我在二线城市西安已有一套刚需住宅，手里有点存款，该不该倾尽存款再买一套房子？
我是西安人，曾经在房地产行业工作上十年，比较适合回答你的这个问题。首先啰嗦一句，我国官方并未对所有城市进行一二三四线的分级，这都是第三方机构，尤其是服务于房地产行业的机构抛出来的经济概念，可以完全忽略不计。我国官方对于城市的分级为：直辖市、副省级城市、省会（首府）、地级市、县（县级市）。其中直辖市只有4个，副省级城市15个，其中包含西安。
近年来我国为了推动城镇化建设，由住房和城乡建设部规划的《全国城镇体系规划》中又定义了我国城镇体系规划的最高层级——国家中心城市。目前确定的五大国家中心城市为：北京、上海、天津、广州和重庆，批复建设国家中心城市的四个城市分别为：成都、武汉、郑州和西安。是的，你没看错，西安在内。了解了西安的城市定位，我们再来看西安这座城市是否值得投资房地产。
2017年-2018年，西安市率先在全国放宽落户条件，并在此期间分十余次调整优化了落户政策，基本上做到了同时期全国范围内落户条件最宽松、落户速度最迅速、补贴条件执行最彻底等多个最。两年时间内，西安市户籍人口新增130万人，常住人口新增数量连续两年位列全国前列（前三）。与此对应的是，截止到2020年5月，西安市的房价连续上涨了50个月。
更可怕的消息是，2020年5月全国主要城市土地成交溢价率排名中，西安以106%的溢价率位列全国第一位，这说明开发商和投资商依旧看好西安未来的房地产市场。那么我个人是否看好西安未来的房地产市场呢？我从2016年开始在悟空问答回答来自网友的购房问题，每一条回答的内容都没有删除过，真心感兴趣并且有耐心的网友可以往前翻我的回答内容，看看我之前的判断与今天是否契合。
我理解部分收入不稳定，却有购房需求的朋友，做梦都期望房价下跌。但客观事实是，目前从西安的经济发展和人口增长以及国家政策倾斜，我看不到任何房价下跌的可能性。那么假如未来西安的房价依旧保持增长，现在有一套刚需住宅外加一定的存款，该不该倾尽所有存款再购买一套房呢？我的回答是：因人而异。如果你的收入稳定，公司给予缴纳五险一金，未来几年不仅没有被辞退的风险，还具备一定的上升机会，同时家中父母还在工作或者退休后有退休金和充足的存款、身体健康，你目前居住的房子面积较小且开发使用超过6年以上，在满足以上所有条件的基础上，你可以考虑买房，因为你完全符合改善性需求。
相反，如果你是在私企工作，公司没有缴纳五险一金，公司发展前景不稳定不明朗，你个人在公司内的职位不稳定，短期内并没有晋升空间，家中父母没有稳定收入和存款，身体条件一般或有慢性病，目前居住的房子面积足够使用，那么我个人并不建议你倾其所有存款再去购买一套商品房，因为你存在用钱的风险很大。以上是我以理性出发，以客观条件出发，给出你购房的建议。
或许你不一定会听，因为我身边也有很多一旦决定要买房，再怎么劝都劝不动的朋友，我对他们的评价是：你真的上头了。所以最后我再跟你强调一点，如果你非要坚持倾其所有存款去买房，那么你在买房前就做好某天失业出现断供被加入失信名单的风险，做好某天父母因病住院你拿不出钱的风险等等（没有诅咒的意思，只是提醒），毕竟你是成年人，要为自己的选择买单。
