因此，建筑面积已经成为约定俗成惯例。将来开征房产税必将以面积作基础。物权法也把共有面积列入业主依法享有的权利与义务;共有面积，例如另外1/2的外墙、电梯、楼梯、门厅等等，你不使用吗？你可以赚房价高（主要还是地价高），也可以吐槽物业公司服务差，至于想让开发、物业按套内面积，结果是收费总量不变，羊毛出在羊身上，争论要不要共摊面积没有意义。
大家都感觉房价高，也许，2008年就落实“住房不炒”政策，房价比现在低许多？现在，无论你要，还是不要，共摊面积就在那里，不増不减。无论你愿，还是不愿，建筑面积不会改变，不多不少。二. 住宅建筑面积的四种类型住宅面积计算，涉及:（1）.规划要点计算容积率的面积;（2）.建筑工程建筑面积; （3）.房屋测量产权面积; （4）.商品房销售面积。
测量精确到长0.01m，面积0.01㎡ 。这四种规定中对建筑面积有些内容计算规则及口径不一致。阐述如下:2.1. 规划计算容积率面积，各省、市编制“城市规划管理技术规定”，各地方据此编制配套的“实施细则”，对计算容积率指标作出地方性规定，是土地招拍卖、规划审批、规划方案、施工图设计、房屋测量的依据;是规划部门对规划设计面积指标的控制、竣工验收计算建筑面积的依据，一般以国家建筑工程建筑面积计算规范为标准；但是有些地方规划部门有细则规定。
2.2. 建筑工程建筑面积，建筑工程的建筑安装造价、统计，涉及面积时，往往以国家建筑工程建筑面积计算规范为标准计算面积。2.3. 房屋产权测量面积，是根据国家和省主管部门的房产测量规范和规程进行建筑面积的计算，即房产证上的产权建筑面积。套内:主要是套内使用面积，套内共用墙体水平投影1/2计入（注:含阳台内的外墙），套内非共用墙全部计入;阳台按规定计入。
共用建筑: 电梯井，楼梯间，公共门厅和过道，其他为整幢服务的地上公共用房;套内与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙水平投影的1/2。共用建筑面积分摊系数=共用建筑面积/套内建筑面积之和 。有了系数，则套内建筑面积 共有分摊面积=套房屋产权面积。2.4. 销售面积，一般情况下应该以产权面积为准，便于合同订立、统一口径和确定销售总价结算，但往往有些开发商的楼盘，常常以赠送面积作为促销手段。
2.5. 现根据规范、规程解释比较如下：2.5.1.规划计算容积率面积，以下简称“规容面积”。2.5.2.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2018,简称“国建面积”；一般规定：结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2.5.3. 江苏省《房屋面积测算技术规程》DGJ32/TJ131-2011,简称“省房面积”，亦即测绘产权面积；该规程参照国家《房产测量规范》GB/T17986和《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，结合江苏省实际情况编制。
