可以跟你实实在在的说，你想实实在在的业主大会绝对不可能！业主不管支持度多高，很少能超过百分之二十以上业主参加业主大会。笔者是有切实体验的。但是，作为小区而言，不能不组织成立业委会，那么我们需要怎么做，这是个很技术性也存在合法合规性的问题。操作起来是有一定难度的，需要组织者有一定的恒心毅力公益心。笔者告诉你，我们小区是这样做的：1.首先，业主的属性就是事不关己高高挂起，一盘散沙的观望心态。
不仅仅是不参与，甚至在背后做反面工作，冷嘲热讽，完全觉得自己才是高人的一副自私嘴脸。可能很多人看到这里会觉得笔者偏激。但是，告诉你，这就是现实！2.业主需要有一些刺激到本身的共同利益点，也就是切身体验到自身的现实利益被损害，伤害自己或家人的生命安全时，业主会主动参与或者宣传后参与。比如移动通信塔对家人的危害；本身车位不收费，现在物业用来画圈收钱等。
可以动员起业主的积极性参与。3.在一些事情发生后，我们需要针对物业的一些服务状况做出业主调查。包括物业服务质量和态度，收费标准等，做出调查，并在此基础上做出解除和留用意见的搜集。这是一个很好的做法，但是工作量很大，需要组织者上门搜集相关意见。且需留下真实门牌号联系方式等。4.在此意见基础上做宣传后，成立筹备组，并制作出单元长和楼长的选票。
经过前期的意见搜集，大家都知道成立业委会的作用。在单元长和楼长的选举上，还是由很大一部分支持的，会在选票上做出自己的决定。5.在选出楼长等业主代表后，愿意参与现场投票的，积极提示让他们随时关注群动态或者是小区公告，届时用现实行动来支撑。有些人不去的，可以用授权方式让别人代行投票选举权力。结合到场的业主，以及未到场业主的选票，这样的业主大会还是具有很大的代表性的。
根据现场选票和授权票等方式现场读票，这样是很规范的，也是合法合规的。当然，这一切必须是在社区或者是街道的监督指导下进行，如果社区街道消极甚至无正当理由而阻挠的，业主可以邀请媒体以及自己进行现场投票过程的全程录像。根据有关法规和案例，只要是公开投票，有现场录像，且其他程序符合，那么这个结果是真实有效的，住建主管单位必须备案。
取消物业，由业委会代表业主成立物业公司，聘请职业经理人管理，你觉得怎么样？
中低端小区的物业管理取消是早晚的事，因为业主逐渐明白了物业管理是怎么一回事，吃了这么多年的亏，也知道了被欺骗的原因。所以，取消物业公司的呼声越来越多，越来越高。同时，要求居委会管理和业主自治的呼声也响彻祖国大地，可见业主的法律意识大幅提高了，也知道了怎样依法维护自身权益。多行不义必自毙，作为物业人也应该觉醒了，提升物业服务和物业经营管理才是正道。
