1，香港有买左軑车买吗
左軑车喺香港好难先买到,迟啲3月咪可以开番中国罗
2，在香港买二手汽车在大陆能上牌么？
展开全部 能~~但是手续繁琐~~成本很高。
3，香港二手网
www.maildand.com 香港美联 www.cnetline.com 香港中原 香港最大的二家二手房中介，里面有很多电话，
4，香港最大、最正规的二手汽车交易网站是多少。
其實沒有說什麼最大最正規的，只要有你所需要找的東西，www.car8.com.hk www.28car.com.hk
你可以看看這兩個站都不錯。
www.hkcc.com.hk
5，香港最大的二手车市场在哪里呀?
香港有一个颇有名气的二手车展销场,叫:<啟德二手車展銷場>。
它在香港旧机场(啟德机场)。乘坐地铁到<钻石山>站下车,转的士,最捷径了。
香港二手车市场就在尖沙咀丽晶大厦，规模很大。至于便宜多少，要看车的品牌、成色、年份而定。肯定比买新车划算很多。至于费用，那可就高了，你想想，每公里15元的油费，每小时平均15元的停车费，还有没次过海30元的隧道费。这还不算每年的保险、政府税费、定期保养和维修。平均费用每月5-6千算是最少的了。 资料来源：加大码汽车交易网www.autoxl.com.cn
香港最大二手车市场
華信車行 電話：00 852 2488 1498 元朗 錦田公路361 旭日車行有限公司 00 852 電話：2486 2138 元朗新田 米埔隴 百成汽車有限公司 電話：00 852 2719 2398 元朗八鄉 元朗八鄉上村 邁達車行有限公司 電話：00 852 2442 3888 元朗新田 東頭園
6，我的二手车究竟值多少钱?_
也许你曾尝试卖掉一辆车，却发现无法得到你想要的价格；也许你曾尝试买一辆车，结果却发现价格贵得离谱；又或者，你以理想的价格买到了一辆车，却发现这车有许多乱七八糟的表面看不到的问题。
在这个网络爬虫的项目里，我尝试分析二手车的价格到底受什么因素影响。我爬取了Carfax网站。用户可以在上面查询一辆车的过往历史，以避免买到有问题的车。
我使用Selenium爬取了符合下面条件的车的url网址：首先，在纽约市周边50英里内售出；其次，价格低于15000美元。
在收集到全部url后，我使用scrapy来进一步收集了每个车的具体信息。收集到的价格指的是经销商的售价，不是现在的市场价格。由于时间维度的限制，我一共爬取了6747辆二手车的数据。
我对数据进行了一些分析。首先，我做了一个价格和年代的散点图。
然后是一个价格和年代的箱线图。
以及一个价格和年代的柱状图。
我好奇2015年时，为何价格随年代上升而下降的趋势没有延续。在研究每年的汽车清单数时我发现了有趣的事情。
因为许多车是出租3年再交回的，所以车龄在3年的被出售的车的数量高出很多。这可能是2015年价格高出其他年份的一个原因。转卖二手车另一个重要的影响因素是里程数。下面是一个出售汽车按里程数分类的直方图。
价格与里程数关系的色码图（hex chart）：
当比较生产商时，由于此前的过滤条件设定在低于15000美元，所以呈现出朝奢侈品牌的偏斜。下面的图显示了各个生产商的转卖价格的分布。
下面是不同车型的价格分布。
对于那些在乎环保的用户，这是一个不同动力类型的车的价格分布。
不同动力传送系统的分布：
我使用双样本t检测比较了自动挡和手动挡的购买价格，看一看两者的平均值是否在统计学上意义上有不同。它们在统计学上确实不同。自动挡的比手动挡平均贵了1300美元。
许多人关心购买的车的文件（title）上记录的状况。一个有趣的比较是那些没有事故记录的车和有过事故的车：
很明显，没有事故记录会给价格带来很大影响。双样本t检测显示，平均值上的差距在1150美元。
最终，基于所有数据，下面是各款车型的二手转卖价格数据分布：
一些简单的结论包括：自动挡比手动挡贵出1300美元；没有事故历史的二手车比有事故历史的贵1150美元；箱式轿车比其他车型的二手车卖的好等。
这些结果不仅对于那些想要购买二手车的人有参考价值，而且也对想要买新车的，纠结于买车还是租车的，以及考虑是否要卖掉现在有的车的人有价值。
7，二手车交易持续增长,瑞博恩通过车抵贷切入二手车金融市场_
二手车市场的爆发趋势越来越明显。2017年全国31省二手车交易市场累计二手车交易1240.09万辆，同比增长近两成，交易金额超过8000亿元。同比对比美国，美国同期二手车交易量是新车的四倍，而中国二手车交易量是新车交易量的二分之一，现在仅涨至三分之二。
如今1.9亿存量私家车，每年有两千万辆新增。汽车过了三年保质期后，5-6年是换车的高峰，二手车交易量一定会随着汽车的存量市场而越来越大。
就二手车按揭市场而言，在1000万辆二手车中，平均十万一辆的按揭贷款，贷款额度可达万亿，最终可能有3000亿的成功转化。如果有一家公司可以每年达100亿新增贷款，这样就可以形成250亿资产。按二手车金融类公司的普遍估值方法（按贷款余额乘以PB 0.6来估值），250亿贷款余额（资产）可对应市值200亿人民币。若按3000亿的新增贷款，100亿在其中仅占3%，所以这个市场可容纳10-15家上市公司。
瑞博恩与已上市的易鑫金融商业模式相近，是聚焦于二手车资产的金融服务平台，商业模式由车抵贷业务渗透到按揭业务。瑞博恩选择“长周期、售后回租、客户拥有车辆使用权”特性、但资金成本要求尚可的车抵贷业务切入市场，通过“连锁”加“高返利”的方式，以快速获得市场规模，从而提升核心竞争优势。
二手车金融分为存量市场和增量市场。存量市场中，一个二手车车抵贷的典型场景是，一位车主的车已经还完按揭贷款，拥有所有权，除了正常工作之外，这位车主开了一家奶茶店，他想扩大奶茶店的经营，所以需要十多万元。如果去银行贷款，流程复杂并且不一定符合资质。这时候车主可以把车作为抵押物来二手车金融服务平台贷款。这个流程是，车主与公司签售后回租协议，然后去北京车管所抵押权登记，同时由公司评估车的销售价，以八折左右的价格设贷款额度，贷款可分为24月期或36月期，同时不放弃车的使用权。
在这一块市场，瑞博恩走的是SP模式，即瑞博恩做实时风控，通过SP来获客，给SP返点。通过SP可保证获取符合条件的客源，否则SP需要转债权，这有效控制了瑞博恩所承担的风险，当然瑞博恩也放弃了一些利润，属于风险前端化。
这些机构主要分布在二三线城市，大部分是做综合信贷的机构，有专门的门店，给客户提供信用贷、房抵贷、车抵贷等，他们是中介。不过最终的风控依然由瑞博恩把握。
自2018年开展二手车车抵贷（售后回租）业务以来，截止7月底累计放贷额3亿元，覆盖C端用户3300多位。目前单月新增8000万左右，实现营收500万-1000万之间，平均单笔贷款9.3万元，毛利率50%左右。
另外，二手车金融的增量市场将来自4S店。目前，瑞博恩正通过合作伙伴，来布局全国中高档品牌4S店的消费场景，开展4S店认证二手车按揭业务。
二手车金融市场已经拥有几位玩家。已经上市的易鑫高举高打，并且有腾讯、京东等巨头背书；刚刚上市的灿谷，更多针对二、三、四线城市；还有瓜子二手车主推电商渠道等等。在可见的未来，会形成7、8家较大型公司，每家公司的年度新增贷款大约100-150亿元。在这个过程中，每家公司各有优势，有的是资金优势、有的是区域资源优势，或者是下沉做渠道等等，切入市场的角度不同。
好在二手车金融赛道依然很宽。2017年11月到2018年6月已经有四家公司上市，易鑫上市时贷款余额大概在四百多亿，但市场的天花板是一万多亿，四百亿在其中仅占4%。如果按贷款余额PB估值，一家靠谱的公司只要贷款余额过100亿，正常情况下估值就可超过60亿。
团队方面，瑞博恩的创始人兼CEO杨鸣，毕业于浙江大学，是一位连环创业者，2007年成功创立大头信息科技，旗下上海巨流无线于2013年被香港上市公司（品牌中国）全资并购。常务副总经理兼COO汤鹤翔：毕业于北京师范大学，历任上海安美途金融常务副总经理、长安保险上海代理澳博汇融总经理等职务，熟悉二手车金融行业。首席技术官CTO胡楠，历任人人网技术总监，51汽车网、安美途金融技术副总，亦担任过大型汽车金融服务公司的项目负责人。
瑞博恩于2017年8月完成了数千万元的pre-A轮融资，领投方为洪泰基金，其他投资方包括星合资本、复之硕资本、蔷薇资本。近日瑞博恩已启动5000万人民币的A轮融资，希望引进战略投资者，融资额的40%将用于技术投入、30%用于劣后准备、20%用于团队扩张、10%高管引入。
8，特斯拉也设立融资租赁公司了,还有哪些汽车巨头能以租代购?_搜狗...
编者按：本文来自“第一财经”，作者：陈洪洁；36氪经授权转载。
广阔的汽车金融市场吸引了大量资本。继奔驰、宝马等多家汽车厂商之后，特斯拉也在华设立融资租赁公司了。
全国企业信用信息系统显示，特斯拉已经于近日在上海自贸区注册特斯拉融资租赁（中国）有限公司（下称“特斯拉融资租赁”），注册资本3000万美元。
“我国汽车融资租赁行业整体起步虽晚，处于发展的初级阶段，但发展迅速、潜力巨大。”一位业内分析人士称，目前国内汽车融资租赁市场的主要参与者已形成体系，大致分为独立第三方、厂商系、经销商系和银行系四类。相较于其它三种，汽车厂商设立融资租赁公司，具备降低新车使用、购买门槛等优点，能吸引更多客户，从而促进新车销售，还能通过回收、维修、出租二手车，实现二次销售收益。
特斯拉盯上新能源汽车租赁
第三方数据显示，近两年，新能源车成为政策扶持重点。在政策大力扶持之下，2017年新能源汽车异军突起，产销量分别达到79.4万辆和77.7万辆，分别同比增长53.58%和54.87%。在2017年汽车市场48.9万辆的整体增量中，新能源车贡献超过20万辆。记者从全国企业信用信息系统获悉，特斯拉融资租赁为台港澳法人独资类公司。法定代表人、董事长为朱晓彤。注册地为上海自由贸易试验区。经营范围是融资租赁业务、向境内外购买租赁资产、租赁财产的残值处理及维修、租赁交易咨询和担保。唯一持股股东为特斯拉汽车香港有限公司。
特斯拉在华设立融资租赁公司并不是一时冲动。在2018年7月10日，特斯拉宣布在上海建厂。当年10月17日，特斯拉（上海）有限公司以9.73亿元，获得上海临港装备产业区一块86万平方米的工业用地，并与上海市规划和国土资源管理局正式签订土地出让合同。根据土地建设状况基本信息显示，特斯拉需在交地6个月内开工，并在交地后30个月内竣工。2018年12月，上海市人民政府官网便发出消息称，该项目已基本完成土地平整，即将开工建设，预计2019年下半年部分投产。按照规划，这座工厂在2-3年建设之后，可达到50万辆整车的年产能。
开展融资租赁业务后，特斯拉可让承租人用较低的成本挑选不同价位、多种汽车品牌。
从政策因素角度来看，2015年8月底，国务院办公厅印发《关于加快融资租赁业发展的指导意见》称，加快重点领域融资租赁发展，在公交车、出租车、公务用车等领域鼓励通过融资租赁发展新能源汽车及配套设施以及积极稳妥发展家用轿车、家用信息设备、耐用消费品等融资租赁。2018年12月，上海自贸区管委会发布《中国（上海）自由贸易试验区关于进一步促进融资租赁产业发展的若干措施》，支持融资租赁企业设立和发展，支持融资租赁企业准入便利化。
零壹租赁智库认为，新能源车异军突起，非限牌城市需求仍然有限。近年来，我国大力推广新能源汽车，推出多重优惠政策，新能源汽车的用户群体进一步扩大。购买新能源汽车有补贴，上牌摇号更加容易，越来越多消费者放弃购买传统汽车而转向新能源车型。
浙江大学融资租赁研究中心理事长、中国融资租赁（西湖）论坛执行主席程东跃表示，虽然不少汽车厂商都加码能源车，但是存在充电难、充电慢、续航里程较短等短板，与欧美国家的汽车制造商还有一定差距。若特斯拉等国外制造商定价合理、量产较大，将会给这个市场带来冲击。
20家汽车巨头布局租赁
汽车融资租赁业务在上世纪就已进入中国，初期并未得到快速发展。随着2007年以来中国融资租赁行业的高速发展，以及2008年开放汽车金融公司开展汽车融资租赁业务，到2011年随着各路资本的进入，汽车租赁行业开始蓬勃发展。
数据显示，2009-2014年，中国汽车融资租赁市场规模从1千辆增长至20.8万辆，实现了191%的复合增长率，租赁渗透率为3%，低于北美成熟市场50%以上的渗透率。根据市场经验，预计2015-2020年汽车融资租赁年均复合增长率仍将保持在50% 以上，至2020年，有望实现6%的渗透率。
目前汽车巨头开始布局布局厂商系租赁公司。从1993年上汽设立安吉租赁开始，截至目前，已经有20家汽车巨头设立融资租赁公司。其中，天津国泰金租是唯一一家由大型综合型汽车制造企业发起设立的金融租赁公司，取得中国汽车业第一张金融租赁牌照。公开资料显示，天津国泰金融租赁由华泰汽车集团有限公司、华信超越控股有限公司、珠海市源盛通达投资有限公司、惠州亿纬锂能股份有限公司等四家企业法人发起创立，分别持股50%、29%、15%、6%，注册资本20亿元人民币。
注册资本最高的为梅赛德斯－奔驰租赁，资本金为35.97亿元，注册时间为2012年1月份。大股东为戴姆勒大中华区投资有限公司，持股65%，二股东为北京汽车股份有限公司，持股35%。其它租赁公司的注册资本金多在1.7亿元－10亿元之间。“厂商系租赁公司的优势主要集中在品牌认知度高、车源充足、便于获客，有二手处置能力、风控较强，汽车厂商设立融资租赁公司可以延伸其产业链。”程东跃称。
来源：全国企业信用信息系统；第一财经整理
9，花了十年,我把房子从北京买到了香港_
本文来自微信公众号：大家（ID：ipress），作者：朱江明。
有个朋友说了这样的金句：没有什么中年焦虑是买套房解决不了的，如果有，那就再买一套！确实，很少有哪个国家像中国一样，买房置业成了全民参与的财富投资运动。在过去10年间，买房与否已经成为普通人的人生及格线，所谓论成败人生豪迈，不过是有房没房。
租房、买房、换房，在这三件事上只要走错一步，就是天堂与地狱的区别。十年买房，从北京买到香港，我到底经历了什么？
年轻人都纠结过租房还是买房的问题
几乎每一个大学刚毕业的学生，都曾被灌输过这样一个理念：买房不如租房好。不仅刚刚毕业的学生容易相信这个概念，有不少经济学家也爱论证这个观点。我博士刚毕业时（2008年），人设尚未崩塌的“打工皇帝”唐骏在接受北青报采访时就放言“买不如租！我居住在上海一家五星级酒店的长包房，250平方米月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。自己做投资，一年回报率为30％左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。”
“打工皇帝”唐骏
我看这篇报道时颇以为然，毕竟买房不仅需要好大一笔钱每月还款也压力山大。此时我刚刚毕业，月入不过几千块，还和同学合租在学院路的一套老房子里。每月我的租金才区区800块，还在继续吃旁边学校的食堂，使用学校的自习室看书，生活也算颇为惬意。
所幸我妈固执地认为租房子就是帮房东养房子，让我赶紧找个房子买下来，然后准备结婚生孩子。我跟她说了唐总的理论体系，她老人家不以为然就一句话：你别跟我说那么多！赶紧去看房！钱不够我借你！作为自幼还算听话的我，开始了购买人生第一套房的艰辛历程。
第一次买房这件事和第一次约会一样，你很容易想很多事情且患得患失，比如买了之后房价暴跌怎么办？不买房价暴涨怎么办？买了自己收入暴跌还不起贷款怎么办？还有一个问题就是，我不够钱装修买家具怎么办？
我有个祖籍福建的同学，没毕业之前鼓足勇气跟家里要钱在北京国贸买了套房，却迟迟没有请我们去参观他的豪宅。真相是，他买那套房，家里只出了个首付款，根本没钱装修，现在还是毛坯，勉强通了水电之后，照明靠灯泡洗澡靠电热水壶烧水，睡觉就在水泥地板上打地铺。由于这位老兄的生活状态在我看来实在有些触目惊心，于是我决定第一次买房一定要买精装房，这样起码不至于在水泥板上打地铺。
说起当年的看房史，也是一把血泪，会获得很多人生经验，比如会有中介或暗示或明示，他可以私下帮你操作一套看起来还不错的房，能节约1万块左右的中介费。当时中介公司和中介个人，处于尔虞我诈的野蛮生长期，有不少脑子灵活的年轻人拿着公司的数据库，帮买家卖家私下操作。我也曾动心找个灵活的中介帮忙，好在我的一个朋友中了招。他私下给房主几万块定金之后，中介和房主迅速消失在人海中，那个房主根本就是假的。有了他的倒霉经历，我自然不敢冒险。
看房就像相亲一样，你永远认为会有一个更好的在等着你。然而，在你挑花眼的时候，房早已经不在了。我工作的地方就在国贸附近，所以优先看了国贸周边的房子。当时在距离国贸大厦只有2公里不到的小区，有套100多平的小三居开价128万，而我的心理价位是100万整，在砍价无果的情况下我放弃了。
这是我人生办过的最愚蠢的事情之一，因为在我患得患失看房期间，北京的房价平均每月每平米涨1500块（当时北京均价也就1万出头，每月涨幅10%以上），没多久我就发现已经买不起三环边的房子了。到2009年年底，在看房看了大半年后，我终于花128万在北京五环外买了自己人生中的第一套房子，是一套房本面积86平米的小两居。
这时候我才想明白，唐骏的话根本就是胡扯。首先，大部分人根本没能力投资年利率达到30%的理财；其次，大部分人买房都要贷款，价值2500万的房子不可能花2500万买，用2500万当本金计算收益率这件事根本不科学。好在我听了妈妈的话，否则后果真是不堪设想。
除了唐骏的买不如租，当时的中国房市还有另一金句，是中国房地产研究会秘书长顾云昌说的：“房价上涨，是因为丈母娘的需求。”跟我同期一起买房的小伙伴们，多数也是在父母或者丈母娘的鞭策下，才顺利完成了买房。我想，当年被丈母娘催着买房的同龄人应该感恩，毕竟没有丈母娘，他现在可能活得很惨。
劝人不买房不如劝人离婚
由于我不算成功的买房经历，朋友圈中还未置业的朋友，往往想跟我聊聊心得和体会，毕竟他们也想买套房。2011年，我有个师妹忽然约我吃饭，她刚毕业暂时没有在北京购房的资格。她家里愿意出钱让她在北京周边的燕郊买房，她在纠结。我告诉了她一个现在已经烂大街的概念，那就是首次置业等于上车。
上车这个概念来自于房价高不可攀的香港，他们认为在飞速增长的房市中，攒钱犹如走路，不可能赶上在快车道上狂飙的房价，因此买第一套房就相当于上了车，无论房价如何狂飙你也是在车上坐着，而不是靠两条腿跑步追赶。
燕郊虽然地处河北，但房价涨跌基本与北京市同步，既然不能在北京买房，那不如在燕郊上个车先。在燕郊落户4年后，这位师妹在获得北京购房资格时又顺利在北京市置换了一套住房。
我的另一位朋友则没有这么幸运，她刚刚毕业时也很想买房，无奈她男朋友及男方家人都反对。到了2012年，房价再次暴涨才终于买了房！原因是她跟男朋友分了手，可以自己做决定了！眼见着身边不少男女，因为买房的问题分手甚至离婚。我的朋友们开始遵循一条人生规则：宁劝人离婚，也不劝人别买房。毕竟，另一半相对好找，现在不买房很可能下辈子也买不起。
有趣的是， 2013 年，"新国五条"面世，规定名下无房的，首套购房才能享受低首付和低利率，于是出现了一轮买房离婚潮。不买房要离婚，为了买房还得离婚。
不换房不知道天地厚
大约在2013年，我考虑到婚后家庭成员可能增加，开始将换房提上日程。
当时我公司团队中有个刚毕业的女生跟我说，买房这件事情已经out了！90后认为买房不如租房。这对我当然不新鲜，唐骏当年就是这么说的，也许这位姑娘也不知道唐骏是谁。
这位坚持不买房的年轻人，她的人生导师不是我这个实习导师，而是一名喜欢到处旅行的畅销书作家。那位作家卖掉了自己的房子，在云南开了个民宿，于是开启了诗和远方的潇洒生活。当年逃离北上广这个概念方兴未艾，去大理丽江开民宿是文艺青年们对浪漫生活的美好向往。然而经历了自己买房和劝人买房多次的我，已经无法接受这种听起来很美的新生事物，只能下定决心砸锅卖铁换个大点的房子。
好在2013年"新国五条"开始，由于限购加强且银根紧缩，北京的房价开始有所松动。我和我妻子也开始了新一轮的看房生活。相比起5年前，这次我彻底想明白了几个问题：
绝不买精装修的房子，因为装修不值钱！
绝不买旁边没地铁的房子，因为生活不方便！
绝不买楼道里能看见小广告的房子，因为这样的小区物业多数都不怎么样！
经过半年的看房，我们终于相中了现在住的这套房子，由于房主着急套现，所以价格比当时的市场价低了不少。
完成过户手续之前，房主忽然跟我们说：其实我在雍和宫旁边还有一套300平米的大平层，你们还想买一套吗？我当时倒吸了一口凉气：您真看得起我啊！那不得2000万啊？
房主笑了笑说：我相信你很快会买得起，你这两年要想再买房还可以找我，我有很多想处理掉的房子。我一时好奇就问道：很多是多少啊？房主说他自己有10来套，他夫人名下也有10来套。我当时就惊呆了，赶紧请教他是怎么做到的。
这位房主反问我：2001年你要是有100万，你能买几套房？
按照他说的时间我一算，100万现金能全款买2~3套房。
然后房主又说：如果当时你跟银行贷款，你觉得你能买几套？
按照当时首付20%的比例计算，100万现金起码能买下10套。
然后房主又说，如果你身边的人都知道你有100万，你也知道他们起码有100万，你跟他们借钱买房，那么你能买多少套房？听完他最后这个问题我彻底明白了。此人原系京郊的农民，城市扩建拆迁后获得了一笔拆迁款，他觉得房子还会涨价，就把左邻右里的拆迁款都借来买房。几年后，他只需要卖掉其中两套就还清了所有的债务，并且身价过亿了。
这位房主教会了我一个道理，让我终身受益。在房价飞速增长的时代，买房上杠杆才能利益最大化。香港TVB拍摄的纪实电视栏目《有楼万事足》里边金句频出，比如最著名的那句“有房有高潮，没房别白撞”就是出自这个节目。在我看来真正发人深省的金句，出自节目里一位靠买房在香港实现财富自由的大哥：“你不买房跟银行借个几百万试试？人家愿意借给你吗？利息能有购房按揭那么低吗？”
总之，现在我除了不会劝人别买房之外，还劝人不要提前还银行贷款，因为两者看起来都是非常不理智的行为。
作为一个大俗人，我只有眼前的苟且，然而在意诗和远方的朋友们却也未必逃得过买房卖房的魔咒。
香港房价暴跌的真相？
今年年初，由于家里第二个孩子马上要出生，我开始认真思考一个问题，到底应该让我家的两个孩子接受什么样的教育？
在北京接受教育是首选，毕竟家长的陪伴对孩子成长很重要。出国接受教育当然也是个选择，西方教育体系能给孩子不一样的成长空间。期间，我太太提出了一个新的建议，为什么我们不研究下中国香港或者新加坡？毕竟这两个地方的教育兼具东西方的特点，在那里学习，自然不用担心他们长大了不会说中文。
于是，在今年8月我踏上了去香港买房的旅程，毕竟事关将来孩子的教育问题，当然也带有一定的投资性考虑。
在我去香港买房之前，这个城市的房价已经连续上涨了10年，从去年到今年更是涨了20%以上，现在已经是高处不胜寒，到处都是财经媒体在看空。
打开国内的自媒体，关于香港房市的看法无非就是两个主流基调：
1. 这是个痛苦的城市，75%的土地没有被开发，老百姓却住在鸽子笼里苦不堪言。
2. 香港房价马上要扑街，最近跌了20%起步，97年负资产的悲剧将会再次重演！
这两套论调让我身边不少人相信香港房价很快就会插水，然而作为一个书呆子博士我却始终坚信纸上得来终觉浅，还是应该实地去看看。
到了香港之后，我发现内地媒体对香港楼市的判断存在一个基本逻辑错误：他们通过二手房价格指数进行判断。尽管二手房指数一定程度上反映了房价的变化，但没有反映出一个最大的变量——6月底香港有关部门建议征收开发商空置税。这个计划中的空置税将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，大约相等于楼价的5%。而根据香港政府公布的数字显示，2018年3月，香港有9000套空置超过半年的一手房屋未曾出售。
尽管香港当局建议的这个空置税，因为相关部门并未审议通过，到现在为止还没有正式实施，且在2019年上半年通过的概率并不高。通常，这种兹事体大的征税，往往会留半年到一年的宽限期。但由于房地产开发项目往往是几年前开始兴建的，要短时间之内卖光确实不太容易，所以各大开发商都在加紧出货。
我在香港断断续续待了3个多月，发现每个周末不止一个楼盘在开盘销售，而且销售的项目遍布港岛、九龙和新界。为了能够尽快达成交易，香港开发商的定价也变得比较务实，基本和同区二手房价格接近，而且提供了一些按揭利率优惠或者现金、家具、物业费回赠等等。这导致着急买房的刚需购房客，全部只看新房不看二手，二手房交易数量暴跌以及价格回落也就成了顺理成章的事情。这才是最近香港房市成交价格松动的根本原因，毕竟着急套现的人只能考虑降价出售。
看清香港房市的真实情况之后，我觉得现在虽然吹淡风却并非不能入手。因为根据以往的经验，楼市淡风阶段往往选择余地会比较大。从投资常理来看，买入时踩上最低点的可能性并不高，所谓追高难追峰顶，杀低难杀谷底！精明的投资者一般不会追求峰顶和谷底，而是求个平衡。
更何况，长远发展来看开发商肯定会改变策略，拖长开发周期不再囤房，那么1年后出货出得差不多，香港新房供应量会下降，在土地供应没有增加的情况下，房价还是有依托的。
看明白这个形势，我决定还是根据自己的需要买入一些值得投资的房子，无论作为将来子女教育还是作为长远投资，都可以说是不枉此行。
香港房价并不算贵得离谱
最先入我眼帘的是香港西九龙地区的一个大型住宅区，位于西部铁路和港岛东涌线的交汇站上盖，而且与当时还未开通的高铁站相距不远。从投资角度考虑，这个位置大约相当于北京的双井或者西直门，地段相当不错。
与北京买新房差不多，香港买新房也需要提交购房意向和身份证明文件，才能静待开盘。开盘当天到了现场可算是吓到我了！总共预售70多个单位，现场有超过300人排队认购，只能靠抽签来决定购买次序。
大约是第一次在香港买房有新手加成，我当天居然抽到了不错的顺序，并成功买入一套两居室。现场没抽到的购房者自然一片落寞，像我一样成功中签人士个个喜于言表，至少从这次买房的经历来看，香港房价不像要马上崩盘的样子。
搞定了第一套房之后，考虑到将来两个孩子过来读书，我想再买一套学区房。最终选中了香港大学旁边的一个楼盘，该区域是大名鼎鼎的11区校网。所谓11区大约相当于北京实验二小的本部学区，是学区房中最好的选择，所以价格自然也不会便宜，每平米约为35万港币。
完成了在香港的置业之后，有不少朋友问我香港房价到底贵不贵？我个人的看法是，这个问题其实很难判断，比如我在香港买的首套房每平米价格大约28万港币，说贵当然很贵。然而由于香港新房面积是按照实用面积计算的，如果按照建筑面积计算至少应该可以打个八折，算上港币和人民币的差价又要打个8.8折。如此算下来每平米约等于19.7万人民币，与这个位置对标的北京西直门或者双井，次新房价格也接近10万了，这么对比倒并不算离谱，毕竟这是一个洗碗工都月入超过1.5万港币的城市。
本文来自微信公众号：大家（ID：ipress），作者：朱江明。
*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场
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小空翼—“年轻人的第一套秋衣裤”
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