如何投资开发，是决定田园综合体是否成功的关键。一是种植田园综合体。二是养殖田园综合体。二、如何投资开发。三是农产品加工田园综合体。四、田园综合体的盈利模式。可以实现城市居民的田园梦。珠海斗门~现在并不适合投资。
1、什么是田园综合体？
田园综合体，就是观光农业，旅游农业，休闲农业等等与农村，农业，农民有关系的一个全面开发的，综合性的项目！田园综合体，是通过对农业资源的全面整合，涵盖与农业有关的所有的事项，这其中就包括了园林观光旅游，农业博览会展，农业文化娱乐，农村生产，生活，生态结合在一起的，农业，农村，农民三位一体的新型农村的一个发展的方向！园林观光旅游，那就是可吃，可住，可玩，可看的旅游项目，可以一日游，可以假期旅游，可以有农家乐，可以现场采摘新鲜的水果蔬菜，可以水池垂钓，把乡村旅游与休闲观光农业紧密的联系起来！农业博览会展，就是可以举办各种形式的与农业有关各种会议，各种展览，如农业机械的展览，这就包括各种农业车辆，各种农业机械产品的展览；农业产品的展览，这就包括良种的推广，粮食品种，油料品种，药材品种的展览和交易，农业种植养殖业的展览，举办对农民的各类培训，推广先进的农业生产技术等！农业文化娱乐，就是打造一个健康养生，休闲娱乐的农村文化娱乐的基地，可以举办婚礼婚庆姻宴，建立儿童乐园，建立适应各种不同群体的主题文化娱乐场所！田园综合体，分开来看，说田园，就是与田园有关的项目，说综合体，就是把所有与田园有关的项目都综合在一起，连起来看，就是发展全面的田园项目，也就是说，田园综合体就是发展有特色的农村田园文化，把旅游观光，生态健康，娱乐休闲，农村发展紧密联系的农业的、文化的、经济的综合项目！。
珠海斗门适合买房投资吗？
珠海斗门~现在并不适合投资。刚需自住还可以，因为等待的周期太长了。如果是考虑价钱来投资的话，个人更推荐横琴，市区的小面积住宅。斗门的价格的确是比较美丽，但是相对于投资来讲，并不适合，目前正在发展中的区域，政府并没有政策倾斜在这里，学区比不上珠海其他区域，发展的规划也是，胜在价格相对低。金湾航空新城的硬件配套比斗门更好。
但是金湾航空新城的价格已经是提上去了，如果考虑自住加投资的话金湾航空新城会比斗门好，毕竟硬件配套学区的规划在那里。而珠海唐家湾片区，规划了一个深珠通道，但是同时也是有一个比较长的周期，也称为高新科技区。海景房为主用来投资度假是可以考虑的，出租率几乎等于零，享受生活的首选。唐家湾还有个地方叫北围，这个可以算是深坑了，位于深中通道和深珠通道的中间。
持有期起码8-10年，一个大规划是没错，但是要实现起来时间非常之长。相信以后会是繁荣的地段，目前投资非常不建议北围这个区域。而横琴，也分为几大地段。口岸片区，金融岛片区，大型商业片区，纯住宅片区。口岸片区和金融岛片区必然是最先繁荣的地段，人流和经济人群聚集地，玖龙玺，灏怡，方达成，投资价值较高。发展时间上口岸片区为先，金融岛跟上而纯住宅片区指的是进入横琴大桥落脚点的右手边地块，目前只有一个中冶开发商拿地，中冶逸景公馆。
如何看待“田园综合体”？
开发田园综合体，要高度重视“四个注意”，切勿盲目开发建设！一是要慎重选择试点地区。按照“政府引导、市场主体”的原则，要支持有规模、有基础、有特色、有优势、有潜力的乡镇（村）、特色片区进行试点，选择农民合作组织健全、核心区集中连片、龙头企业带动力强和农村特色优势产业基础较好、区位和生态等资源环境条件优越、生产组织化程度较高、发展潜力较大的片区，开展乡村田园综合体试点工作。
二是要严控地方政府债务和村级组织债务风险，不能新增债务负担。以市场投人为主体，积极创新财政支持方式，鼓励社会资本规范、有序、适度参与建设田园综合体。要坚持市场投入为主体，实行多元化发展。三是要注意适应性与条件性，不能超越地方现有发展条件和违背农民意愿。适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律。
田园综合体的模式有哪些？
