，贷款利息32.5万，月供是11041元。三、你一定要知道公寓的转手难度相较而言，二手公寓的转手难度真的比住宅大太多了，主要是因为：一方面公寓产权年限只有40年，比住宅短了很多。
另一方面公寓的交易税更高，具体的如下图就知道了。如果你觉得看起来不够直观，没关系，我就给你举个例子，你就会知道公寓的转手税费到底有多高啦。假如你投资一套100万的公寓，出手的时候，公寓的价格上涨了30%，你可以卖130万元，你需要缴纳的税收如下：增值税：（130万-100万）*5%=1.5万其他杂税：1.5万*17%=2550元印花税：130万*0.1%=1300元个税：130万*3%=3.9万契税：130万*3%=3.9万简单粗略的算下来，130万的公寓出手你要缴纳的税费是19万。
另外，你还要有中介费：130万*2.5%=3.25万当然，这些费用最终都是要购买二手房的人来承担的，所以公寓二手房的销售，还要加上这些费用的话，难度可想而知，而且交易周期肯定会更长的。最终，在我国当下住房不抄的大基调下，房价很难再暴涨的，所以购买公寓想要通过物业升值然后转手获得高额得回报其实是挺难的。
