现在公寓适合首次置业或者个人投资吗？
作为一个长期关注公寓产品的人，这几年看到了太多成功和不成功投资公寓的人。总体来说，公寓产品从一线城市逐渐扩展到三四线城市，甚至一些小县城开始出现。无论是单层的还是所谓的可以做成两层LOFT公寓，对个人投资者来说，一线城市可以投资，二线城市小心为妙，三四线坚决不要出手。1、公寓是与住宅完全不同性质的产品开发商为了迎合很多人受限于一二线城市的限购政策，开发了公寓产品。
面积小，位置好，总价低，可住可商，是这些新产品的普遍宣传口号。但是与住宅相比，商业水电物业费用奇高，不通燃气，中央空调费奇高（有些公寓是不允许自己装空调的），产权40年，将来出售交易税费达总额的20～30%。普通住宅与公寓相比优势明显。2、一二线城市公寓有一定的置业或投资价值一方面是限购政策挡住了外来人员，另一方面，一些年轻人或一些创业者，在自己不足的情况下，买一套公寓自住或者商住两用，也是不错的选择。
毕竟总价低，生活方便。比如上海中心静安区、长宁区等地方，甚至有十几平方或二三十平方的公寓，做成两层，总价几十万到一百万多点，这就可以让那些来沪打拼的人有个栖身之所，总比天天租房，月租金4000元还住的不舒服强百倍。3、三四线城市的公寓还是尽量不要购买一方面三四线城市的房子一般不限购，另一方面，住在的价格也不会很高。
请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？
只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。下面来分析一下。住宅性质公寓的特点要研究好住宅性质的公寓一般有很多种，这个很多城市的具体规定都不太一样。因此，在投资住宅性质的公寓的时候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，这样才能够做到心中有数。
最具有投资价值的住宅式公寓，实际上就是没有阳台的住宅，其他跟住宅完全一样，就是因为楼层太高，不设置阳台。这样的住宅公寓，土地产权是70年，可以办理户口，可以有上学的学区，民水民电民气。还有很多住宅性质的公寓，有的可以办理户口，有学位，但是是40年产权，商水商电等。这些情况都要了解清楚，只有把这些情况都了解清楚了，你才能够知道是否可以进行投资。
住宅性质公寓投资有风险住宅性质的公寓的投资肯定是有风险的，风险一般来自于交易税费和公寓价格是否能够合理增值的情况。一般住宅性质的公寓，有的70年产权的，交易时的税费基本上是跟住宅一样的。但是有些商水商电的可以转户口的公寓，只有40年产权，有时候交易的时候可能税费就比较贵一点，而且贷款的额度一般也会小一点。
