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「物业管理条例第二章」小区成立业主大会,业主大会邀请哪些领导

来源:整理 时间:2022-04-20 23:46:15 编辑:房产知识 手机版

感谢邀请!1、能否成立业主大会,要看当地关于成立业主大会的条件规定。如小区符合成立业主大会条件,应当成立业主大会。可以跟你实实在在的说,你想实实在在的业主大会绝对不可能!业主不管支持度多高,很少能超过百分之二十以上业主参加业主大会。

业主委员会,每位委员怎么分工?

我们小区在云南省的中小城市,但却是高层商住一体电梯房。业委会成立了两年半,应该说,取得了很大的成绩,受到了广大业主的高度认可,并且还获得了由开远市综治委首次在“平安细胞”工程评选中,被评为全市唯一一家“平安小区”。说到业委会委员如何分工,我认为本来就没有一个标准模式,但根本的有两点,一是结合小区的实际情况;二是有利于开展工作,方便业主联系,提高小区业主的认同度。

我们的业委会共有9名委员,成立之初如何分工其实也不太懂,因为业委会委员都有自己的本职工作,进入业委会都是义务无偿的,也没有任何报酬,业委会的工作都只能利用业余时间来组织和完成,但按照发展方向和努力目标,并且结合各委员的职业特点和本职工作性质,各委员的分工和职责如下:主任一人,统筹规划业主委员会的全盘工作,同时负责对外联络协调工作和对外宣传工作。

一名副主任负责小区业主的内联工作;组织邻里矛盾纠纷的协调、调解;分管两个单元的工作;兼任业委会出纳;联系一个单元的楼层代表;联系物业公司。另一名副主任主管业主大型活动的策划、组织、动员工作;分管另外两个单元的工作;联系一个单元楼层代表;联系开发商。一名委员任办公室主任;负责业委会内勤工作;兼任业委会会计;联系一个单元的楼层代表。

因为物管事务相对多,也分工联系物业公司。一名委员任文体主任,主管大厦业主文化、艺术、体育活动的策划、组织和动员工作;负责业委会的内宣工作;分管大厦的环境卫生工作;联系一个单元的楼层代表。一名委员任安保主任,主管大厦的安全保卫工作;负责研究组建业主护楼队;联系一个单元的楼层代表。一名委员任技术主任,负责大厦的技术工作,包括网络、监控、水电、电梯等部分;联系一个单元的楼层代表。

一名委员任教育主任(本职工作是教师),主管大厦业主及业主子女的学习教育工作;负责研究组建业主志愿服务队;联系一个单元的楼层代表。一名委员任法律主任,负责与大厦相关的法律法规的收集、研究和应用工作;联系一个单元的楼层代表。实践下来,这样的分工有其积极性。但是,说实在话,由于是首届业委会,大家都并不太熟悉和了解,对各人的工作能力、处事方式、空闲时间以及热心业委会工作的程度都不完全知晓,对实际工作中的复杂情况也不了解。

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