物业管理经过了四十多年，有几个老百姓说物业公司好的？扣心自问，你们做物业管理的，有没有侵占业主的利益？楼体广告.电梯广告.移动信号.停车场.灯杆道旗.公共场地等。这些都是业主的利益，你们有什么权利装入自己的腰包。口口声声为业主提供什么优质的服务，管家？保姆式的等等，那是上坟烧报纸糊弄鬼。实际呢？大事管不了，小事管不好，还和强盗一样，把业主的资产，明目张胆的拒为已有。
可以对天起誓，如果谁说假话，下雨天就遭雷劈。物业公司具备最好的资源，现成的客户群，最廉价的人力资源和劳动力。走物业经营的道路，前景非常广阔，可惜，走了弯路。一手好牌，打臭了。也就是自称物业人的人，做了一辈子物业管理，至今也不知道物业怎么做。目前，业主由居委会管理不太现实，但实行业主自治还是可行的。只要能得到街道及业主的支持，只要敢将物业收入支出账目公开。
结果将超出你的想象，你即享受了物业服务，又真正做了房子的主人，没有对比就没有伤害。所以，业主自治必将是物业管理的未来。备注！1.成立业主自治委员会的要素。2.业主委员会的经营策略。3.利益分配对物业自治研究多年，里面的问题看似复杂，其实不难。对专家来说，就比较难啦，因为他们只会在办公室里想问题，在电脑上找东西，然后，经过分析，开会，作报告，就把简单的事情复杂话。
业主大会筹备组成员该如何确定？与物业管理方(前业委会自治组)有利益关系可否进入？
感谢邀请！1、能否成立业主大会，要看当地关于成立业主大会的条件规定。如小区符合成立业主大会条件，应当成立业主大会。2、一般程序：业主向区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办、乡镇人民政府递交筹备成立业主大会的申请，相关部门收到申请60日内（各地区时限规定可能会有差异），负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办代表、乡镇人民政府代表、社区代表组成，筹备组总人数应为单数，且业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办、乡镇人民政府代表担任。3、进入筹备组的业主如何产生？没有指导性规定，可以参照最新物业管理条例第16条2款，关于业委会委员任职的规定，应当由热心公益、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
也可以看看当地房地产行政主管部门有无指导性规定。4、注意理解学习：住房和城乡建设部关于印发“业主大会和业主委员会指导规则”的通知（2009）274号文件，以及各省、市房地产行政主管部门关于“业主大会议事规则”示范文本内容。最后，热心公益是好的，积极参与也是好的，但要注意保护好自己，严格遵守规则，能推进则推进，不要为了大家，把小家搭进去。
