实际证明，低效且无效。居住是人的最基本需求，购房置产却不是。在美国至今有38%的家庭无住房状态，西欧、中欧国家住房自有化率处于40%-60%的状态，北欧的住房自有化率则进一步下降至20%-30%。古今中外，历朝历代，关于土地政策方面。开始都是分田到户，再到土地兼并，形成稳定社会结构后寻求向外扩张，莫外如是。
这是一条无法回避的道路。一个国家想要发展就必须经历。现在再去细想，目前在试点期间的农村土地流传制度。难道不是吗？2016年2月6号国务院发布的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中最震撼的提法：“对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。
”也就是说未来中国房地产市场的政策导向已经从“具备购房能力”和“不具备购房能力”的对立转变为“有购房意愿”和“没有购房意愿”的辩证统一上来。2016年5月4日国务院会议，对房地产的核心论述就是“实行购租并举，发展住房租赁市场”，也就是说“有序”的核心就是要发展住房租赁市场。更确切的说，发展住房租赁市场就是稳定房地产。
而在国务院会议五天前的政治局会议上，中央提出“要有序消化房地产库存”，市场的关键。我的理解是：投资性住房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物！就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候，就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转。
而开发商们生产的房子当不能有效被市场消化的时候，就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链，让开发商专注于最擅长的生产房子，而投资者专注于持有房子，大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求，也能分享公司发展带来分红的机会。
并且我判断随着国务院会议精神的逐级逐阶段落实，一切限制二套房、三套房的“过时的限制性措施”必然会一一被取消。 其次是，一线及新一线城市，对于全国人口和资源的虹吸效应（城市化加速）。现代化的过程，其实就是城市化的过程。法国的绝大部分人口在巴黎地区，美国绝大部分人口，分布在前10大城市。俄罗斯绝大部分人口，分布在前4大城市。
特别是美国和俄罗斯的数据对于我们极具参考意义。意味着，不管我们想不想。或早，或晚，我们都会成为大城市之中的一员。目前的情况也证明了这一点。一二线城市对三四线城市虹吸人口和资源，三四线城市对县城和广大的农村地区虹吸人口和资源。预计在中国形成20个左右的城市囊括全中国绝大部分人口。那么意味着，这20个城市的未来房产价值，是目前全中国房产价值的总和。
