兰州市为什么房价高还便宜，兰州的房产市场价会稳定吗

来源：整理时间：2022-08-28 20:54:02 编辑：房价信息手机版

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1，兰州的房产市场价会稳定吗
2，为什么兰州的房价比西安还要高
3，为什么兰州的房价比西安还要高
4，小弟今年毕业在成都西安兰州三地之间选择求大神详细介绍下三地的生活成本房价气候等相关问题
5，为什么兰州那么落后全国连锁的店都没有就嘟可coco什么的那种最
6，为什么紫兰州在别的地方都7块在兰州就八块
7，新疆昌吉和甘肃兰州哪个好
8，我想买天津市的房子那的房价最便宜以后几年升值空间又最大
9，高层为何比多层便宜
10，2008年10月兰州房价

1，兰州的房产市场价会稳定吗

近期还不会有波动，应该在几个月不会涨的

兰州的房产市场价会稳定吗

2，为什么兰州的房价比西安还要高

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为什么兰州的房价比西安还要高

3，为什么兰州的房价比西安还要高

西安和兰州，在行政规划方面均为省会城市，在行政架构方面西安为副省级城市，兰州为地级城市。两座城市最大的区别在于资源，一是前期客观地理环境造成的资源占有量差异，二是后期城市规划建设带来的资源配置状况不同，三是国家战略规划带来的资源分配不一致。西安地处三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土资源相对优沃。地理位置上更靠近全国人口和经济重心。西安在历史中多次作为都城出现，开发历史较长，发展规模也较大一些。因此西安在多方客观条件上是优于兰州的。兰州地处黄土高原边缘，城市建立在山谷地带，四面环山，南北方向更是狭窄。水土资源相对匮乏和地理位置相对偏远决定了兰州在古代的开发较少，一般作为军事重镇进行建设。客观生存条件和地理位置决定了兰州在人口以及城市规模方面相对较小。因此在现代工业和城镇出现以前，西安自身比兰州拥有更大的规模、更多的人口。据资料显示，1949年建国前后西安人口约为50万，兰州人口则约为4万。建国后，现代化城镇建设应该是给西安和兰州都带来了极大的发展机遇。对比数据来看，目前西安常住800余万人，兰州400余万常住人口，西安的人口规模自建国以来翻了16倍，兰州人口则翻了100倍。因此相比西安，兰州经历的膨胀压力更大。西安因其自有的土地规模和既有的城市规划，发展相对有序。加上西安周边地区的人口流动去向较分散，城市的开发拓展相对按部就班。兰州受既有规划欠合理和土地规模狭小的限制，在大量人口涌入的井喷式发展中，城区道路建设和宅基地管理方面，都出现了区域配置不平衡。人口增长的压力推动城市开发和建设。八水绕长安的古城西安，水土资源优于兰州，扩张压力也不那么巨大，城市发展更从容不迫，住宅供求较平衡，区域配置较合理。两山夹一河的金城兰州，则在迅猛的发展历程中，缺少了一些及时的规划和改建。现状便是核心城区房价相比收入水平而言偏高，偏远区域房屋库存量也较大。兰州的交通问题也是在另一方面反映着这座城市的规划瑕疵。从发展战略规划层面分析，西安作为副省级城市，财政资金的吸纳能力和运营效益高于兰州。西安位列关中城市群中心，外围的城市规模较大，满足了西安对周边地区人口、资本等的辐射作用。兰州集中了全省优质的城市服务和社会人力资源，周边城市规模较小，辐射作用又相对较弱，人口与资本的集中助推了房价持续上涨。除了各种资源方面的差异，地形也是西安和兰州的一大差别。西安及其周边地区地势相对平坦开阔，因此城市在以一种典型的“摊大饼”的形式向四面八方扩张，住宅规划也是围绕城市中心呈环状外延。住宅总量相对较大，距离市中心较近的黄金地段，相比之下住宅也不那么供不应求。兰州在南北两山之间沿黄河建设，可开发的城市用地南北狭窄，东西较长，其城市规划建设也是城市发展学的著名案例。城市在不断扩张中沿着黄河东西方向拉长，自城市中心扩张而出的房屋只有以线状分布而不能向四周扩散。如此住宅总量相对较少，优质地段的住宅更是供不应求，旺盛的需求造成房价居高不下。

为什么兰州的房价比西安还要高

4，小弟今年毕业在成都西安兰州三地之间选择求大神详细介绍下三地的生活成本房价气候等相关问题

作者：子非鱼这个问题比较典型，问得好。其实同样的问题也发生在昆明与长沙要高，天津的房价为什么重庆要高。兰州的经济实力比西安差的远了，昆明的经济实力也无法与长沙相比，而天津与重庆是同级别的城市，但房价上天津简直可以碾压重庆，均价是重庆的两倍有余。如果你有空不妨先去看一下谷歌地图，看完后你就会知道答案。从地图上可以看到，兰州辖区内可以利用的面积其实很小，四面都被山围着。因此兰州房价是空间发展太小所致。再看西安。与兰州相比地处关中的西安，一马平川，辽阔的辖区面积给了西安充足的发展空间，拥有足够的发展空间就有足够的房子，供需平衡，房价自然贵不到哪儿去。但遗憾的是，在东中部城市加强调控之后，游资便涌向了西南地区，号称西部三强的重庆、成都与西安一个都没能“幸免”，房价从四月份开始就蹭蹭往上走，截止到现在三个城市的平均涨幅应该在35%左右。昆明与长沙房价倒挂，也是这个理。我们先看看昆明的卫星地图。从地图上可以看到，昆明也是被山地围着，中间还有个滇池，发展空间非常局促。再看湖南长沙的卫星地图。长沙市的发展空间非常充足，中间有湘江川流而过，交通发达，纵深大。重庆与天津，二者之间房价的差距，主要是因为重庆库存充足，重庆每年都有大笔的财政投入到房子建设当中，拥有非常充足的库存，所以在上一轮牛市当中，多有强二线城市的房价都乘势而起，重庆却异常低调。真的，房价真的很低，对比北上广一平方十来万兰州一平方只需要一万多点，个别山沟的八千左右，市区最好的地段学区房也就两三万左右一平米。工资很高，公务员平均五千多有吧？正常打工也能拿2000-3000，比甘肃地县好多了，地县不到2000左右。好处就是没啥企业单位，公务员买房能买到低价房，我亲自眼见，单位4000买的，转手能卖一万块钱，普通人就没办法了就像我，谁会管你。幸福指数确实很高，因为西北比较闭塞，大部分人都没见过外省的状况，至于人家说的有些南方的地县比兰州强得多，兰州人是不信的：啥？你一个县而已，我们可是二线城市！所以必须阿Q式的鄙视别人，我也是大城市的人呢。

5，为什么兰州那么落后全国连锁的店都没有就嘟可coco什么的那种最

因为兰州人不大爱吃喝这些食品

你好！说明还是片净土，垃圾没进场。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，为什么紫兰州在别的地方都7块在兰州就八块

紫兰州在兰州认知度比较高，常年处于脱销的状态，所以无奸不商，肯定要涨一块，20软黑兰不错的

7，新疆昌吉和甘肃兰州哪个好

你好：兰州是甘肃省会，我就在兰州！昌吉是新疆的一个市，看你工作调动在哪了··两个城市都差不多··我在兰州住惯了··觉得兰州比较好·呵呵·但是新疆是一个发展中得城市··发展的很迅速··兰州已经没有可发展的潜力了··去新疆吧··房价还便宜·工资还高多好··

8，我想买天津市的房子那的房价最便宜以后几年升值空间又最大

天津的房子也不便宜，从4000到20000元不等，看在什么地方，和平区最贵2万，郊区县四千多，要住就不要考虑是否升值，是投资要慎重

你好！呵呵我也想买这样的房子呢这样不如买平房的合适等拆迁打字不易，采纳哦！

呵呵我也想买这样的房子呢这样不如买平房的合适等拆迁

那你就买靠近开发区的房子吧。

9，高层为何比多层便宜

高层对土地的利用率要比多层高太多。举个大概例子：一块地10亩，价格是1000万，修高层（比如修50层）的话，可以建30万平米，那么折合下来，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是1000万/30万=33.33元/平方。同样：一块地10亩，价格500万（多层的地价相对高层要便宜些），修多层最多修6层，总共建2万平米，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是500万/2万=250元/平方。你可以对比一下，33.33元/平方和250元/平方，谁的楼面价更高？大概原理就是这样。具体的还设计到容积率、规划等等。但这个例子能说明你的问题。

我认为应该是人多事多,管理的成本就大多了,保洁啊,保安啊,管理人员,工程人员,要多请不少人的吧,而且物业费包含了公共设施设备的维修养护,高层的这个公共费用损耗应该比多层大多了,我们小区就是,好多保安噢. 想买多层不容易啊!!

10，2008年10月兰州房价

兰州大部分楼盘的房价不会下调，只有少数高档楼盘可能小幅下调。原因很简单，一个是兰州地少，地贵，造价成本很高，房价利润空间很小。二是，地理局限性限制了兰州的发展，地少人多，需求远大于供给。除非开发商牛B的把房子盖到皋兰山上去，不然不会降价的。总的来说就是兰州独特的地理环境决定了兰州的房价只涨不跌。要买房子还是赶快吧。如果没有什么特殊的原因（比如发生了地震），兰州房价只涨不跌的。

南部很多城市的房价并没有跌那么厉害啊如果在兰州买房子的话还是要买城区里的房子，交通，周边配套等等都要好，这样的房子肯定保值，升值的潜力也大，再跌也是不可能的事情西固对兰州石化比较熟悉，周围的人都是企业职工，没有在西固置业，如果你想买西固的房子，就买个兰炼的二手房也是可以的，我觉得挺好如果经济条件不允许，就买偏一点小一点的房子。个人认为黄河以北就不要考虑了。现在安宁房子卖的好，配套还远远跟不上的，而且还不便宜。

http://www.lan-zhou.com/bbs/redirect.php?tid=20&goto=lastpost#lastpost看来是没戏了。。。

兰州房价其实已经在悄悄的降价了啊，往年房交会都只有2%的优惠，今年最高达到了5%。再等等吧。

我最近也想买房子，但自我感觉兰州房价应该不会降价，最起码不会降很多，因为什么都在涨，当然也包括钢材之类的一大堆。。。如果想买房子，可以多看看，有钱就买新的，不然看看二手的，不是现在二手也可以贷款的嘛，总之慢慢看，房子是大事。