为什么地铁带动房价上涨，为什么地铁一开通房价猛涨国家不是说控制房价吗

来源：整理时间：2022-08-24 05:26:42 编辑：房价信息手机版

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1，为什么地铁一开通房价猛涨国家不是说控制房价吗
2，地铁口房价会上涨吗问一问
3，为什么地铁一开带动房价上涨
4，西安地铁一号线三期动工了会不会影响沿路的房价
5，为什么城市一开地铁房价就猛涨
6，地铁是如何影响周围的房价的

1，为什么地铁一开通房价猛涨国家不是说控制房价吗

简单点就是时间成本降低了，城市出行的最大的问题就是交通拥挤，而地铁解决了这一问题，并且无论是生活还是工作出行时间都会减短，对自住，出售或出租都同样有利。当然也有开发商炒作的嫌疑。

你认为房价是能被调控的吗？计划生育可以控制，用了多少年？都控制了哪些人了？不不言而喻，房子也会这样地。

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2，地铁口房价会上涨吗问一问

咨询记录 · 回答于2021-11-04 地铁口房价会上涨吗? 您好会的。房产的价格跟项目所在的位置和周边的配套设施有关系的。影响房价的配套有周边的学校、医院、银行、交通、旅游等。地铁是属于比较快捷简单的交通设施，因此地铁的开通会带动房价的上涨。

3，为什么地铁一开带动房价上涨

交通方便了！出行便利了！地铁周边的住房身价当然要涨！谁还愿意住深山老林？穷乡僻壤？

4，西安地铁一号线三期动工了会不会影响沿路的房价

洛阳地铁规划线路洛阳地铁由4条线路组成，总长102.6千米，设车站64座，其中换乘车站8座。第一阶段主要是1、2号线建设，分别计划于2021/2022年通车。从地铁具体走向来看，1/2号线主要涉及的主城区有五个，分别是洛龙区、西工区、涧西区、老城区、瀍河区。地铁开通的五个城区房价走势洛龙区——近三年，来房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5759元/平米，2019年6月参考价格11901元/平米，三年上涨107%，年化涨幅35.55%，这涨势太猛啦。2018年全国涨幅10.7%。二手房价格也是持续强势上涨。涧西区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考均价5490元/平米，2019年6月参考价格9827元/平米，三年上涨79%，年化涨幅26.33%。二手房参考价格也是持续强劲上涨。西工区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5623元/平米，2019年6月价格8974元/平米，三年上涨60%，年化涨幅20%。二手房价格也是持续强势上涨。瀍河区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5058元/平米，2019年6月价格8581元/平米，三年上涨70%，年化涨幅23.3%。二手房也是持续上涨。老城区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格4445元/平米，2019年6月价格7598元/平米，三年上涨71%，年化涨幅23.64%。二手房如此一辙。地铁开通后，主城区房价不一定会再涨。从上面五大城市房价走势来看，近三年都出现了大幅度持续上涨，洛阳是一个三线城市，房价涨幅和涨速明显大过其他一二三线城市。如果说地铁从2016年开工到现在都是利好的话，那也说明当前洛阳城区房价已提前消化了利好。同郑州市相比，就可以明显判断出来：这是房价指数走势：洛阳从2016年5246元到2019年6月8322元，价格指数涨了55%；郑州从2016年9531元到2019年6月11903元，价格指数涨了25%。洛阳凭什么比郑州房价涨幅还大？！洛阳的经济基本面。2018年：GDP值4641亿元，人均6.74万元，全国人均6.45万元；城镇登记失业率3.96%，全国水平3.8%，就业不及全国平均水平；住户存款余额3136.1亿元，人均存款4.55万元，不及全国水平5.19万元；居民人均可支配收入24882元，不及全国人均28228元水平。可以看出，洛阳经济基本面并不突出，居民经济指标还不及全国平均水平。洛阳户籍人口713.67万，常住人口688.85万，并非外来人口增量流入城市。综合来看，洛阳地铁开通后，会对城区房价有一定正面影响。但从近三年房价涨幅及经济基本面来看，利好已经随房价上涨而消化当中。上述楼盘数据仅供参考。??谢谢阅读！县城通了高铁，其实也是一把“双刃剑”！有好处，可能促进县城的发展；也有短处，可能吸走县城的人口。。我国高铁发展迅速，大部分地级市都已经通了高铁。至于县城，通高铁的还不到50%。碰巧，你所在的县城如果通了高铁，当然是一件大喜事。从此，一小时，你可能到市里，二小时，你可能到省城，三，五小时，说不定，你还可以到北京呢！这並不是神话。马上就要全面通车的京沈高铁，沿途的几个市，十几个县，眼看就要实现高铁梦了。至于县城能不能大发展？可不可以在县城买房子？那还是在两可之间。比如，京沈之间的几个县城，承德县，平泉，凌源，喀左，北票，黑山，新民，去地级市承德，阜新，朝阳是更方便了，用不了一个小时。但正是这个方便，可能造成新的人口流失。面对人口，地级市比县城更有吸引力。那里的就业机会，会更多。年轻人也都更想往，大的城市吧？且不说还有省会城市沈阳呢？高铁方便，是两头方便。这就象是“拔河比赛”，就看谁能获胜了。我看，还是城市越大吸引力越大！总的看，是大地方机会多，是挣钱的地方。小地方，是消费的地方，是定居“睡觉”的“睡城”。每天坐高铁“通勤”，上班，显然不现实，一般收入支撑不了。你还别说，听说有一部分人，每天坐高铁，在京津之间奔跑，不知是什么层次，能挣多少钱？但确有其事。上海附近也有，每天坐高铁来往上海和杭州，南京，苏州之间。特别是上海和昆山之间，听说有上万人往来通勤。大体都是年轻的高级“白领”吧。回头说京沈，沿线的县城，要想战胜人口流失，也不是没有办法。唯一的办法，就是发展县域经济，多投资，多创造就业的机会。县城的发展，不是要多盖房子，而是要多建工厂。只要人们有活干，在自家门口有活干，谁会背井离乡去外地？大城市，是不容易安家的。只有发展中小城市，才能容纳更多的农村人口。中小城市的门槛还是很低的。房子？我看，可以有！大交通带动商铺和住宅价格，是市场铁律，一号线三期也同样道理。目前沣西和咸阳市内房价在经历了西安代管西咸新区后，经历过一大波的涨势，达到了高峰。接着在去年年底，楼盘价格有小幅回落，再加上这段时间的疫情影响，价格与年前相比趋于稳定。一号线三期各规划站点，目前都已经移除路面树木，进行围挡等前期操作。在前期过度透支炒高的价格体系下，未来会有涨幅，但不会太大。地铁建成后附近的房价是会上涨的，不过需要注意的是，地铁的受益者仅为附近1公里内的项目，有些打着“地铁房”名义的项目，可能宣传距离地铁口只有三五个公交站的距离，但是步行到地铁口，和乘公交转地铁是两个完全不同的概念。纯正的地铁房，是一定会涨价的。那么地铁旁的房子为什么会涨价呢？乘地铁出行缩短的不仅是时间概念，更是缩短了空间的距离。尤其是在一些偏远的郊区，借助地铁可以轻松到达市中心的繁荣区，对购物、工作都有良性帮助。在交通规划上，相比于公交枢纽规划、高速公路规划、轻轨规划，地铁算是最优利好。地铁的好处在于省时、快捷，人口规模越大城市，越会面临交通堵塞问题，这是有车一族最大的难题。可能十公里的路程，堵在高架桥上就要一个小时，平时休闲出行还可以，如果赶上商务谈判、乘坐火车、飞机等，很有可能会误事。利用地下轨道，没有红绿灯，避免了堵车风险，地铁可谓最稳妥的出行方式。另外，因交通方便，一些借助客流的行业，如商场、饭店、餐饮店、写字楼等都会建设在地铁站附近，在一定程度上可带动区域的发展。一些偏远的郊区，很可能因为地铁的开通，而成就了一个“新城”、“新区”，利好当地百姓。城市配套上来了，自然房价也会增长了。于是就有了“地铁一响，黄金万两”的说法。资深房产专家，房地产行业从业十余载。有房产问题可关注我的头条号“房产经验谈”讨论。感谢邀请回答这个问题，郑州自从被支持建设国家级中心城市后，这几年的城市建设愈发飞速，包括地铁在内的各种城市配套建设也在快速推进中。尤其是郑州与周边地市的一些地铁互通规划，可以说未来发展潜力巨大。那么未来郑州的房价将会出现那些变化？借此机会简单谈谈我的观察。城市地铁作为城市基础配套的一个部分，拉动房价上涨是必然第一、缩短与主城区之间的距离，城市框架扩大，人口外迁是必然。对于郑州有所了解的朋友应该知道，2018年郑州的常住人口突破1000万，但是在市中心的朋友并没有10年前的人口拥堵的感觉。为什么会这样？因为随着地铁等的开通，郑州城市框架在不断扩大，在郑州周边，比如：南龙湖、港区、中牟等地囤积了大量的人口和外来者。而郑州的发展意图也很明显，就是逐渐减少主城区的人口密度，向周边（4环外）进行人口迁移。第二、工作区、生活区和产业区的区分会更加明显，定位也会有很大区别。就拿如今郑州的规划来看，北龙湖是未来的金融副中心，南龙湖几乎是刚需的聚集地，航空港区和经开区、高新区等是未来的主要产业集聚区。因为分工的不同，自然不同区域的房价情况也就不同，资源配套也就不同。比如：郑州南站的建设和小李庄站的规划，都是为了满足航空港区和经开区等的对外贸易和交流的需要。第三、地铁等基础配套带动房价上涨基本是必然。看过我文章的朋友应该知道，房价高低的最终体现形式是在土地周边的资源配套情况，比如：教育、医疗、交通等资源配套越是完善的地区，房价就会越高。而随着郑州地铁的不断推进，无疑我们发现了很多原本没有地铁的地块，因为地铁的修建和投入运营房价都有了一定的涨幅。那么这些基础配套的建设会给周边的地区带来改变也就是板上钉钉的事情了。郑州这样的城市虽然房价不低，但是近几年在房价和实体经济之间的控制还是不错的第一、郑州过去两年的房价上涨在二线城市中并不出彩。郑州房价上涨最猛烈的时间是在2016年上半年，但是进入下半年后在郑州严格调控下房价已经趋于稳定，哪怕在2019年的今天，很多二线城市都在变相放松调控，郑州并没有做出刺激房地产的动作，这点就难能可贵。而过去两年的郑州新建商品房的涨幅都控制在10%左右，二手房的涨幅基本在7%以内，可以说已经不错了。第二、郑州的主导产业已经形成，产业集聚群正在努力打造中。郑州已经形成了汽车及装备制造业、电子信息工业、新材料产业、生物及医药产业、铝及铝精深加工产业、现代食品制造业、家居和品牌服装制造业等7大主导产业，并在努力打造打造电子信息、汽车及装备制造两个万亿级产业；形成智能终端、高端装备制造、超硬材料、物联网、信息软件及制造等12个千亿级产业集群；可以说郑州在实体经济这一块的规划的明确的，需要的就是更加努力才行。第三、房价过高确实会影响实体经济的发展，郑州对于土地财政的依赖度过高是事实。2018年郑州土地出让金额在1437亿左右，而郑州2018年的地方财政一般公共预算收入1152.1亿元，其土地依赖度达到了124%，不得不说房地产经济对于郑州经济增长有着很大的贡献。综上，个人觉得在城市飞速发展过程中对于土地依赖多是很正常的，但是这种情况不能持续太久，城市竞争力最终还是要靠产业说话的，不得不说郑州在产业打造和转型方面还需要更加努力才行。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。《你们买房后，有没有遇到过地铁高铁开通，导致房价上涨的经历？你们当时都做了什么？》原创作者：屠龙有术01我们无锡这里要修高铁和地铁，房价普遍上涨了有人问:你们买房后，有没有遇到过随着地铁或高铁的开通，导致房价上涨的经历？你们当时都做了什么？关于这个问题啊,你算是问对人了。我们这里还真的要修建新的地铁和新的高铁，已经公示了，都开工了，就等着建成了。我们这里已经有很多人开始议论，要去上海上班，下班回无锡，来回乘坐高铁，一小时之内直达。因为这样，也确实发生了你问的事情，那就是导致房价暴涨……02我2015年，2018年在无锡买的房子，价格普遍暴涨了2015年我买了几套房，结果房价涨了一倍多……2018年我又买了几套房，结果房价又涨了很多……其中2018年我买的一套别墅，就这一套，就上涨了200万……我们这里房价普遍上涨，很多年前，这里房价每平米几千，现在新开盘楼市房价基本在2万元一平左右……我估计以后还要暴涨……03我当时没做什么，就是预测房价上涨，我就去买房了。至于题主的第二个问题“你们当时都做了什么？”其实当时我也没做什么，只是每次我感觉要买房的时候，我就花钱去买房子了。然后每次买完房子，房价都暴涨，导致我的资产增值了几百万。最近听说房价暴跌，我就去看了一下我以前买的房子，发现全都暴涨了。这房价暴跌的消息，不太靠谱啊！04我希望房价暴跌，我就能趁机多买两套房子。我希望房价能暴跌，希望房价暴跌的消息是真的，这样我就可以多买几套房子。所以我最近就在看房子，观察市场行情，等合适了，就再买几套。这样就比较完美了。现在，我在回答你的问题，我什么都没做。你要问我，房价增值之后，最近我做了什么？我在等房子降价，就去买房子。地铁开通，房租上涨，而且房价也会上涨，成都零几年的时候规划地铁，还未开建，位置确定，在离地铁500-1000米以内的房价就涨了每平1千左右，分享一下涨价的观点：第一：所有房子升值潜力除了环境、品质，最重要的是地段，有句俗语，“地铁一开，黄金万两”，交通的方便是最重要的，交通四通八达，出行方便，节约时间，时间就是金钱，现代社会，时间成本太大；第二：地铁开通，随之配套设施就会跟进，超市、大型综合体、学校等等物业会集中，生活更方便，更快捷；第三：地铁开通，各种资源都会集中，政府也会重点打造，老百姓也会往内挤，水涨船高，需求多，周围的地价、房价会随之而来，但这种现象随着时间的推移和开通后就会趋于稳定，不会再涨；第四：现代社会，汽车保有量太多，堵车是家常便饭，地铁开通，绿色出行，而且减掉汽油费一大半，而且不堵车；地铁物业是目前发展最重要的资源，交通是出行的最重要方式，房租上涨很正常。

5，为什么城市一开地铁房价就猛涨

大城市上班交通成本很大，比如我在上海。上海平均单程通勤时间是54分钟，这在很多小城市简直是不敢想象。有地铁意味着交通便捷，是最能保证时间的交通方式，所有地铁沿线房子普遍要高于周边。

你好！交通是宜居家园的因素之一（环境、医疗、交通、教育........）所以，地铁周边、学校周边房子都贵。如有疑问，请追问。

交通便利了，在说小城市也开不了

6，地铁是如何影响周围的房价的

地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产。