昆明二手毛坯房，昆明买二手房需要什么流程和多少费用

来源：整理时间：2022-07-04 10:00:48 编辑：汽车经验手机版

1，昆明买二手房需要什么流程和多少费用

应缴纳：契税：成交价格的3%如果房本不满五年则需要缴纳：营业税（成交价格的5.5%或差额的5.5%）。个人所得税（成交价格的1%或差额的20%）如果您选择的是成交价格的5.5则必须按照1%如果您选择的是差额的5.5则必须按照差额缴纳20%。满五年则不需要缴纳。印花税：千分之一工本费80（一次性付款的流程是）签订合同-支付定金-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验（贷款的流程是）签定合同-支付定金-评估房屋-出评估值-确定贷款金额-支付首付款-银行面签-银行审核资质-银行批贷-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验-3至5个工作日房主拿到贷款总费用无法给您估算是因为您没有写清楚成交的价格，换算的依据是价格。以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息契税是：成交价格70万的百分之三=21000元个人所得税是：成交价格70万的百分之一=7000元营业税是：成交价格70万的百分之5.5=38500元工本费80如果房产证在五年以上是不需要缴纳营业税和个人所得税的

2元

契税个人所得税贴花税（税局）公本费登记费（产权处）公证费（公证处）中介费（房产中介）全部的费用主要看你的成交价差不多将近5万正常。

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2，昆明二手房买在哪里比较好

五华区昆沙路口还有西山区阳光花园旁这些片区的房子在40万以内都可以买到，你可以在相关的昆明二手房网上看昆明二手房信息，中介的房源信息毕竟有限，现在做的比较好的昆明二手房网，有抓破网、搜房，都很不错，尤其是抓破网，提供大量的昆明房屋出售信息，可以根据自己的具体需要在上面慢慢查找，因为买房子还是比较重要的事，要谨慎。http://km.zhuapo.com/esf

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3，昆明二手房昆明二手房装修如何省钱

相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题。业内人士认为，二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，容易出现浪费、污染甚至纠纷的情况。下面给您具体介绍一下昆明二手房装修如何省钱。　　昆明二手房装修如何省钱　　隐蔽工程要重点监控　　二手房装修需要特别注意的是，在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。　　巧妙装修减少浪费　　二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费。如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错，这样大可不必重新更换，采取对天花等容易老化的部位进行更换，同样可以起到房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。　　二手房装修量增大　　随着越来越多的人选择二手房，二手房的装修问题也引起了越来越多人的关注。郑州某家装公司的负责人表示，如今二手房装修增长比较明显，二手房的装修正成为家装公司新的业务增长点。　　二手房装修省钱窍门　　1、二手房验收　　这个步骤十分关键，直接决定了以后二手房装修的施工难度和多少，也关系到二手房装修报价的多少。二手房验收需要注意房屋本身的质量问题，主要是隐蔽工程地实际情况问题。　　2、设计结构　　二手房装修如果根据实际情况去做，能够省下一大笔装修项目，从而省钱省力。对于二手房装修中，本来还能用的地方尽量加以保留。　　3、测量实际面积　　业主最好自己亲自对二手房进行测量，这样可以对二手房装修实际所用的材料做出估算。放置装修公司多报装修材料费用。　　4、先做大家具　　在木工制作时候，业主应当要求先制作大家具，这样可以利用制作大家具剩下的边角料制作小家具，节省装修材料费用。　　5、水电改造项目和墙地面选择好产品　　对二手房已有基础工程不满意，需要改造。注意材料一定需要选择优质产品。虽然这时候会让二手放啊装修预算增加，但是从长远来看，可以不用将钱花费在多次修改上，而且这样不用多花动土工程的钱。　　6、软装选择便宜　　软装更新速度很快。二手房装修时候，业主可以选择省略或则便宜的。　　二手房装修注意事项　　1、二手房装修完毕一定要清理消毒?由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完?毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水?或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。　　2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢?固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。　　3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，?这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排?看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。　　以上就是给您介绍的昆明二手房装修如何省钱及其相关知识的内容，相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答，对您产生帮助。　

昆明二手房昆明二手房装修如何省钱

4，昆明哪里的房价在50006200左右2房5060平米新房二手房都

税费有三个大税。1.营业税5.6% 2.个税1% 3.契税.视房产证面积而定。1%（90方一下包括90方）1.5%（90方-144方包括144方）3%（144方以上）。其他交易杂费预计1000元足够。其中营业税和个税是属于业主的税费。

一次性付款是可以的,但是要么就把户口签到昆明,要么还是提供一年以上的社保,纳税证明,昆明二手房贷款不限制户口，必须提供一年以上的社保、纳税证明。

正确答案：A 解析：2008年云南省昆明市二手房均价为3906.21元／平方米，同比涨幅为4.5％，2007年涨幅为6.8％，根据基期量=现期量÷（1+增长率）可得，2006年云南省昆明市二手房均价为3906.21÷（1+4.5％）÷（1+6.8％）=3738÷（1+6.8％）=3500元／平方米，因此，本题答案为A选项。

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5，购买二手毛坯房需注意哪些问题

昆明房价，在昆明买二手房应该注意什么事项？ 00:00 / 01:0070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

付费内容限时免费查看回答一、收房不能走过场收房要在授权中介的伴随下，带着看房的授权书，并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款。二、户口疑问要了解必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦。两边可一同至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。三、结清一切费用买家在收房时，有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。四、各种资料要保留不管是毛坯房，和装修房，都有一些资料需求保留下来，以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡。五、更名手续要处理处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，需两边参加，卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的初始发票，协同买方处理。而煤气、有线电视等过户，则可由中间人代劳，买家只需查验一下即可。六、过户手续及时办买卖两边一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可根据较后一期缴费单据上的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。七、清点钥匙卖家交给买家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。八、结清尾款过户手续办结后，买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。九、保留收据在买房过程中要留意保留好收据，比方经两边签字承认的书面授权书，这能够保证两边的利益。此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条，让其清晰写出所收到的金钱及数额，避免后期出现钱款纠纷。提问我看的是二手毛坯房产证还没下来，有什么方法可以全全授权给我吗我看的是二手毛坯房产证还没下来，有什么方法可以全全授权给我吗回答办理房产证流程 1. 办理个人房产证首先需要办理初始登记，当事人到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2. 房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一并提交给权属登记部门； 3. 如需办理转移登记的情况，应当询问相关办理人员，交纳契税或者公共维修基金的，一并缴纳后保留缴纳凭证； 4. 待地方人民政府房产管理部门核实、处理完善登记手续和办理好房产证后，通知本人及时到相关部门领取房产证。提问我说的是二手毛坯房的费用流程回答 1：买卖双方签合同，买方付定金（不超过20%），有中介参与的话，付部分中介费。 2：全款的话，过户当天余款一次性付清。贷款的话，过户当天付清首付款，贷款由银行打入卖方指定账户。（贷款的费用办贷款时缴纳） 3：过户当天先交税，契税、（营业税、个税），房产证工本费，当地过户收的其他费用。付清中介费。更多31条 

6，我是外地户口买二手房一次性付款的要用户口本结婚证身份证到银

现在昆明的二手房网挺多的，但是专门做昆明二手房出售的还是比较少，抓破网还行，上面昆明二手房信息还比较多，发布和查询都比较方便。 http://km.zhuapo.com/esf

有利息在里面，你这种的话，算下来应该月供1650的样子，现在的商业贷款利息好像是5.65吧，比较划算了，去年是6.56吧、银行转利息是肯定的。公积金才4.25的利息，

公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。

个人看法 2014交房你买的2手房也是期房期房通常产权还是没办理的如果产权没办理那只涉及到更名问题。其他费用和首套购房一样。如果已经办理产权税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.5% 个人所得税：成交价*1%印花:千分之五 X 2(客户+业主) 契税:成交价X 1.5%) 大概也这样吧希望能帮助你

7，2015年6月昆明我购买一套二手房167平108万请问交易的时候要上

昆明出售房源信息 http://hi.baidu.com/%D0%EC%BD%A1%CC%CE/blog 里面有看看嘛

江岸小区一期。。。一室一厅的，20年房龄

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一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

办理过户并完税后,有些地方是1个工作日,有些地方是3个工作日。要看当地房交所的具体规定。过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照

云南昆明二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)144（含144平）平方以上按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

查档20元公证费成交价*0.3%个人所得税：成交价*1%普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。契税：成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。提醒您一下：一般二手房成交的惯例所有交易费用及买卖双方的各种税费，都是由买方承担的，卖方报价都是卖方的净得价。希望您的问题得到解决！

8，根据上述文字材料下列说法正确的是

这样的网站很多的哦，你直接搜索就可以看到很多，但是信息也比较多，比较杂。如果你只关注二手房信息的话我推荐你去云南房屋网。

我在昆明干了很多年地产！15W你想在几环？或者是呈贡！前2年在鸿运小区还有希望买到！现在是不可能了！

15W不可能买到2室一厅呢, 一班最少有55平方.现在房价大概是 2环内没可能 ,便宜点呢也上5000 贵之1W+一个平方 3环内现在新房价格也在4000+ 一般老房杂也要3800+ 平均也要20W+ 而且还很少我估计最少要25W而且很难买到

正确答案：C 解析：A选项：考点为比重计算。 “昆明市现有住宅存量面积约有3000万平方米，已购公房的存量房面积约为1950万平方米”，1950÷3000×100％=65％，因此，A选项错误。B选项：考点为直接读数。2008年政府实施了一系列调控房价的措施，这些措施使得二手平房价格涨幅趋缓。因此，B选项错误。C选项：考点为增长率计算。2006年昆明市二手房交易价格是3500元／平方米，2008年是3906.21元／平方米，末期量=初期量×（1+增长率）年数。增长率= ×100%= ×100%=5.6％。D选项：考点为比重计算。昆明市空置一年以上的商品住宅面积为36万平方米，现有住宅存量面积约为3000万平方米，36÷3000=1.2％。因此，D选项错误。因此，本题答案为C选项。

9，昆明买二手房需要什么流程和多少费用

照昆明现在的房价 35万应该是90平米一下的有这么些费用：契税 1% 3500 2006年的没有满5年有营业税：35万和之前的购买价的差价*5.55% 个人所得税1%： 3500 印花税：90平米以下不收工本费：80 存量房屋交易手续费：5元/平米如果是房改房还有个土地增值税1%： 3500

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢? 事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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10，2017昆明二手房交易税费怎么算都有什么税

你可以到昆明房产估价在线评估一下

按照年代，5500到6700元/平方米，不等，黄土坡方向比梁园片区要低些

昆明市二手房税收标准昆明市师达工作人员解答：1、昆明市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、昆明市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无 3、昆明市二手房-营业税支付方：买方征收标准： (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办证交易中心办理。 4、昆明市二手房-印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、昆明市二手房-土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、昆明市二手房-登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、正常过户 1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3.印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

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