为什么东莞房价涨，东莞倒闭那么多工厂2015年就倒闭4000多家为什么gdp每年还增长为

来源：整理时间：2022-09-23 06:18:04 编辑：房价信息手机版

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1，东莞倒闭那么多工厂2015年就倒闭4000多家为什么gdp每年还增长为
2，东莞房价那么高还适合买房吗知乎
3，东莞的房价未来几年还会再涨吗
4，是什么带动了房价
5，东莞就快开通地铁了房价会涨么
6，东莞东城区发展如何房价如今是多少会不会涨
7，广州八大怪都是指什么

1，东莞倒闭那么多工厂2015年就倒闭4000多家为什么gdp每年还增长为

因为中国工厂爱加班。

房价不也每年在涨吗

东莞倒闭那么多工厂2015年就倒闭4000多家为什么gdp每年还增长为

2，东莞房价那么高还适合买房吗知乎

东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。另外，东莞与深圳广州形成大湾区东岸强势的产业体系和城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。回答对你有帮助吗?有的话请采纳

东莞房价那么高还适合买房吗知乎

3，东莞的房价未来几年还会再涨吗

涨是必然趋势，政府政策是限制房价过快增长，政府不是不让房价涨，只是不要涨的太快就可以了

东莞的房价未来几年还会再涨吗

4，是什么带动了房价

关于房价这个问题，我们需要从市场的角度，深入分析：房子也是商品，所以价格也符合需求弹性了解需求弹性的朋友都知道，当某件商品供大于求的时候，价格就会下降，当需求大于供给的会后，价格就会上升。我们来分析过去20年时间里面，房价涨幅最高的20座城市，从规律中找答案这20个城市里面，有北上广深4个一线城市，其他基本上是东部沿海发达城市，以及中西部省会城市。为什么这些城市的房价涨幅会最高的呢？第一类城市，深圳和厦门，属于人多地少，造成房价上升首先是住房需求，因为人往高处走，所以，经济发达的城市，永远能吸引经济比自己差的城市，所以，经济发达的城市，住房需求在增加，最典型的城市是深圳，深圳的户籍人口只有400多万，而常住人口高达800多万，而且深圳几乎每一年的常住人口增量都在全国排第一，加上深圳目前已经没有新土地可以开发，在这种需求大于供给的情况下，深圳的房价还是稳中有升的。同样类似的城市还有厦门。第二类城市，属于优质资源多，吸引优质圈层涌入，导致房价上升很多时候，房价的上涨，又不太符合人口增长的需求，例如北京和上海，这两个城市的常住人口增量都呈现负数，但是房价为何在最近10年，也快速增长呢？因为北京和上海属于资源聚集型城市，这两座城市吸引了全国最优秀的人才，也聚集了全国最优秀的高校资源。所以，北京和上海的购买力比其他城市强，本地高端圈层强大的购买力，加上全国独一无二的优质资源，使得北京和上海房价上升。如果说北京和上海吸纳的是全国的顶级圈层人口，那么南京、广州、杭州、郑州、合肥、济南、长春、太原，这些省会城市，则是吸引本省的顶级圈层。所以，这类城市房价涨幅也很高。第三类城市，靠近中心城市，导致房价上升比如说东莞、惠州、嘉兴、昆山、北三县、廊坊这些区域因为靠近核心城市，北上深，享受着核心城市的产业外溢，人才外溢，房价也会小幅上涨。就拿东莞和惠州来对比，虽然两座城市在过去十年时间，房价都涨了，但东莞房价是高于惠州的，这里面，反映了东莞的产业基础比惠州好，面积只有惠州的五分之一，人口比惠州高了一倍，东莞每年的常住人口增量也位居全国前列，所以，东莞的购买力和需求都高于惠州，而惠州的房产供应量又比东莞多，所以，东莞房价自然高于惠州。综上所述：以上三类城市，都符合一个特质，就是购买力很强，城市产业、配套资源有很不错，导致人口快速涌入，需求大于供给，导致房价上升。那么为何，当下的房价上涨速度放缓了呢？很简单，你想一下，过去20年，是我国房地产大规模建设的时代，当很多人的住房需求都满足的情况下，又有大量新房涌入市场，这样导致供给大于需求，或者供给与需求达到平衡，所以，房价就会下调或者涨幅放缓了。争对以上的分析，给买房者3个建议：1，房地产分化时代已来临，闭着眼睛买房结束了，买房需要全局思维。除了需求，更要关注购买力。2，除了产业环境，最重要的是考虑时间成本，为什么大城市郊区房价便宜，因为离上班的距离远，交通不便，时间成本高，导致购房需求下降，房价低。3，一线城市很多新盘目前已经透支了未来5年-10年的价格，因为城市的规划还没有兑现，你现在入手，基本上要套牢5年以上。所以，买房要多对比，多思考。

5，东莞就快开通地铁了房价会涨么

会的

必然!你打算在这买房?

上海早开通了，房价疯涨啊！

不会，你会涨价。

6，东莞东城区发展如何房价如今是多少会不会涨

新房价基本上在8000左右，二手房在7000-8000之间在整个珠三角来说房价都很高.现在东莞的房价日趋上涨,主要是受深圳和广州房价的影响.因为这两个大城市的房价太贵.都选择了东莞.所以东莞近年来不管是房价还是消费都成上涨趋势.在未来的几年还会继续上涨.想买房就早买吧!.在珠三角来说房价只会上涨不会下降的.

7，广州八大怪都是指什么

广州夜景广州饮食八大怪：蛇虫鼠蚁都是菜，宴席必有乳猪在，先喝汤来后上菜，敬茶还礼手叩拜，稀饭和肉混一块，满街凉茶当药卖，例牌宵夜通宵在，十五月饼海内外。广州衣住行八大怪：房屋骑着街道盖，桥梁绕着城市盖，老屋都有三门在，铁笼包在房子外，出门要把雨伞带，公共汽车没票卖，衬衣穿在毛衣外，靓女肚脐满街晒。广州楼市八大怪：第一怪：住宅贵过写字楼。以广州CBD核心区珠江新城里面的物业为例，写字楼价格普遍为8000-13000元/平方米，而高层住宅物业的价格已经突破了15000元/平方米。1万元/平方米的住宅物业比比皆是。这在大城市CBD里面极为罕见。我们甚至可以预见，广州未来最高的写字楼珠江新城西塔落成后，其价格也将赶不上目前滨江东豪宅的价格。“住宅贵过写字楼”的背后折射出广州投资类物业的价值偏低。广州中心城市的地位有待加强。第二怪：楼价越贵越好卖。1997到2003年广州楼价连年下降，2003年达到谷底，广州人购房热情越来越低。2006广州住宅楼价疯涨，全广州都在讨论买房。开发商也抓住了市民心理，不断升价，“富有的广州人”越涨越买、越买越贵。广州人的存款越来越多地落入开发商的口袋里。第三怪：珠三角的人不进城。从来没有一个大城市像广州那样，省会吸引不来四乡客。不但珠海、中山等环境优良的城市的人不来，东莞、惠州等地的人也不来。广州房地产一直都是广州人的房地产。第四怪：郊区比市区卖得贵。市领导在2003年说，番禺楼加要涨50%，不到两年果然涨了50%，目前番禺的楼价并不比市区的楼价便宜多少。究其原因，主要是广州市区“草根”产品太多了。第五怪：老百姓能忍耐。小区保安打破业主脑袋，规划道路穿小区而过，城市内环路在50万人的房子旁拉起了“锁链”，广州老百姓大事化小。小事化无，统统都忍耐了。虽然广州的业主不喜欢把自己叫“房奴”，但我敢说广州的老百姓是中国最善良的老百姓。第六怪：楼市销售放卫星。每逢销售旺季，每逢黄金周，广州的开发商就会报大数：你卖3亿、他卖5亿，我卖10亿。若把数字统计下来，一个黄金周顶半年销售量。大跃进时代的遗风还远远没有消除啊。第七怪：老板出来唱大戏。一直说广州人不善于宣传，一直说广州老板低调，一直说房地产赚了钱就不要多吱声，但广州最赚钱的几个老板，居然就上台唱大戏了。幸亏有人出了事，否则今年还会唱下去。第八怪：捂着房子不想卖。广州多次置业的人不在少数，有两三套房的人也很多，但楼价越升，大家越捂着房子不卖。聪明的广州人最终能在楼市赚到钱的人，估计也不会多。广州行人八大怪信步闯灯像买菜；车缝穿梭拼能耐；老头老太比猴快；靓女跨栏也不赖；天桥地道我不爱；就愿踩踩绿化带；协管吹哨无人睬；满城尽拿相机拍。