那时，俄罗斯人的生活比苏联时期更加艰难。2000年，克科勃出身的普京带着民众的期盼执掌俄罗斯。他上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，在房地产市场尤为如此。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
而2008年因与格鲁吉亚的军事冲突，油价暴跌、卢布汇率贬值的消极效应逐渐凸显，大量热钱与避险资金涌入楼市。同时在2014年俄罗斯卢布狂跌70%的关口，房价暴涨，成为当年俄罗斯内部表现最优秀的资产。从这些当中，我们可以读懂什么？这里面蕴含了俄罗斯保持团结的秘诀。首先，我们要明白房产下跌会带来什么。房价下跌，促使人们卖出房产。
人无恒产无恒心，使得人才流失增加。人才流失会导致经济衰退。从而又会重复这一个循环。而房产上涨，就和巴西的例子一样。使得精英阶层能够获得房价上涨而带来的资本性收入的增加，从而使得精英阶层对于恶劣经济环境和低工资具有更高的忍耐度。和政府成为共谋，一起为这个国家和城市的稳定和发展一起努力。和员工购买公司股份的效果是一个性质。
最后，是关于美国加息的影响。我举两个实际例子，在2013年至2014年全球量化宽松期间，英国和澳大利亚都发生过本币贬值，但这几个国家的房价在此期间都在上涨。大家可能会拿日本1992年房价崩盘出来说事，那只是在一个政治残缺国家（战后），受到另外一国政治控制下，的一个两国间的政治交换安排。 第二点。关于中国房地产的一些判断。
首先，房地产行业从满足居住需求到投资化的转变。2015年12月14日中央政治局的提出：“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”2015年12月21号中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
”伴随着这两个新闻的刊出，2016年开年一线城市房产就迎来了大涨。是因为从这两个新闻当中，觉察出两个信息。一是，房产的投资属性被中国国家最高层面正式承认和鼓励。二是，发展住房租赁市场就是稳定房地产市场的关键。在此之前就有端倪，从2015年开始，中国各个城市已经实际上基本暂停了保障经济适用房的建设。这也是备受西方嘲笑的一个经济政策。
