从新增土储的能级分布来看，公司在一线、二线和三四线城市的拿地，面积占比分别为10%、54%和36%。详解房企财务状况拿地情况只是分析企业生存状况的一方面，下面这一部分会从财务角度对2020年拿地企业前10的企业和华夏幸福进行分析，通过财务数据来分析总结结房地产商的各项指标表现。1、成长能力指标，该指标包括两个数据，营业总收入和归母净利润。
制图/ 奇偶派除了华夏幸福和碧桂园在2020年营业收入有所下降外，剩下全部的企业自2018年到2020年期间营业总收入都处于一个稳步上升的状态。制图/ 奇偶派总的来说，房产企业的归母净利润也是一个逐年上升的状态，但是明显看出，除了融创中国2020年归母净利润猛增之外，其余的房企归母净利润增速放缓，增长速度不及2019年。
其中，华夏幸福和碧桂园归母净利润在2020年有所下滑，华夏幸福降速明显，引人关注的是恒大，已经连续2年归母净利润锐减，2018年恒大的归母净利润排名第一，但2020年已经减少到仅大于金科集团和华夏幸福。就国内房产企业的成长指数来看，房地产行业最近2年一直保持一个增长的状态，但是增速放缓。2、盈利能力指标，该部分包括两个数据，毛利率和净利率。
一般来说，房企毛利率高，说明产品有竞争力，如果房企毛利率和净利率都比较高，说明房企的期间费用控制得好，管理水平也高。一般来说，毛利率和净利率都是越高越好。制图/ 奇偶派整体上看，房地产行业的毛利率主要集中在20%-45%之间，2020年，其中6个房企的毛利率介于20%到25%，3个房企毛利率介于30%到35%。
除了保利集团在2019年毛利率同比有所上升外，剩下的房企在2018年到2020年2年期间毛利率几乎都是处于一个连续下降的趋势。制图/ 奇偶派整体上看，2018年，11家房企有7家的净利率处于12.5%到18.5%之间，新城控股和华润置地净利率高于其他同行业，大于20%，绿地控股低于其他同行业，不到5%。
2019年只有7家房企净利率处于12.5%到18.5%，3家房企净利率低于10%，2020年，11家房企里没有一家净利率高于20%，其中4家净利率处于15%到20%，4家净利率处于10%到15%，剩下3家均低于10%。11家房企中，只有融创中国和保利地产连续2年保持净利率的增长，大部分地产公司净利润在2020年都是一个下降的态势。
就房产企业盈利指标来说，连续2年房地产行业的毛利率和净利率都处于一个下滑的趋势。其中毛利率趋势更为明显，2020年底，房地产行业的平均毛利率集中在20%到35%，平均净利率分布较散。3、财务风险指标，该指标可以分为两个财务指标来进行分析，资产负债率和流动比率。资产负债率是企业负债总额与资产总额之比，可以作为评判短期财务风险的短期指标，即资产负债率低，财务风险就小。
流动比率指流动资产总额和流动负债总额之比，一般可用来衡量企业的短期偿债能力。对于房企来说，流动资产是短期内可以用来变现的资产，一般用来偿还短期负债，所以一般流动比率越大，房企短期偿债能力越强。制图/ 奇偶派整体来看，上述房企的资产负债率大部分分布在80%到90%之间，只有龙湖集团和华润置地的资产负债率低于75%，剩下房企的资产负债率几乎都在80%以上，表现出比较激进的经营风格，对于一个特定的房企而言，它的资产负债率一般不会随时间有特别大的波动，这与企业的经营状态有较大关系。
制图/ 奇偶派整体来看，2018年房企的流动比率分布比较分散，从1.17到1.72各有分布，2020年之后流动比率比较集中，主要分布在1.1到1.54之间。而且可以看出，表中曲线最终有一个趋同性，就是2018年流动比率较大的房企经过2年时间会慢慢变小，2018年流动比较较大的房企会随时间慢慢变大。就企业财务风险指标而言，资产负债率越高说明房企杠杆越高，一旦房企在下行周期就很容易出现资金周转不顺的情况，如果碰到信贷紧缩就会更麻烦，一般来说，资产负债率在75%以下的房企是相对健康的。
在上述房企中，只有龙湖集团和华润置地相较而言经营风险更小一点。一般而言，流动比率可以认清房企短期流动性储备状况，在图表中明显看到，恒大在2020年流动比率下降幅度最大，说明有可能恒大在企业流动性方面可能遇到了问题。案例一“华丽转身”的恒大危机四伏在上面的图表中可以看到，恒大集团的财务数据归母净利润和流动比率都有异常表现，足以引起关注。
