同样，除了万科地产的现金短债比2.21也远远大于1，剩下4家地产公司均表现不够良好，富力集团更是只有0.4，排在最低位置。综合来看，万科地产应该归于“黄档”，只踩了一条红线，而且比规定中的70%也只是略高了0.44个百分点。2021年稍微努努力，很容易就跨过3条红线。不过，剩下的4家地产公司就不那么安全了。
每一项指标都过界，都可定位为“红档”，要想能够摆脱3条红线的约束，仅凭一点点的努力可是远远不够。在三条红线全面实施后，诸多房企会因融资困难而举步维艰，部分房企可能会采取引入战略投资者，分拆资产等方式来就降低负债水平。净负债率高的企业，降低融资成本，优化债务结构，可以快速提高短期偿债能力从而优化净负债率；负债总额过高，会导致剔除预收账款后的资产负债率高，可以通过增加少数股东权益，扩大股东总权益来优化这一指标。
但是对于部分房企来说，在自身经营状况本就堪忧的情况下，步子跨得太大，就会出现问题。房企拿地情况分析传统的房地产商经营模式，无非就是拿地，取证，预售和交付。土地对于资金密集房企来说，是最重要的基础资源。通俗来讲，土地证就是开发商的抵押工具，凭此可以获得银行贷款，由此获得极高的杠杆，有些激进的房产公司在拿不到银行贷款的情况下利用信托或者私募公司来进行融资，之后的项目开建，由施工方垫资，然后预售回款，在偿还负债之后，剩下的就是利润。
其中比较关键的就是高周转，用开发商小额的自有资金来带动银行贷款或社会闲散资金，进行快速周转。由此可见，开发商不停拿地，扩大规模，由此不停循环往复，就可获得巨大利润。但是在监管实行金融去杠杆化之后，房企的日子越来越不好过，简而言之就是不像过去那么容易就从银行获取贷款。再加上去年开始实施的三道红线政策，房地产公司不得不主动减少拿地、快速卖房出货，来回笼资金。
下面2张图片分别列出了2019年和2020年全国房企Top100的拿地情况。从拿地面积来看，2019年，碧桂园拿地力度强劲，以4253万平方米占据榜首，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米占据榜单的第二和第三位；2020年碧桂园拿地热情依旧高涨，仍旧以4623万平方米的拿地面积独占鳌头，恒大以拿地面积2831万平方米冲入第二，绿地自上年第二滑落至第三位，仅有2768万平方米。
虽然拿地龙头碧桂园2020年拿地面积比去年同期增加8.70%，但是2020年拿地面积第二第三的企业比2019年排名同样位置的企业少了不少，对于整个行业来说，2019年TOP10房企拿地面积为22579万平方米，2020年TOP10房企拿地面积为21834万平方米，整个行业拿地面积呈现一个下滑的态势。今年3月，22个重点城市开始实施集中化供地新政，土地的集中出让让资金不足的房企更是雪上加霜，以前小开发商拿地资金不足，解决方法要不就是慢慢寻找融资方，要不就是自己项目的回款以及闲散资金，现在土地集中推售，无疑会加速中小房企在拿地质量方面的两极分化，加速中小房企的退场。
对于国内房产大企业来说，这22个重点城市的每年3次卖地机会，很有可能发生冲撞期，各大房企在拍地时就必须有所取舍，高额保证金和土地出让金对企业融资能力和现金管理能力提出更高的要求。就选取的上述三道红线下的房企样品来说，根据万科一季度报显示，万科集团一季度新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，同比增长100%，实现新开工面积804.7万平方米，同比增长13.5%；实现竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%。
1-5月公司新增土地储备在二线城市的面积占比达64.96%，同比增长13.44%，截至目前为止，公司尚未在一线城市获取土地资源。根据恒大年报显示，截至2020年，中国恒大拥有土地储备2.31亿平方米，同比减少21.2%。其中，在一二线城市拥有土地储备12460.2万平方米，占比53.9%，相比2019年增加0.5%。
2020年恒大新增土地储备面积6892万平方米，同比增加2.8%，其中一二线城市新增土地储备3957.7万平方米，占比57.4%。根据绿地集团年报显示，2020年全年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比下降1.1%。根据富力集团年报显示，2020年富力地产新增权益可售面积385.5万平米，较2019年下降 58.9%。
公司总权益建筑面积为6426.3万平方米，权益可售面积5187.8万平方米。根据华夏幸福年报显示，2020年华夏幸福房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比下降 1.1%。2020年房屋施工面积926759万平方米，同比增长3.7%。2020年房屋新开工面积224433万平方米，同比下降1.2%。
